1月西安市土地供应量缩减 成交同比创新高 曲江、经开和临潼住宅用地成交突出
2017年1月，全市土地供应量缩减，合计供应17宗，其中住宅用地11宗，主要分布于长安、高新和城东;受品牌房企在曲江、经开和临潼集中拿地影响，全市土地成交量达近一年来除2016年12月外最高，共成交22宗，土地面积合计115.60万㎡，土地建筑面积280.58万㎡，同比涨幅达4倍以上，月度成交金额达58.62亿元。因中海、广东珠江实业、高新地产、大明宫置业等典型住宅地块楼面价均超2千元，全市土地平均楼面价依旧维持在2089元/㎡的高位水平。
一、供应情况
开年首月供应量下跌
受元旦和春节假期影响，2017年1月，全市土地供应量缩减，降至17宗，土地面积合计53.07万㎡，环比下跌70.70%，同比仍跌61.27%。其中住宅用地供应11宗，主要位于长安、高新和城东;商服用地供应6宗，主要位于高陵、城东和临潼。
二、成交情况
1月土地成交同比创新高 仅次于去年12月
在2016年末土地集中供应带动下，本月土地成交升至近一年内次高，仅次于2016年12月，成交面积同比创历史新高。1月，全市合计成交土地22宗，成交土地面积115.60万㎡，成交土地建筑面积280.58万㎡，环比下降22.16%，同比上涨423.16%。住宅用地和商服用地分别成交15宗和7宗，其中曲江、经开和临潼为住宅用地主力成交区域;商服用地位于高陵、户县和临潼等地。
中海、广东珠江实业和高新地产储备用地楼面价超2千元 全市均价高位运行
2017年1月，西安土地市场持续高热，曲江、临潼和经开成为品牌房企角逐的场地。中海地产和广东珠江实业分别以25.16亿元和13.18亿元各自摘得曲江二期雁翔路板块3宗低密度住宅、商服用地，面积分别达666亩和335亩，楼面价均在2200元/㎡以上;高新地产以6.34亿元摘得临潼旅游度假区271.36亩住宅用地，楼面价约2300元/㎡，溢价率达2%，竞争该地块的企业还有陕文投旗下的陕西文化产业(西咸新区)投资有限公司。
名流置业以3.62亿元摘得曲江新区86.15亩土地作为曲江美好时光用地，楼面价达2250元/㎡;大明宫置业以31705万元摘得大明宫板块凤城二路以南76.67亩住宅用地，楼面价为2103元/㎡;万科地产摘得经开开元路附近的2宗宅地。多宗热点板块的优质土地拉升全市均价位于2089元/㎡，环比上涨1.25%，同比上涨81.78%。
流挂1宗
2017年1月，西安市在挂23宗经营性用地中，一宗流挂，为位于浐灞生态区东三环以西、世博中路以南的115亩的住宅用地(CB3-4-98)，该地块起始价为2.92亿元，起始楼面价为1899元/㎡，实际挂牌中，因竞价超过最高限价，挂牌中止。
住宅用地面积占比87%
2017年1月，西安市住宅用地成交依然显赫，共成交15宗，面积合计100.20万㎡，占比全市总成交面积的87%，成交土地规划建筑面积234.01万㎡。本月曲江、经开和临潼住宅用地成交突出，其中中海、广东实业所获曲江二期雁翔路板块6宗住宅用地、万科开元路地块、高新地产临潼地块为本期的典型成交。
三、土地市场后市预判
大西安格局下 土地供应热点板块将扩充
2017年，楼市调控主基调为抑制房地产市场泡沫、增加土地供应、落实人地挂钩等方面的部署，未来伴随着不动产统一登记、农村土地征收、集体经营性建设用地入市等各项制度的改革与推进，建设用地利用依然会朝着结构调整、布局优化、效益提升的方向发展，存量土地继续盘活。
2017年1月下旬结束的陕西省两会上决定，将西咸新区划归西安管理，未来将共建大西安。在此发展格局下，未来西安市的版图将进一步扩围，除当前西安市主城区、各开发区、周边户县、高陵、临潼、阎良、西咸新区外，咸阳市主城区、兴平市、三原县、泾阳县等也可能被纳入进来。西安市土地供应的热点板块将在现有基础上扩充，土地价格预计会继续上涨。