4月，在全国一片限购、限售潮中，西安于4月18日出台楼市新政，上调首付比例，规范市场秩序。
全国楼市迎来最严调控季，西安商品房市场仍是高位运行。土地市场供应量环比下跌，成交量缩减。统计数据显示，四月，西安全市共出让12宗土地，成交9宗，总成交面积为25.92万平方米（合计389亩），总成交金额为12.34亿元。相比3月份，成交面积环比下降81%，成交金额环比下降76%。
4月土地供应量环比下跌
4月，在全国一片限购、限售潮中，西安商品房市场高位运行，土地市场供应量环比下跌，月度供应土地28宗，供应面积82.52万㎡，供应土地规划建筑面积222.21万㎡。住宅用地占10宗，主要位于高陵、经开和城西。
4月土地成交缩减价格上涨
房屋管理服务网数据显示，4月，西安市共成交9宗土地，成交面积25.92万㎡，环比下跌80.99%，同比下跌55.73%，成交土地建筑面积87.39万㎡。分析认为，月度交易量下滑主要由于上月供应土地中，经营性用地仅占不到四成，而在4月挂牌竞价过程中，共计6宗土地流挂，包括浐灞区世博中路、欧亚二路、田马路附近的住宅地块，多宗地块因竞价超过最高限价而中止挂牌。
虽然四月土地成交量环比下跌幅度较大，但是从楼面价来看，却出现同比环比均上涨的局面。4月，全市成交5宗住宅用地，除欧亚六路以北的欧罗巴小镇用地楼面价位于1千元以下，其余地块楼面价均超1200元/㎡，其中融创和中铁纺南路住宅地块楼面价分别达2376元/㎡和2740元/㎡，使得全市住宅楼面价达1850元/㎡，环比上涨39%;商服用地楼面均价969元/㎡。最终全市土地楼面均价为1710元/㎡，环比上涨24.60%，同比上涨75.09%。
4月，住宅用地成交量下滑，仅成交5宗，成交面积21.71万㎡，成交住宅用地建筑面积71.13万㎡，低于近一年西安市住宅用地月均成交建面(138万㎡)，与近一年月均商品住宅成交面积(173万㎡)比值为0.80，预示后期商品房市场住宅供应量较为充足。
浐灞成4月土地成交主力区域
4月份西安在土地市场上的表现，住宅兼商服用地共计5宗，商业共2宗，住宅2宗。从区域来看，4月份浐灞区再次成为土地供应主力区域，总计供应8宗，成交5宗，占比56%，其次为经开区，总计供应2宗，成交2宗。
值得一提的是，4月1日土地成交中中铁集团摘得浐灞区1宗地，以2376元/㎡的楼面价成为西安4月土拍单价地王。
除此之外，位于浐灞地籍编号CB3-4-98地块经过三次挂牌，两次熔断，至今该宗地还未寻到“主人”。该宗地熔断原因则为，经过19轮的激烈叫价，最终以5.37亿元超过最高限价5.32亿元熔断。据了解，该宗地不是第一次因超最高价而被终止交易，早在2014年10月就流挂一次，而2017年1月20日调整了部分指标，缩小了商业面积，降低了容积率再度进行挂牌出让，但因竞争过于激烈，报价达到最高限价最终还是停止挂牌。
作为房地产市场风向标的土地市场，四月西安土地市场的竞争再一次将浐灞“惹火”。从土拍市场看，3、4月份浐灞区成为西安土拍市场供应主力，使得原本并不是很热的浐灞区突然有点热起来，尤其是进入 4月，融创、中铁等一线品牌房企的先后介入，浐灞的“潜力”再一次被提升。
土地市场后市预判
当前，全国土地市场整体量跌价涨，建设用地规模总体“减量”。4月国土部审议通过的2017年全国土地利用计划中，全国新增建设用地同比减少约23%。
未来依据国土部和住建部的最新政策，住宅用地供应要分为“五类”进行调控。对此，房屋管理服务网对西安楼市也做出了后市预判。认为，西安市当前供需矛盾不是很突出，土地稳步供应，商品房成交量连续一年半小于供应量，未来 “大西安”版图中的重点发展区域——浐灞、西咸等土地供销预计上涨，中心城区的周边卫星城——临潼、户县、高陵等地的成交热度将会继续上升，整体市场量价走高。