今年房价能否走出底部？

   

   最新数据发布，西安新房价格微涨、二手房价格下跌！来自中指研究院数据《百城价格指数报告》显示：

2025年12月，西安新房环比上涨0.36%，位列全国第7，12月二手房环比下跌1.11%，位列第78。

虽然中指数据呈现出价格回涨，但官方统计数据中显示，截止目前，西安新房已经连续多个月度下跌，仍未走出下行周期。

 

据中指研究院报道（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：

 

根据中指研究院监测，2025年12月百城新建住宅均价为17084元/㎡，环比上涨0.28%，同比上涨2.58%，涨幅较11月有所提高。

具体到西安，数据显示：

西安新房环比上涨0.36%，表现相对靠前，但如果拆解细节，市场支撑力仍显不足。

与新房的微涨相比，西安二手房市场延续下行态势，二手房环比下跌1.11%，位列第78。

虽然中指数据呈现出价格回涨，但官方统计数据中显示，截止目前，西安新房已经连续多个月度下跌，仍未走出下行周期。

12月第1周，西安主城区商品住宅成交套数1078套，成交面积12.78万㎡，环比下降16%，成交均价16255元/㎡。

12月第2周，西安主城区商品住宅成交套数1045套，成交面积12.83万㎡，环比上涨18%，成交均价16179元/㎡。

12月第3周，西安主城区商品住宅成交套数809套，成交面积10.68万㎡，环比下降17%，成交均价16490元/㎡。

12月第4周，西安主城区商品住宅成交套数799套，成交面积10.88万㎡，环比上涨2%，成交均价17284元/㎡。

但，据国家统计局的数据显示，目前西安新房价格已连续15月环比下跌，仍未走出下行周期。

从供给端看，前几年西安新增供应以改善型和大面积产品为主，集中交付后，大量房源进入新房与二手市场。

从需求端看，购房者决策周期明显延长，预期谨慎，价格成为成交的核心变量。

各面积段新房价格仍整体回落，但跌幅较此前已有所收敛。

 

其背后，是供需关系的深度再平衡，一方面，前期改善型产品集中入市，供应结构偏重；另一方面，购房预期尚未完全修复，成交节奏整体偏慢，价格缺乏强支撑。

与新房不同，西安二手房市场正在呈现出较为典型的：价跌量稳、以价换量特征。

尤其是改善型与大面积房源，在新房产品全面升级、价格下探的双重挤压下，竞争力明显不足。

 

全国数据上，2025全年一线及二线城市新房价格累计上涨6.67%、1.8%，三四线城市下降1.83%。

百城二手住宅均价为13016元/㎡，环比下跌0.97%，跌幅略有扩大，同比下跌8.36%。

并且，在12月统计的百城数据中，没有一城的二手房价格呈现涨幅。

 

短期内，市场仍将以调整为主，中期来看，随着供应收缩、产品结构改善，成交与库存的边际效应，或将成为率先出现的信号。

总体来看，今年西安楼市大概会呈现3种趋势。

首先，是市场以稳定为主，不会出现大幅波动；

其次，产品力分化将持续扩大高质量改善盘则更具关注度和市场优势；

最后，则是核心板块将持续受益，外围区域压力依旧较大。

不论如何，房地产正从高速扩张向存量竞争转化，这是大势所趋，无论如何，未来的市场都将进入一个更讲求精细、稳步、品质的阶段。