• 写字楼市场整体平稳，租金小幅下降空置率有所上升；
• 西安西北区域商业集中入市，钟楼商圈大洋百货关闭，商业市场竞争加剧；
• 住宅市场受地铁三号线开通影响，浐灞生态区成交量涨幅明显；
西安，2017年1月10日——全球领先的房地产服务商戴德梁行，今天发布2016年第4季度市场报告，回顾和探究西安房地产市场在第4季度的市场变化情况。
写字楼市场整体平稳，租金小幅下降空置率有所上升；
2016年第四季度，全市有182,800平方米的新入市甲级写字楼，全市甲级写字楼总存量为1,543,572平方米。绿地中心A等高品质甲级写字楼在2016年底正式入市。第四季度西安全市净吸纳量为35,828平方米，由于新项目入市等因素，全市写字楼平均空置率上涨为24.97%，其中高新和曲江区域空置率上升较为明显。
全市租金环比下滑1.67%，至每月每平方米87.29元（12.56美元）。其中各区域表现不一，由于市中心写字楼租金处于全市较高水平，在经济下行的市场背景下，部分公司搬出中心城区以缩减成本，使得本季度空置率上升至13.68%。租金为每月每平方米107.02元（15.40美元）。高新区在第四季度有182,800平方米新项目入市，整体招租压力较大，本季度租金下跌至每月每平方米84.85元，空置率上升至26.54%，高新区是西安市优质写字楼存量最大的区域市场，以绿地中心A等高品质写字楼入市致写字楼市场招租竞争加剧。城北市场由于竞争激烈，为了吸引更多企业入驻，政府和开发商均加大了租赁补贴力度。大量写字楼积压，导致整体租金进一步下降，至每月每平方米82.17元。
西安市优质写字楼租金空置率西安市优质写字楼租金空置率
展望下季度，因写字楼市场库存压力的加大，随着未来新项目的入市，高新区的写字楼空置率短期内将继续攀升，其他区域则多以消化现有库存为主。西安写字楼市场逐渐形成高新区和经开区两个集中区域，整个写字楼市场投资放缓，在2017年将计划有大量的写字楼入市，这对写字楼市场未来的冲击巨大，未来写字楼将会在硬件设备、物业管理发力上以赢得市场青睐，但市场的主要租赁企业类型依旧以金融行业、高科技、专业服务及贸易为主。
西安西北区域商业集中入市，钟楼商圈大洋百货关闭，商业市场竞争加剧；
2016年四季度，西安全市共有3个新的商业入市，市场整体竞争进一步加大，全市累计优质商业面积达到400万平方米，其中，购物中心达到269万平方米，占比为67.2%。随着城市发展和高品质购物中心的涌现，西安传统商业面临转型，所在商圈也在不断的变化。
第四季度入市的商业分别为城北的老城根G-park和鑫苑大都汇、位于高新区的中大国际THE CITY，在一定程度上对西安区域级别的商业市场格局产生影响，区域商业竞争程度进一步提高。优质商业纷纷寻找产品及服务差异化，以服务年轻家庭为立足点
的鑫苑大都汇更是希望通过针对特色客群打造一个城市功能多样性的物理载体。中心城区经营近七年的大洋百货在11月30日正式宣布闭店停业，主要原因为商城老旧，交通不便，缺少品牌影响力等因素，钟楼商圈如今呈现“西强东弱”的态势，东大街改造对于原有钟楼商圈东侧的影响巨大，周边商业经营惨淡。
本季度，商业市场入市的3个优质商业均表现较为平稳，由于西安商业市场需求进一步饱和，同时受到电商的价格优势的影响，原计划入市的项目纷纷推迟入市时间。深圳益田打造高端购物中心益田假日世界，预计于2017年一季度开业，万象城、悦荟广场、群光广场、MoMo Park 等众多优势商业也将2017年入市。未来入市的城市优质商业多以业态丰富、购物环境舒适并注重购物体验的中高端购物中心为主，商业综合体不单是传统百货零售在服务功能方面的延伸，而是向着“个性化、主题化、体验式”方向发展，将更多空间交给餐饮休闲等生活类商业是未来发展趋势。
住宅市场受地铁三号线开通影响，浐灞生态区成交量涨幅明显；
第四季度西安市土地成交面积为3152亩（2101547平米）、10-12月土地成交均价分别为199万元/亩、327万元/亩、357万元/亩，第四季度西安市共成交土地49宗，其中成交用地居住类用地为13宗，商业用地11宗。商住两用用地为20宗。2016年12月31日，西安版住房限购令出台，2017.1.1在城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）起只能新购1套房，从通知内容看，把严控项目规划标准、配套设施先配先建放在首要位置来明确，显然是市级政府层面看到了问题，并且开始推进，这个积极的变化是值得肯定的。
2016年4季度，西安住宅土地市场的成交一直保持平稳态势。西安楼市的稳健使四季度集中调控未波及西安，加之西安受自贸区的获批、“一带一路”建设、国际化大都市的推进、地铁建设的快马加鞭等积极因素助推，房产市场亦呈现出较大需求的释放。本季度出现“东二环陕建机厂地块”被融创中国以18.5亿元强势夺下，折合楼面地价7212元/㎡，折合亩单价1346.26万元/亩。土地溢价11.6亿元，土地溢价率168.12%，堪称“地王”。在当前经济形势下，西安楼市销量依然创下新高，可见西安市场的消化力依然存在。
从市场反应来看，西安楼市以平稳为主，房价没有出现大的起伏，这种市场态势应该会继续保持。住宅市场受地铁三号线开通影响，浐灞生态区成交量涨幅明显，10和11月份商品房成交量均是浐灞居首位，成交分别为45.1万㎡和49.6万㎡，其次是曲江、高新。除城内，成交价格高新居首位，10月份成交均价为8734元/㎡，11月份成交均价为9383元/㎡。西安城市定位为“丝路起点、改革开放新高地”和“国际化大都市”。近年来一直在拉大城市骨架，目前已经形成“以渭河为城中河”的新发展格局，除高新区和经开区以外，其它基本上为“房地产造城”，这使得新区人口导入压力巨大。“地王”的产生难免会引发西安房地产价格上涨，西安‘地王’的出现一定会带动西安整体房价。另外由于西边的兰州，东边的郑州房价均高于西安，西安目前处于房价洼地，未来西安房价上涨在所难免。”
戴德梁行西北区董事总经理巫保民表示：“随着2016年写字楼市场大量存量和新项目的入市，在愈加繁荣的写字楼市场和竞争加剧的商业市场中，无论是房地产的参与者、同行者，还是行业的创见者、推动者，都面临着巨大的挑战和不确定性。因此，更加需要专业的团队和高品质的服务去获得制胜的策略。展望2017，既是挑战，也是机会，让戴德梁行和大家一道开拓新的机遇！”