随着西安楼市淡旺季差别逐渐缩小，炎热的7月，购房者的热情和售楼部营销都进入平缓期，西安市普通住宅成交量约为31.97万㎡，成交套数为2979套。据易居监控，第29周(2016.7.11-2016.7.17)全市样本项目平均来电12组，环比下跌14.29%；平均来访102组，环比下跌1.92%；平均成交11组，环比下跌45%；当月累计平均成交32套。
本周来电量，来访量、成交量、成交转化率环比均有一定幅度的下跌；受高温天气影响，近期西安房地产市场营销节奏放缓，同时客户上访量降低，多数项目开启下半年“备战模式”。
营销节奏整体放缓
据易居监控，第29周区域样本项目成交均值前三名区域分别为：浐灞核心成交20套，城东成交17套，老城西成交16套；老城西是由于中航华府本周举行开盘，拉升区域整体成交量。
进入7月，受高温天气影响，多数售楼部人气整体表现不足，因此各大售楼部均会推出相应的主题活动来招揽人气，本周营销活动主要以“亲子类契合夏季主题”的营销活动为主，以家庭为单位参与性较强，活动效果较好。例如华远海蓝城举办的“儿童话剧”活动，活动期间到访约300组客户，活动效果较好；自然界举办“手绘遮阳伞+微景观DIY+儿童水上世界”活动，对业主吸引力较大，客户参与积极性较高，活动效果较好，活动期间共计到访120组客户。
近期市场营销节奏整体放缓，各项目优惠政策变化不大，仍然以“总房价减免、按揭、一次性、电商优惠、老带新”等形式为主，但各项目均会针对特殊房源、以及顶层或底层难去化房源，针对性的推出“特价房、一口价”等优惠政策。例如：自然界“总价直减5万，在享1个97折，3个99折；联排可享1个97折，1个95折”；万科高新华府“总房价减3万元，在额外享受95折”。
土地成交表现平常
据易居监控，第29周(2016.7.11-2016.7.17)西安市共成交1宗土地，土地性质为住宅/商业用地，地块位于高新区西三环以东、富鱼路以南、经十三路以西、科技四路以北，总占地约为93亩，总建面为24.25万㎡，总成交金额为1.4亿元，楼面价为583元/㎡；据悉该宗土地竞得人为陕西华久置业有限公司，地块为“南飞鸿十年城”项目用地。