搜狐焦点讯：经历了2016年“楼市翘尾”的行情，2017年的楼市走向显得颇为扑朔迷离。
从全国方面来看，一方面，热点区域楼市调控力度不减，认房认贷、提高首付比例及严格购房资格的背景下，相当一部分购买力被政策“关到了门外”；但同时，密集召开的各地两会频频剑指楼市：“稳”字当头、“遏炒房”和“去库存”并行、因地施政将是后市主基调。
从美城机构的月报获悉，西安市场在2月成交量虽环比下降，但同比涨幅较大，处于近年同期成交高点，在市场淡季和春节的影响下，表现不俗。
数据来源：美城机构
数据显示，2017年2月份西安商品住宅新增供应面积29.19万㎡，环比下滑71.33%，同比下滑2.21%；商品住宅销售面积94.44万㎡，环比下降36.69%，同比上涨53.09%；2月份商品住宅销售均价7537元/㎡，环比下滑2.8%，同比上涨17.75%，2月份较1月份西安商品住宅销量下滑，但同比居于近年同期成交高点，价格较1月略有下跌。
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截止2017年2月末西安市商品住宅库存量为1057.67万㎡，比上月减少18.51万㎡，库存面积持续减少，去化周期为6.5个月，较2016年初下降8.5个月。随着供需关系的持续变化，以及目前市场上供应有限，西安市商品住宅去化周期有望继续减少。
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2017年2月份西安市商品住宅各面积段成交占比中90-120㎡成交占比43%，环比1月上涨3个百分点，随着刚改产品需求结构进一步变化，小三房逐渐成为市场成交的主力产品，两房产品在逐渐淡出市场，从供给端来看，小三房也成为众多刚改项目的主推产品。
数据来源：美城机构
2017年2月份西安商品住宅新增供应面积城西居首，其次是浐灞和曲江，分别为12.98万㎡、7.71万㎡和3.98万㎡，占全市商品住宅新增供应量分别为44.47%、26.41%和13.63%；2月份商品住宅成交面积最大的区域为浐灞成交22.40万㎡，其次是曲江和城西，分别成交20.98万㎡和13.71万㎡；价格方面曲江居首位为8999元/㎡，其次是高新8290元/㎡。