西安楼市新政，二环外取消限购

政策原文：

近日，市住建局组织召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议，通报了我市1-8月份房地产市场运行情况，就下一步工作进行了研究部署。

会议强调，全市住建系统要坚决贯彻习近平总书记关于住房工作的重要指示批示精神，坚持“房住不炒”定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，支持居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

会议提出：一是进一步优化调整限购范围，我市二环以外区域取消限购。二是全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策。三是加大刚性和改善性住房供给，做好价格监测指导，确保房地产市场供需平衡、结构合理、价格平稳。

四是严格执行房地产销售信息公开制度，切实维护购房群众合法权益。五是实施分阶段办理施工许可和联合验收，全面推行新建商品房“交房即交证”。六是完善房地产企业诚信评价机制，促进企业依法诚信经营。

政策内容：

一是进一步优化调整限购范围，我市二环以外区域取消限购。

二是全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策。

三是加大刚性和改善性住房供给，做好价格监测指导，确保房地产市场供需平衡、结构合理、价格平稳。

四是严格执行房地产销售信息公开制度，切实维护购房群众合法权益。

五是实施分阶段办理施工许可和联合验收，全面推行新建商品房“交房即交证”。

六是完善房地产企业诚信评价机制，促进企业依法诚信经营。

政策影响：

• 影响1

限购政策局部放开，首先有利于释放客户需求，提升整体成交量；其次住宅市场将进一步分化，外围不限购区域竞争优势衰减，如高陵、泾河、秦汉、咸阳等；

主城核心区域竞争优势增强，渠道资源重心转移，客户回流主城意愿及能力得到政策通路（二环内项目数量较少，影响有限）；

再者核心城区改善需求强化（客户更倾向一步到位置业），外围刚需板块伴随客户回流主城，竞争趋向白热化；

• 影响2

推行带押过户政策，落实换购住房退税，降低二手房交易门槛及资金门槛，有利于置换需求释放，利好改善产品市场，短期内或引发二手房集中挂牌，分流新房市场客户。长期维度，受限购挤压的刚需客户置业主城几率提升，二手次新房将迎来新的市场机会。

• 影响3

价格指导监测、销售信息公开、房地产企业诚信评价机制政策主要目的促进房地产市场规范发展，强化房地产市场管控力度，维护消费者的合法权益，促进市场的平稳发展。

• 影响4

支持刚性和改善性住房供给，延续前期政策基调，鼓励刚性及改善性需求入场，依旧坚持“房住不炒”不变。