疫情对西安楼市产生五大影响！2022年比较难

刚刚过去的2021年，西安是否还能继续实现万亿GDP？

这是我今天早上在朋友圈看到的一条信息。

因为，对于2021年前三季度实现7639.15亿元GDP的西安而言，四季度稳定发挥的话即可实现万亿GDP。

但是，2021年12月份突如其来的疫情，对城市经济产生了非常大的影响，特别是12月23日之后，整座城市基本按下了暂停键。

此时，西安能否在2021年继续实现万亿GDP，就划上一个大大的问号！

而就在今天早上，东莞市十五次党代会上传来消息：初步预计2021年东莞GDP突破万亿元大关。

在前三季度GDP超越西安的基础上，预计2021年各大城市GDP江湖座次，东莞会超越西安。

作为房地产领域的垂直自媒体，我们在关注疫情对于西安经济影响的同时，也在关注这轮疫情对于西安楼市将会产生的影响。

毕竟，投资是拉动经济的三驾马车之一，而在固定资产投资中，房地产投资占据非常大的比重。疫情对于楼市的影响，将从一定程度上折射到经济层面。

 

影响一：楼盘停工，延迟交付。

疫情对于西安楼市最直接的影响之一，就是工地停工，这必然会导致部分项目的工期受到影响，有的楼盘将会出现延迟交付。

12月份以来，西安市场上多家楼盘已经发布了停工公告，而没有发布停工公告的楼盘，实际上其工地上的施工也已经暂停。并且工地施工到底何时能够恢复，还是一个未知数。

除了对于工程进展影响之外，原计划2021年12月底交付的多家楼盘，也发布了延迟交付的公告，主要是由于相关手续无法办理、人员聚集风险等因素。

在2020年初那轮疫情的时候，西安多家楼盘就受此影响导致延迟交付。可以肯定的是，此轮疫情必然也将影响部分项目的工期，从而出现延迟交付。

当然，这其中也就必然出现个别楼盘以疫情影响为借口，将企业自身的问题让疫情来背锅。2020年那轮疫情对于西安各楼盘工程进展影响在一两个月时间，但有的楼盘延迟交付半年、一年！

实际上，疫情对于每一家楼盘的工程进展都有影响，但我们看到有的楼盘可以按时交付甚至提前交付。同在西安，为何差别就这么大呢？

对于2021年下半年原本就停工频现的西安楼市而言，2022年“保交付”将会成为第一要务！

 

影响二：销售暂停，业绩影响。

2021年，西安市场上大部分开发商销售业绩本身就完成的不理想，大家寄希望于在年底进行一轮业绩冲刺。

但是，谁都没有想到的是一场疫情让各大开发商冲刺业绩梦碎！整个12月份，基本上有1/3的时间没有卖房。并且这种暂停售房2022年以来继续，售楼部何时能够开放，也是一个未知数。

虽然说在疫情这段时间，大部分楼盘都推出了线上看房、直播看房、线上订房等营销推广策略，但对于依赖于线下成交的房地产领域来说，线上即使有客户订房那也是非常有限的。

同时，对于那些原计划在12月份迎来售楼部开放的纯新盘而言，疫情更是打乱了开发商的节奏，一切营销节点只能后推。

对于开发商而言，2022年1月份疫情影响、2月份春节因素影响，这意味着2022年一季度最起码有一半的时间从卖房的角度而言，已经没有希望。

春节后的春暖花开之际，各开发商必然发起业绩冲刺！

 

 

影响三：资金趋紧，雪上加霜。

2021年年底的这轮疫情，与2020年初的那轮疫情，从房地产行业大环境来比，很明显已经发生了非常大的变化，开发商正在这轮疫情前生存更加困难。

2021年下半年以来，在融资环境收紧、各房企迎来偿债高峰的背景下，开发商普遍比较缺钱。同时，从各城市的商品房销售来看，超八成的城市已经出现房价下降。

对于开发商而言，需要通过销售去化尽快回笼资金，确保现金流的稳妥。

因此，销售按下暂停键必然将进一步影响到部分开发商在西安的资金层面，可以说是雪上加霜，让原本就缺钱的开发商更缺钱。

2022年，西安楼市将会比较难！

 

影响四：重新思考买房逻辑。

在以前的时候，大家买房子最关心的是地段、配套、开发商品牌、价格等因素，这些因素都会影响到买房的决策。

对于大部分市民而言，工作日白天忙于奔波，每天在家里生活的时间非常有限，对于房子本身的功能属性、舒适度等没有一个直观的感受。

但是，疫情期间，大家在居家的这段时间，家庭成员共同生活在有限的空间之下，房子本身很多的短板就凸显出来。

我相信，现在问大家对于自己居住的房子环境是否满意，大部分人会给出否定的答案。

在居家的这段时间，居家办公让大家发现书房的重要性，小孩做作业上网课让大家发现了独立儿童房的重要性，通风和空气流畅让大家发现了阳台、南北通透的重要性，楼上楼下同时居家让大家发现了隔音、同层排水的重要性，还有健康科技的重要性……

当然，还是在这段时间里，也让大家发现了小区优秀的物业服务的重要性。

疫情，让我们每一个人将重新思考买房的逻辑。

 

影响五：对于购买力的影响。

疫情停工，不管是对于上班族，还是对于企业主而言，从收入层面必然将产生一定的影响。

特别是对于那些每月、每笔收入有着完美计划的人而言，很有可能会出现资金衔接的问题。

此时，突然发生的疫情，是否会对他们的购买力、购买计划产生一定的影响，就值得关注！

虽然说西安这轮疫情影响没有武汉那次那么大，但事实上从武汉疫情对于当地楼市的影响，就可以洞察到2022年西安楼市的走势。

总之，对于地产行业的每一家企业、每一位从业者而言，2022年将是比较困难的一年！需要付出更多的努力。

地产房剑  王涛