1月经济增长仍将呈现“L”型走势，呈现企稳态势。
“严调控、稳市场”，政策收紧信号仍持续。
首月受春节因素影响，西安市场冷淡开局。
1、政策环境
地方两会定调“严调控、控风险“目标，货币政策释放收紧信号。各地方两会1月陆续召开，“严调控、稳市场”的目标定调各地2017年楼市发展基调，一线及热点二线城市该严则严，三、四线城市该松则松，因城施策，分类调控仍持续：如，成都“限地令”，土地溢价率在60%及以上3个月缴全款；国土部：库存严重的三四线城市或暂停土地供应等，货币政策方面，年前央行调高中期借贷便利（MLF）利率后，释放货币政策信号。我们认为2017年楼市调控政策继续因城施策，将持续较长时间。货币政策方面，央行开启了利率价格全面上调的时代，释放出明确的信号，确保去杠杆进程的顺利进行。在政策持续加压之下，加之传统春节因素影响，首月全国楼市整体进入冬眠模式，各地楼市冷淡开局。
西安限购政策执行首月，从创典监测的案场销售情况来看，政策对市场实际购买影响较小，各项目依然保持常规营销动作。且2017年西安调控政策仍将持续，不会有大的调整，本月政策方面仅对西安户籍准入条件做出重大调整。我们认为：本次落户政策的调整可谓更加便民，条件放宽，也取消过多限制条件等。本次户籍的重大调整有三方面的利好因素，一是，可以吸引更多的人才落户，增强城市发展活力；二是，促进城市快速发展，是适应大西安长远发展格局，加快建设具有历史文化特色的国际化大都市需要；三是，对房地产市场利好：买房落户条件放宽，或可再吸引一批想在西安落户和对西安发展预计期望较高的外地客户的置业潮，同时，政策的放宽将吸引更多的大中专毕业生、留学生、技能人才、个体化等流入西安，也将进一步促进西安住宅市场销量的大概率上涨。
2、行业动态
1月份行业内企业动态主要有以内容：1）、远洋集团与中交房地产集团签署战略合作协议，联合开发地产相关项目。2）、融创17.23亿再增持6.17%金科股份，累计持股23.15%。3）、万科与陕西土地工程建设集团战略合作签约，投资120亿元在富平建设占地12000亩的四季健康城。4）、中航地产出售20.3亿资产予保利已完成。5）、恒大出资4000万元与曲美家居集团设合营公司，主营家具制造，货运运输。6）、中国确定4个全球城市和11个中心城市，西安入选。7）、融创中国260亿元增资入股北京链家，获6.25%股权。
3、市场表现
首月受春节因素影响，西安市场冷淡开局：2017年首月受调控政策持续加压及传统春节因素双重影响，本月商品房成交量环比下跌近半，成交价格小幅度波动下滑，普通住宅市场表现量跌价涨态势，成交量118.05万㎡,环比下跌39.83%,同比下跌0.20%；去化周期持续降低，商品房存量2864.84万㎡，去化周期14个月，普通住宅去化周期8个月，别墅、商业和办公去化周期分别为21个月、101个月和34个月。
4、土地市场综述
2017年1月，土地供应量大幅回落、成交量小幅下滑。全市供应17宗土地，主要分布在浐灞、长安、高新区域，供应土地类型以商住用地为主；成交土地22宗，成交用地以商住为主，整体成交楼面地价2090.28元/㎡，成交总金额58.62亿元。
2017年1月，西安市出让土地共计17宗，累计供应土地796.02亩，环比减少70.70%，同比减少64.79%。其中住宅、商住用地730.63亩，环比减少58.14%，同比增长58.06%；商业用地65.39亩，环比减少71.70%，同比减少37.30%。
2017年1月，西安市成交土地共计22宗，累计成交土地1734.04亩，环比减少4.73%，同比增长366.61%，预计未来将为市场提供约280.46万㎡的供应量。其中成交商住用地1502.98亩，环比减少3%，同比增长910%；商业用地231.06亩，环比减少5.67%，同比增长3.68%。
2017年1月，西安市土地成交总金额为586247.98万元，成交亩均价338.08万元/亩，环比下降17.28%，整体楼面地价为2090.28元/㎡，环比下降0.01%。
5、土地市场特征
本月依然主推商住用地，商服用地次之；成交土地多为商住用地，其中成交商住用地15宗，商服用地7宗。
2017年1月，西安共推出11宗商住用地、6宗商服用地。其中商住用地占总供应的92%，商服用地占总供应的8%。
2017年1月，西安市成交地块结构为商住、商服用地。其中成交商住用地15宗，成交面积1502.98亩，占总成交量的87%，楼面地价2191.51元/㎡，环比上涨0.01%，预计将为市场提供233.90万㎡的供应；成交商服用地7宗，成交面积231.06亩，占总成交量的13%，商业楼面地价1581.85元/㎡，环比下降0.08%，本期商业地块预计将为市场提供46.57万㎡的供应。
本月西安土地放量主要在高新、长安、浐灞区域，推出土地多为商住用地；土地成交集中在曲江、临潼、经开区域，成交地块多为商住、商服用地。
2017年1月，西安推出土地主要分布于高新、长安、浐灞区域。高新区域供应4宗商住、1宗商服用地，供应量343.31亩，占全市总供应量的43%；长安区域供应5宗商住用地，供应量331.66亩，占全市总供应量的42%；浐灞区域供应4宗商住用地，供应量94.47亩，占全市总供应量的12%。
2017年1月，西安市土地成交主力在曲江区域，曲江区域成交1086.94亩，占全市总成交量的63%；其中QJ7-8-37、QJ7-8-38、QJ7-9-21为中海地产的储备用地；QJ7-1-25、QJ7-1-26、QJ7-3-9为广州珠江实业储备用地；从楼面地价走势图可以看出，1月区域楼面地价排名前三的为曲江区域2763.75元/㎡、高新区域2504.84元/㎡、城北区域2102.72元/㎡。
6、商品房市场
（1）商品房市场概况
2017年1月份商品房供应量192.82万㎡，环比上涨21.20%，同比上涨78.84%；商品房成交量144.17万㎡，环比下跌45.15%，同比下跌7.09%；成交价格8042元/㎡，环比小幅下跌2.80%，同比上涨13.86%。
受调控政策持续加压及传统春节因素双重因素影响，本月商品房成交量环比下跌近半，成交价格小幅度波动下滑。
（2）各物业类型销售情况
分物业类型来看，1月份各物业供应量基本持平，成交量均下滑。供应方面：仅住宅供应量较上月下跌15.9%，其余物业供应均上涨，其中公寓供应量最大，环比上涨97.10%，主要基于西安住宅限购政策出台，刺激商业类公寓产品集中放量；成交方面：办公物业下跌幅度最大，成交6.71万㎡，环比下跌72.93%，普通住宅下跌幅度最小，成交118.05万㎡，环比下跌39.83%。价格方面：仅住宅和别墅环比分别上涨0.96%和1.77%，其余物业均下跌。
（3）各区域商品房销售情况
从分区域商品房销售来看，供应方面：城西本月供应量最大,供应33.23万㎡，其次城东供应27.48万㎡,高新供应26.41万㎡,居第三位;成交量方面:仅长安区域成交15.25万㎡,环比上涨24.56%,其余区域均下跌，高新区域下跌幅度最大，环比下跌70.36%；成交价格方面居前三的区域是高新、曲江和城南，分别为10256元/㎡、9557元/㎡和7965元/㎡，与上月价格对比来看，仅城南、高新、曲江环比小幅上涨8.20%、4.92%和2.94%，其余区域环比均下跌。
（4）存量分析
截止2017年1月，西安商品房存量2864.84万㎡，去化周期14个月。分物业类型来看：普通住宅当前存量为1430.11万㎡，占到了商品房总存量的49.92%，去化周期8个月，别墅、商业和办公去化周期分别为21个月、101个月和34个月；分区域存量来看，其中城内本月去化压力最大，存量19.01万㎡，去化周期141个月，其次高新和城南存量分别为525.62万㎡和327.69万㎡，去化周期均为31个月。曲江去化压力最小，存量311.94万㎡，去化仅需12个月。
7、住宅市场
（1）住宅供求量价走势
2017年1月份普通住宅市场表现量跌价涨态势，供应量106.19万㎡，环比下跌15.90%，同比上涨29.12%，成交量118.05万㎡，环比下跌39.83%，同比下跌0.20%；成交价格7782元/㎡，环比上涨0.96%，同比上涨21.61%。
（2）住宅分区域供求量价
2017年1月，经开区域以21.06万㎡的供应量领先全市，城西、城东区域紧跟其后，分别供应20.46万㎡、16.63万㎡。成交量最大的区域是曲江，成交量22.29万㎡，浐灞以21.48万㎡的销量位居第二，经开以16.79万㎡位居第三。各区域与上月成交量相比，除长安区域环比上月上涨28.13%外，其余区域环比均下跌。价格方面，城南区域上涨幅度最大，环比上涨14.77%，城北下跌幅度最大，环比下跌12.08%。
（3）住宅成交结构
1月份普通住宅分面积段成交结构显示，90-120㎡面积段成交49.01万㎡，占比总成交量的42%，依然位居首位，其次120-140㎡面积段成交29.10万㎡，占比25%，70-90㎡面积段居第三位，成交17.50万㎡，占比15%；本月120-140㎡刚改产品成交较好，主要还是由于限购政策影响，刺激客户购房一步到位心里需求。
（4）住宅存量分析
截止2017年1月，西安市普通住宅存量较上月有所下滑，去化周期8个月。分区域情况看，城内去化周期居首位，存量5.52万㎡，去化周期达35个月，城南和长安区域去化周期持平14个月，浐灞和曲江
的去化压力最小，存量分别为199.23万㎡和158.74万㎡，去化周期均为6个月。
8、创典指数分析
来访、成交急剧下滑。2017年1月创典来访指数为74，环比下滑51.63%，同比上涨68.18%；成交指数为46，环比下滑64.89%，同比下滑0.04%。1月来访及成交指数大幅下滑的主要原因有：1）市场淡季，开盘项目较少；2）受春节假期影响、客户上访量明显减少。
（注明：创典指数采用创典代理70个项目案场的实时数据，综合运用加权平均法换算得出。来访指数由各项目上客量换算得出，成交指数由各项目平均成交套数换算得出，旨在专业、实时、精准的反映市场一线动态。）
9、开盘数据分析
据创典监测，1月碧桂园凤凰城、恒大翡翠龙庭、恒大国际城首开，举行大型开盘活动的项目有6个。开盘项目总推货量为2495套，认购套数1681套，去化率为67%。
10、媒体投放总结
2017年首月，项目报广投放再度低开，春节前期，部分房企减少了纸媒广告投放。本月广告投放诉求以年末返乡置业推广为主。从区域上来看，本月仅3个区域投放的纸媒广告，分别是城西、高新和城北区域。
（1）纸媒报广投放总结
受春节假期影响，2017年1月媒体广告投放量、投放版面大幅下降。本月总投放9条，较上期投放下降42条，环比跌83%，较去年同期相比有所增加，增加3条，同比涨50%。本月投放版面约7版，较上月下降26版，环比跌79%，同比增加5版，增涨101%。就版面类型来看：整版投放6条，较上月下降1条，半版投放2条，较上月下降22条。
（2）网媒广告投放总结
2017年1月网媒广告投放量与投放版面持续下降。本月总投放366条，较12月的下降10条，环比跌35%；本月投放版面约379版，较12月下降138版，环比跌27%。就版面类型来看：通栏总投放270条，较12月增加25版，环比跌8%。半通栏总投放54条，较12月的下降151条，环比跌74%。
（来源于创典全程2017年1月报）
（来源于创典全程2017年1月报）