俗话说：一千个人心中有一千个哈姆雷特。其实这话非常适合购房者，购房是一件幸福但又极其折磨人的过程，在每个人心中都有一所中意的房子，并且每一个买房经历都是一个故事。而如今在西安市民的眼中，大家买房置业却追求是同一个问题：房源哪里有？房价哪里低？环视目前西安楼市的现状，全线上扬丝毫没有停顿或回转的趋势，整体均价破万，一房难求已成为大多购房者的心病，一边吐槽限购政策的效果太差，另一边不断感叹房价涨速太快，更让大家心急的是在选房的路上，一直前进，未见结果。
那么，购房者面对“有房拿不出钱，有钱选不到房”的买房窘境，到底应该怎样做出选择，是选择观市止步，还是顺应市场发展？作为有买房打算的置业群体来说，不管选择如何，在最先了解市场的前提下，因人制宜解锁买房难题；难题已出，应如何正视西安楼市的现状？
据5月最后一周最新数据显示，备案成交数据和市场层面的反映几乎一致：可售房源不多且价格高，成交量价出现环比同增的情况。商品房成交均价10686元/㎡，环比上涨4.67%；商品住宅成交均价10425元/㎡，环比上涨17.96%；同时，商品住宅成交面积环比增加36.26%，成交金额环比增加60.62%。另外，从目前西安各区域整体房价显示，曲江高新整体价位居全市前两名，4月数据统计曲江高新整体均价已破万，与此同时城北、城南、城东也有部分楼盘的整体均价突破万元，例如城北的华远锦悦、城南的金地西沣公元项目。
如果说曲江高新区域的90%以上的楼盘均价破万之外，各大区域也均有楼盘突破万元，其中品牌楼盘占据多数，除了万科、龙湖、融创等知名大佬外，本地开发企业也加入万元户的行列，如荣民宫园美寓、荣民宫园中央项目。品牌房企价位的提升不仅带动了整体区域的房价走势，也是区域内居住品质的代表，目前西安楼市大牌房企分布范围扩大，也让购房者在楼盘选择上更有针对性，可以这样说，当你在挑选的5家楼盘中，4家楼盘会是品牌房；换句话说，当你购买80-90平米的基础户型时，首付款要准备30万左右则更为宽余。
自二胎新政实施以来，购房者对住房的需求发生了变化，总房款低空间布局合理，许多二孩家庭把置业的目光转向了“小三室”。相比大三室而言经济支出少，且相比两室空间而言可利用率又高。另外，由于结婚等刚性需求增大，置业人群年轻化趋势明显，对于个性的 90后刚需一族来说，尽管经济实力相对薄弱，但对于房子的要求也不能低，通常要求户型既要时尚新颖，又要有足够的私密空间。为了今后居住的舒适度和以后生活等方面的长远打算，90-110平方米左右的“小三室”户型已成为刚需新宠。
那么，正因为小三室的热销，让更多开发商在推出新产品时，与市场需求结合出新的卖点；从原本的70/80左右的两室为刚需主打户型，变为推出以90平米为起点的小三室户型，甚至很多开发商在90-110平米之前推出多款三室户型，来做为主销产品；这样的趋势在西安房地产市场中也基本转型完毕，就以西沣路沿线的楼盘距离，目前能找出在售的两室户型的住宅小区几乎没有，合能公馆、金地西沣公元、融创西安宸院在近期推出的新产品中，均以90平米左右的三室产品作为项目的最小户型。
既然说到了两室户型光环已退，角色发生了改变，但是不能否定两室户型在市场分量，可以说两室户型在需求量并未减退；既然说到两室户型不在成为刚需置业的新宠，但在对于投资客以及丁克族来说，两室照样受欢迎；那么，西安楼市中85%以上商品住宅中不再推出，两室的身影出现在何处呢？据365新房中心数据统计，60-70平米两室大多有公寓型产品开售，这里包括40年产权和70年产权的楼盘，产品的投资属性定位更准确，这样的项目在推出两室户型的同时，一室户型也有涉及，集中也不乏LOFT产品。
说到公寓型产品，除了投资如果用来自居很多人不愿意接受，一方面会觉得只有40年产权，另一方面会认为梯户比高居住感差。在这里可建议打算购买小户型产品的朋友，70年产权的公寓型产品可作为选择，例如高新CBD核心的高新尊寓项目，此类产品梯户比适中，同时享有舒适的居住氛围，还兼顾投资性产品的主要优势生活配套齐全，不管今后是自住还是投资都是不错的选择。就目前西安市场此类产品统计不超过10家，主要集中在高新区域，产品类型的稀缺型更显产品的价值空间。
教育问题是民生问题，同时也是每个家庭的大事，不少购房者在买房时都会考虑孩子今后的教育。市场上也有不少楼盘打出教育的口号进行植入宣传，学位房是最圆满的选择，足不出户门槛低买房即可入学，而学区房则对户口限制更多，能够选择一所靠谱的学位房一直不少购房者的难题。2012-2014年期间是西安楼市中学位房楼盘井喷的时期，之后数量一直下滑，据365新房中心最新数据统计，目前全市在售的并且已经开学的学位房仅22家，其中曲江仅一家，数量最多的集中在长安区域；这不仅表现出教育资源分配的落差，而且这开发商与名校联合办学的模式逐渐弱化，弱化的原因有很多，主要表现在投入成本以及后期入学名额是否得以保证。因此，今后用学区来定制楼盘教育为主流。
看懂了目前教育楼盘的现状后，对于多数的购房者来说，如果您对教育方面有更高的要求，那么在楼盘的区域选择上应该重新考虑，选择城东、城西或者城南区域的学区楼盘，相比曲江高新这样基础教育资源缺乏区域，后期孩子的入学问题能有更多的保证，并且购房成本也会降低很多。
数据显示，截止到目前，万科、恒大、绿地、中海、金地、保利、金科、华润、金辉、融创、龙湖……在全国排名前30的品牌房企几乎都进入到西安开疆拓土，不管是并购还是重组均想扬帆西安楼市，结果不然；自2016年下半年以来，地价刷新高百强大佬纷纷进驻西安市场，让“大西安”这个标签更有说服力，品牌带动品质，大品牌成熟的产品同时附加值有所提升，因此，大牌房企也是提升市场整体价位的因素。
对于目前市场而言，房价上扬已成定局，市场越好也会有乱象，因此购房者在选择购买时更应看清看准；就算花大钱也要花的称心；刚需首次买房选择综合性楼盘保证居住圈丰富的基础上，后期生活配套会更成体系。