楼市调控持续，土地、信贷监管加强，货币政策稳健中性。
各物业供应量均下滑，成交量价方面仅办公物业波动最大。
1、政策环境
楼市调控持续，土地、信贷监管加强，货币政策稳健中性。
2月份出台的相关地产政策仍是楼市调控政策的持续和深化，国家在宅地供应、闲置土地、拿地融资、信贷层面监管加强，如，陕西省国土厅规定开发商长期闲置土地，将被列入黑名单；发改委印发土地整治5年规划；证监会规范再融资，数量不超总股本20%，间隔需超18个月等。
货币政策方面，央行首提稳健中性的货币政策等。我们认为：2月份出台的相关政策是楼市调控政策的持续和完善，国家从地产的源头，土地层面进行整治规划及闲置宅地的盘活，对拿地融资及信贷层面再加强监管，为进一步控制土地供应及防范金融风险，货币政策方面，央行首提保持稳健中性是为了保持货币流动性的基本稳定及人民币币值的稳定。
西安受政策大环境影响较小，2月利好信号预示西安楼市长期仍维稳。自西咸新区正式划归西安管理后，2月份出台各项西咸一体化的利好消息，如：西咸4月底前6条公交线路的全线开通；西咸新区户籍划归西安管理等，这些利好政策都将加速西咸快速融合，加快大西安建设，带动城西、西咸新区板块的快速发展成熟及地产市场的发展，西咸新区开启升级模式，2017年预计成为发展热点区域。
大西安奠定城市房地产市场仍有较大的发展空间，因此从发展的角度看，西安房地产市场量价长期维稳。
2、 行业动态
2月份行业内企业动态主要有以内容：
1）、绿地签下陕西千亿项目，拟在投资重镇复制综合产业模式。
2）、陕西省开发区新增3家，大西安（咸阳）文化体育功能区、渭南大荔科技产业园区和汉中航空智慧新城。
3）、优客工场牵手滴滴出行，合作开展“出行+联合办公”。
4）、丰树收购奥克伍德，扩张企业住宅与服务公寓。
5）、远洋与广发银行签署协议，将在六领域展开战略合作。
6）、国资委同意中星集团无偿划转所持绿地控股7.62%股份予上海地产集团。
7）、中国远洋海运集团公司与绿地控股战略合作，合作重点在金融、物流产业地产开发、物流与消费产业链整合等领域。
8）、昆百大65.6亿全购我爱我家，战略布局房地产中介服务行业。
3、 市场表现
受国家政策调控影响，本月西安各物业供应量均下滑，成交量价方面仅办公物业上涨，波动最大。
其中，办公物业成交10.80万㎡，环比上涨60.84%，别墅、商业、住宅、公寓环比分别下跌28.83%、28.72%、15.07%和12.84%；价格方面，除住宅价格环比下跌4.29%，其余物业均有不同程度的上涨。本月销量的下滑造成去化速度的放缓，住宅去化周期12个月，别墅、商业和办公去化周期分别为35个月、174个月和51个月。
4、土地市场综述
2017年2月，土地供应量大涨、成交量大幅下滑。全市供应33宗土地，主要分布在浐灞区域，供应土地类型以商住用地为主；成交土地8宗，成交用地以商住为主，整体成交楼面地价666.98元/㎡，成交总金额4.34亿元。
2017年2月，西安市出让土地共计33宗，累计供应土地1858.37亩，环比增长133.46%，同比增长1293.82%。其中住宅、商住用地1024.52亩，环比增长40.23%，同比增长2177.58%；商业用地685.29亩，环比增长948%，同比增长2642.91%。
2017年2月，西安市成交土地共计8宗，累计成交土地273.99亩，环比减少84.20%，同比减少73.17%，预计未来将为市场提供约65.07万㎡的供应量。其中成交商住用地225.63亩，环比减少85%，同比减少72%；商业用地48.36亩，环比减少79.07%，同比减少72.31%。
2017年2月，西安市土地成交总金额为43402万元，成交亩均价158.41万元/亩，环比下降53.14%，整体楼面地价为666.98元/㎡，环比下降68.09%。
5、土地市场特征
本月依然主推商住用地，商服用地次之；成交土地为商住、商服用地，其中成交商住用地4宗，商服用地4宗。
2017年2月，西安共推出18宗商住用地、13宗商服用地、2宗工业用地。其中商住用地占总供应的55%，商服用地占总供应的37%，工业用地占总供应的8%。
2017年2月，西安市成交地块结构为商住、商服用地。其中成交商住用地4宗，成交面积225.63亩，占总成交量的82%，楼面地价642.47元/㎡，环比下降70.68%，预计将为市场提供50.97万㎡的供应；成交商服用地4宗，成交面积48.36亩，占总成交量的18%，商业楼面地价755.60元/㎡，环比下降52.23%，本期商业地块预计将为市场提供14.10万㎡的供应。
本月西安土地放量主要在浐灞区域，推出土地多为商住用地；土地成交集中在长安区域，成交地块为商住、商服用地。
2017年2月，西安推出土地主要分布于浐灞区域。浐灞区域供应16宗商住、12宗商服用地，供应量1524.85亩，占全市总供应量的82%。
2017年2月，西安市土地成交主力在长安区域，长安区域成交181.59亩，占全市总成交量的66%；3宗地块均为融创南长安街壹号项目用地。
6、商品房市场
（1）商品房市场概况
2017年2月份商品房供应量26.09万㎡，环比下跌86.47%，同比下跌47.46%；商品房成交量126.39万㎡，环比下跌12.33%，同比上涨60.11%；成交价格环比小幅下跌。受国家对库存量较大城市减少或暂停住宅用地供应和春节假期因素影响，本月商品房供应量出现断崖式下跌，量价环比均下跌。
（2）各物业类型销售情况
分物业类型来看，2月份各物业供应量均下滑，成交量价方面仅办公物业均上涨，波动最大。供应方面：本月公寓、别墅、办公物业无供应，普通住宅供应量16.38万㎡，环比下跌84.57%，商业供应5.07万㎡，环比下跌57.63%；成交量方面：除办公物业成交10.80万㎡，环比上涨60.84%，别墅、商业、住宅、公寓环比分别下跌28.83%、28.72%、15.07%和12.84%；价格方面：除住宅价格环比下跌4.29%，其余物业均有不同程度的上涨。
（3）各区域商品房销售情况
分区域来看，供应方面：城西本月供应量依旧占据首位,供应12.26万㎡，其次，曲江供应6.63万㎡,经开供应3.61万㎡,居第三位；从成交量环比来看，仅城西环比小幅上涨4.35%，其他区域环比均下跌，城内下跌62.45%，降幅最大，城南下跌0.55%，降幅最小；成交价格方面居前三的区域是曲江、城南和高新，与上月价格对比来看，城内涨幅最大，高新跌幅较大。由此可以看出，城内本月受个案影响量价波动大。
（4）商品房存量分析
截止2017年2月，西安商品房存量2763.76万㎡，去化周期16个月。
分物业类型来看：普通住宅当前存量为1340.58万㎡，占到了商品房总存量的48.51%，去化周期12个月，别墅、商业和办公去化周期分别为35个月、174个月和51个月；分区域存量来看，其中城内本月去化压力最大，存量18.88万㎡，去化周期76个月，其次城东和高新存量分别为225.24万㎡和512.57万㎡，去化周期分别为31个月和30个月。曲江去化压力最小，存量295.44万㎡，去化仅需13个月。
7、住宅市场
（1）住宅供求量价走势
2017年2月份普通住宅市场表现呈量价环比下跌，同比上涨态势，供应量16.38万㎡，环比下跌84.57%，同比下跌44.32%，成交量100.26万㎡，环比下跌15.07%，同比上涨46.32%；成交价格环比有所下滑。
（2）住宅分区域供求量价
2017年2月，城西区域以11.26万㎡的供应量遥遥领先其他区域。成交量排名前三的依次是曲江、经开、浐灞区域，分别成交16.55万㎡、16.42万㎡和16.18万㎡。
各区域与上月成交量相比，城内成交0.12万㎡，环比上涨194.25%，上涨幅度最大，长安成交9.12万㎡，环比下跌36.05%，跌幅最大；价格方面，高新、城南环比跌幅较大，其他区域价格环比波动不大。
（3）住宅成交结构
2月份普通住宅分面积段成交结构显示，90-120㎡面积段成交41.22万㎡，占总成交量的41.12%，依然位居首位，其次120-140㎡面积段成交22.27万㎡，占比22.21%，70-90㎡面积段居第三位，成交14.42万㎡，占比14.39%；本月各面积段环比均下滑，120-140㎡刚改产品成交较好，刚改产品需求结构持续回升，
逐渐成为市场成交的次主力产品。
（4）住宅存量分析
截止2017年2月，受春节销量下滑影响，本月去化周期较上月回升，西安市普通住宅存量1340.58万㎡，去化周期12个月。
分区域情况看，城内去化周期居首位，存量5.41万㎡，去化周期达69个月，其次是城南区域，存量177.90万㎡，去化周期20个月，浐灞和曲江的去化压力连续两月最小，存量分别为181.95万㎡和143.62万㎡，去化周期分别为9个月和7个月。
8、创典指数分析
来访、成交大幅上涨。2017年2月创典来访指数为152，环比上涨105.41%，同比上涨111.11%；成交指数为105，环比上涨128.26%，同比上涨31.25%。2月来访及成交指数大幅上涨的主要原因有：
1）2月市场有所回暖，品牌房企成交量大幅激增；
2）新货大批入市及年末返乡促销助力本月销量上涨。
（注明：创典指数采用创典代理70个项目案场的实时数据，综合运用加权平均法换算得出。来访指数由各项目上客量换算得出，成交指数由各项目平均成交套数换算得出，旨在专业、实时、精准的反映市场一线动态。）
9、开盘数据分析
据创典监测，2月恒大都市广场首开，举行大型开盘活动的项目有6个。开盘项目总推货量为1794套，认购套数1055套，去化率为59%。
10、媒体投放总结
2月正值春节假期，本月媒体广告投放大幅减少，因放假的原因，本期各房企减少纸媒广告投放，但也不乏品牌房企为抢占年后先机，提前释放项目信息。因此本月有一家房企为自己项目做了开盘推广，为恒大集团旗下的恒大都市广场项目。
（1）纸媒报广投放总结
2017年2月媒体广告投放量、投放版面大幅下降。本月总投放仅1条，较上期投放下降8条，环比跌89%，较去年同期相比投放量持平。本月投放版面1版，较上月下降6版，环比跌86%，同比增加1/2版。就版面类型来看：本月仅投放1则整版广告。
（2）网媒广告投放总结
2017年2月网媒广告投放量与投放版面呈现下降趋势。本月总投放211条，较1月的下降155条，环比跌42%；本月投放版面约205版，较1月下降174版，环比跌46%。就版面类型来看：通栏总投放118条，较1月下降152版，环比跌57%。半通栏总投放66条，较11月的增加12条，环比涨22%。
（来源于创典全程2017年2月报）