进入6月下旬，楼市上半场即将告一段落，各家房企除了冲刺年中任务外，积极迎战下半场也是至关重要。回顾这半年来西安楼市，可谓亮点颇多，销量上涨、楼市回暖、品牌房企更是表现高调。
上半年开发商的推盘热情也比较高，都想在当前的市场上分一杯羹。
在许多业内人士眼中，上半年政策利好、开发商积极推盘的促进下，不少楼盘出现销量大幅增长、开盘售罄、刚需房源告急等情况，西安楼市表现积极。
不过，西安土拍市场延续了去年不温不火的态势，成交与去年同期持平，但值得注意的是，开发商更倾向于并购合作的开发模式，不少房企积极寻求合作开发，以争取优质地块，节省开发成本，也成了自去年下半年起的“新常态”。
成交上涨
2016年上半年，房地产利好政策频频传来，在首付降至2成的巨大刺激下，西安市民购房热情高涨，同时开发商更是积极推货。
在今年2月底，随着2成首付在各个售楼部陆续开始施行，原本不温不火的西安楼市彻底被打破。2月底单周成交疯狂，曲江万科项目置业顾问小李曾表示，一周单项目销量70多套，这个量超过了之前月销量，3月持续上涨，“金三银四红五月”西安楼市表现积极。
市民观望情绪彻底打破，甚至有项目出现了半夜12点还在卖房的火热场面，从业4、5年之久的销售人员也表示首次遇见这样的场景。而在6月份，虽然随着天气转暖开发商开盘退货量逐渐减少，但销量依旧表现良好。业内人士分析认为，今年要赶超2015年商品房销售量，应该问题不大。
据西安市房管局产权市场处6月份正式对外公布的1-5月销售数据不难看出，上半年实际备案销售量战果喜人。
据悉，2016年1-5月，在中央、陕西省各项利好政策的持续作用下，西安市房地产市场继续保持了稳定向好的发展态势，商品房累计销售936.01万平方米，同比增长26.67%；其中住宅802.52万平方米，同比增长28.66%。
并购加速
6月过半，2016年上半年也画上了句点。回望上半年的房地产市场，最热的不是“房价”而是“地价”。这半年，一线城市、二线热点城市土地拍卖火爆，地王频出，地价一再被刷新。反观西安土地市场，不温不火，略显疲软。
据西安乐居统计的数据显示，截止2016年6月15日，上半年西安土地市场共成交68宗地，10宗流挂，流挂率达14.7%，成交总面积155.71万平方米（折合2335.66亩），面积与金额都与去年同期持平。从各个月份的表现来看，1-3月份，土地市场略显疲软，流拍土地较多，开发商拿地热情不高；4月份土地成交现井喷，融创、经发、紫薇等品牌房企纷纷拿地，成交量比3月份飙升4倍；5月份土地市场急转直下，跌至本年度最低点。如今，6月过半，西安土地市场仅2宗地成交。
但是，西安市场却并不缺少新项目。上半年，万科在西安市场大幅并购中小房企，以合作开发二手地的形式进行项目扩充，包括万科城市之光（原曲江御园地块）、万科城市之光蜜柚（原西恩DIDI地块）、万科翡翠国际（原中铁建国际城后期地块）、万科翡翠天誉（原龙城铭园后期地块）等几个项目已浮出水面。
易居陕西区域开发副总刘昱表示，万科“并购形式的曲线拿地”并非个案，融创、碧桂园、云南城投等品牌开发商也都以这种形式切入西安市场，此次并购潮的出现也释放出一个强烈的“市场洗牌”信息，预示着未来西安市场的行业集中度与市场成熟度将步入一个新的高度。虽然土拍市场比较冷清，但二手土地市场却异常热闹，各种并购、合作应接不暇。
陕西中原物业顾问有限公司研究顾问中心总经理王玉龙在采访中表示，万科的收购步伐并未停滞，今年预计将收购4-6个项目以扩大楼市版图，另外融创等外阜房企也在加快扩张。在稀缺土地资源有限的背景下，收购是较为有效的途径之一。
去库存仍是重点
在宏观政策导向以及开发商的双重推动下，上半年整体市场回暖明显。
乐居了解到，陕西易居所代理的楼盘，在“金三银四红五月“各项目来电、来访、成交指标较往年都出现不同程度的回升。上半年易居代理项目的营销表现中，恒大翡翠华庭项目首次开盘，通过短期蓄水当天总认筹达到1100组，开盘3小时销售额达5.5亿，共销售758套。在目前大市场环境下，恒大项目能有此业绩，市场回暖得到证实。
同时，创典所代理的御锦城、中航华府、万科东方传奇等项目，这些项目在上半年月销均超过200套；美城机构所代理的项目在上半年年整体比去年销量上涨23%。
虽然上半年不断出现成交大涨的情况，但业内人士预测，下半年西安房价仍以平稳为主，不会暴涨。
截止5月今年商品房，西安住宅去化周期从年初的16个月降至11个月，美城机构首席市场分析师沈玮表示，西安今年销量必定再创新高。但由于上半年西安楼市仍以去化存量为主，故各个项目调整价格并不能带动整体价格上涨。但随着去化的有序进行和各项目任务量的逐步完成，下半年西安房价上涨是大势所趋。中原王玉龙表示，下半年西安房价表现或相对较为平稳，但房价小幅上调是趋势。
曲江浐灞是热点区域
据易居数据统计显示，以2016年1-5月份累计成交情况来看，西安比较热点的区域仍为曲江、浐灞、经开和高新；曲江和浐灞成交占比全市在17%左右，经开和高新占比在13%左右，均属于西安热点板块。
易居刘昱分析称，这些区域持续受客户追捧的关键因素在于优质的环境资源以及优质的城市配套，另外还有一个关键因素就是市场的引导，目前这些区域均为大品牌开发商拿地的热点区域，大品牌房企的聚拢，导致区域市场迅速火热。因此，短期内这些区域仍然为西安的热点置业区域。
中原机构王玉龙表示，下半年来，浐灞、曲江、高新仍然是成交重点的区域，这三个区域房源多、品牌房企多，总成交占全市超过40%。从历来成交来看，这三个区域一直位于前三。下半年预计也不会有太大变化。但是其他区域中的部分项目值得关注，为区域房地产市场带来亮点，例如经开区的碧桂园嘉誉，长安的融创南长安街壹号等项目。