今年以来我国经济呈现恢复向好态势，两会定调“稳中求进”，但复杂多变的外部环境仍一定程度制约着我国宏观经济的恢复节奏，今年有关房地产市场的稳定性尤为重要。自2022 年以来，以培育发展保障性租赁住房为重心，我国住房租赁市场发展节奏明显加快。进入 2023 年，支持住房租赁市场发展的导向仍在延续，行业金融支持政策进一步加码，中指研究院西安分院联合西安市住房租赁行业协会发布《2023年西安市一季度住房租赁市场发展报告》，旨在为租赁行业及相关企业发展提供参考借鉴。
一季度，随着“两会”召开，保合理住房需求上升为主基调。以培育发展保障性租赁住房为重心，我国住房租赁市场发展节奏明显加快，金融支持力度大幅提升。
今年政府工作报告指出，要“加强住房保障体系建设”“解决好新市民、青年人等住房问题”。
全国住房和城乡建设工作会议提出，“以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题
大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套(间)。整体来看，今年保租房筹集规模仍将维持在较高水平，推进满足新市民、青年人群体的住房需求，促进“租购并举”住房制度的加快建立。
央行、银保监会发布“金融支持租赁 17 条”，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。金融政策的持续支持，拓宽了住房租赁企业的融资渠道，有助于缓解企业的资金压力，提升企业供给租赁住房的积极性，推动住房租赁行业高质量发展。
西安政策
3月21日，西安市住建局发布关于规范保障性租赁住房租金标准的通知，明确面向本市公开供应的保障性租赁住房项目，项目单位按照不高于评估市场租金的90%确定每套（间）保障性租赁住房租金。
通知指出，西安市保障性租赁住房项目达到分配条件后，由保障性租赁住房项目单位向保障性住房管理中心提出分配申请，并委托经省住建厅备案的一级房地产估价机构评定租金标准。符合条件的上述保障性租赁住房项目实际执行的租赁价格不得高于备案价格。项目单位、居民存量住房运营服务企业每年度可申请调整一次备案价格，可根据出租情况进行打折、减免租金等优惠让利活动。
金融支持动态：五个保障性住房项目成功发行2023年地方政府专项债券
1月31日，陕西省2023年首批新增政府专项债券62.92亿元在北京成功发行。本次发行的债券期限覆盖5年、7年、10年、15年、20年和30年，利率区间为2.82%至3.38%，均较同期限国债基准利率上浮10BP，投向保障性安居工程35.38亿元。其中，西安市灞河左岸、曲江御井路保障性租赁住房项目及泾渭路、北客站、曲江御井路公租房共五个保障性住房项目地方政府专项债正式发行，发行期限均为30年，发行总金额20.7亿元，占本次发行总量的32.9%，占本次保障性安居工程发行总量的58.5%。
本次专项债券的成功发行，为我市保障性住房项目提供了重要资金支撑，为加速重大项目建设提供了有力保障。今年，西安市住房和城乡建设局将按照“高质量项目推进年”相关要求，持续督促加快项目实施和资金使用，充分发挥专项债券对有效投资的拉动作用。同时抢抓国家政策机遇，不断拓宽融资渠道、积极争取中省级补助资金，进一步强化资金管理，全力推进我市保障性住房项目高质量发展。
市场运行
一季度，全国租赁市场旺季行情延续，西安租金指数水平企稳回升，环比连续上涨。
50城整体租金：一季度末50城住宅平均租金同比上涨缓和
2023年一季度，住宅租赁市场延续传统旺季行情，重点城市整体租金水平保持上涨趋势。截至3月，全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比上涨0.13%，涨幅较上月收窄0.14个百分点；同比下跌1.61%，跌幅较上月扩大0.08个百分点。
西安：2023年一季度住宅平均租金企稳回升
2023年一季度，西安住宅租金表现止跌回升。受新冠疫情结束、经济回升等因素影响，西安住房租金水平连续上涨。虽然同比去年依然下降了2.77%，但环比实现了连续两个月上涨。西安2023年一季度，住宅平均租金从26.19元/㎡·月上涨至26.43元/㎡·月，年度累计上涨0.92%。
租金水平：品牌式集中长租公寓租金较高
根据CREIS中指数据库·租赁版监测，西安品牌式长租公寓市场价最高，租金水平在40-60元/月·㎡，其中航天基地最高，为85元/月·㎡。
户型：一居单位面积租金最高、三居最低
分户型来看，2023年一季度，西安一居室住宅租金表现依旧最高，平均租金超过35元/月·㎡，同比上涨3.23%，而三居室平均租金仅不足25元/月·㎡，同比下降1.09%，甚至不如合租单间水平。
从涨幅看，涨幅最大为四居及以上，三月环比涨幅2.95%，而合租单间却环比出现下滑，三月下跌0.9%。
