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十问西安特色小镇

2017-08-04 11:28
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文|景平
 
从欧美到国内,特色小镇的热潮席卷而来。国家部委、地方政府鼓励政策紧锣密鼓地出台,实力企业强力试水,各显神通培育不同特色的小镇模式。
 
西安亦不例外,一批特色小镇相继冒出,繁荣之下,鱼龙混杂,良莠并存,特色小镇的竞争刚起步就进入白热化状态,如何建设成真正有特色、能形成自我生长闭环的活力小镇,是一个需要理性研究的战略性课题。
 
1、特色小镇热潮只是一阵风?
 
国家经济转型升级、城市化进程的新探索,是特色小镇兴起的深层原因。
 
在“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念引领下,各类扶持政策相继推出。2016年7月20日,住建部等三部委发布通知,计划到2020年,培育1000个特色小镇,引领带动全国小城镇建设。
 
同年12月13日,国家发改委再度发声,要求多部门联合实施“千企千镇工程”,推进美丽特色小镇建设。各地政府也积极制定出台“特色小镇”推动计划,政策“风口”形成,金融资金随之而来。特色小镇在未来五到十年将面临着一个新的发展机遇。
 
2、挂小镇名字的都是特色小镇?
 
特色小镇的魅力实在够大,听过的没听过的小镇像雨后的蘑菇,在西安主城区外围出现,看得人眼花缭乱。
 
并不是所有叫特色小镇的都是特色小镇,特色小镇作为一个新生事物,有着鲜明的内涵特征:特色产业——特色产业+特色旅游形成的双特产业;特色机制——企业为主体的市场化城镇开发运营机制;特色形态——特色风格、风情、风貌小镇;特色功能——产城乡一体化功能聚集区。
 
特色小镇以特定的产业、环境、文化资源为基础,且特色产业与特色小城镇两者须互为支撑共同发展,如何运用特色产业去带动特色小镇发展,是特色小镇运营的核心手法和模式。
 
3、跟风,跟的是风口还是风险?
 
按照国家计划,特色小镇培育目标是到2020年培育1000个特色小镇,但实际进度要远远快于设想。
 
有数据显示,去年特色小镇的数量已经达到1000个,今年预计会增长到5000个,甚至破万都不是问题。保守估计,到2020年各地特色小镇投资市场规模将达到5万亿之多。
 
可以预想,随着更多小镇项目的上马,未来几年将是小镇开发运营的高潮期。失去理性的跟风行为就容易出现,盲目与过热,自会埋下隐患的种子。
 
4、西安盛产千篇一律的旅游小镇?
 
7月29日,住建部发布《关于拟公布第二批全国特色小镇名单的公示》公告,公布了第二批276个全国特色小镇名单,陕西有9个小镇入选,但西安没有一个上榜。
 
回顾两批特色小镇名单上的14个陕西小镇,基本上都是以自然资源为卖点的旅游小镇。走民俗文化路线,一不留神就成为陕西小吃扎堆的农家乐一日游,千镇一面,没有环境差异、产业差异、文化差异,吸引力自然下降。
 
这并非陕西独有的现象,据专家观点,全国80%的特色小镇都是文旅小镇,文化与旅游相融合自然有着难以抵挡的整合力,但如何破题模式同质化、内容因袭化、动力缺失化是特色小镇建设绕不过去的命题。
 
唯有创新,才有特色。
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5、特色小镇应该走向何方?
 
特色小镇到底该走向何方?2017年“中央一号文件”《关于深入推进农业供给侧结构性改革、加快培育农业农村发展新动能的若干意见》提出,将大力培育宜居宜业特色村镇。围绕有基础、有特色、有潜力的产业,建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。
 
在三部委的规划中,1000个特色小镇的模样是“休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等”各具特色、富有活力的特色小镇。科技、创新、金融、养生等有产业支撑的、居住工作两相宜的小镇才具有生根抽芽的潜力。
 
政策描绘的方向是妙曼的,但现实是骨感的,如何在自然资源之外叠加独具特色的产业才是小镇探索的方向。
 
6、打着小镇建设旗号的开发商圈地?
 
今年1月的“千企千镇工程”启动仪式上,国家发改委副主任胡祖才明确指出“特色小镇要坚决防止变相搞房地产开发”。
 
全国第二批特色小镇评选在申报阶段就对房地产小镇一票否决,对在特色小镇建设中出现的房企打着特色小镇旗号“圈地”现象,坚决予以扼杀。
 
特色小镇建设走的是不同于传统房地产开发的模式,地产开发只是其中一部分环节,产业才是特色小镇之魂,决定小镇生存与否的,不是开发,而是产业运营,没有成功的产业引入与运营,小镇就面临着沦为睡城、甚至空城的命运。
 
7、那些成功的小镇模式能否借鉴?
 
特色小镇在中国的探索,无疑以浙江最为成功。“云栖小镇”的云生态,“梦想小镇”的创业创新,“袜艺小镇”的袜艺文化,无不已经形成“产、城、人、文”四位一体有机结合的重要功能平台。
 
然而这些小镇的成功不是一蹴而就,所有产业的聚集都依托于区域产业成熟度和聚合度,云栖小镇依托于阿里巴巴云公司和转塘科技经济园区两大平台;袜艺小镇所在的大塘镇袜子产量占据全球的35%,织袜子的历史由来已久。
 
过分强调数量和速度容易导致急功近利的心态,产业的发展需要时间培育,有内在的发展周期需要遵守,像迪士尼一样刚建起就能吸引上千万旅游人口的现象,毕竟是特例。
 
8、西安特色小镇如何在“特”上下功夫?
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急于求成而采取克隆、复制的手段往往水土不服,西安的诸多特色小镇建设,基于自身所处环境的因地制宜发展产业,开启别人难以模仿的特色之路。
 
西安大数据小镇以旅游大数据为首发,同步推进健康、环境、工业、金融、交通、教育、电商等行业大数据的研发与应用,构建5大汇聚地,即:大数据人才集聚地、大数据公司积聚地、大数据项目积聚地、大数据应用研发地、大数据平台搭建地。
 
从经济角度来说,旅游非常具有市场潜力,浙江的特色小镇也都是依托地方优美的自然环境,但仅仅靠风景并不能在众多小镇中脱颖而出,也难以形成自身可持续的生长周期。在先天的自然风光之外,植入特色产业,形成自我生长的动力,才是小镇的生长之道。
 
9、开发建设与环境保护何以共存?
 
火热的特色小镇建设,成为众多房地产开发企业寻求新增长点的机遇。
 
对于嗅觉敏锐的开发商而言,更具诱惑力的是特色小镇相对低廉的土地价格,核心城区土地资源日渐稀少、价格逐渐攀高,驱使着房企向城市外围区域转移,特色小镇成为一个极好的切入点。
 
但走城市建设的老路子,推倒重来,无疑会大面积破坏原有自然风貌,如何找到一条适宜的路径,充分尊重、挖掘、利用每个小镇的自然环境、历史文脉和民俗风情,既要丰富产业链条,又要注重生态环境保护,是特色小镇天生携带的使命。
 
10、如何避免小镇“空壳化”?
 
做到环境优美、引进特色产业的小镇,就会走向成功?答案当然是不见得。
 
特色小镇的整体运营、人气的汇聚、配套的完善等等相互串联成一个可以独立存在的闭环,在这个闭环上,“人”是小镇能否成活的关键因素。能不能促使都市人真正来到小镇定居工作、生活,完备的配套如交通、医院、教育、娱乐、美食、购物等,作为生活的构成分子不可或缺。产业引导下的城市功能系统的发展,才能避免小镇空壳化。
 
在西安,灞柳基金小镇、中西部陆港金融小镇、西安大数据小镇、泾河新城茯茶小镇、世园罗曼小镇、长安大学城科技小镇、白鹿原影视艺术小镇、兵器工业科技产业基地小镇等,在产业导入的同时,都绕不开吸纳人口聚集的重要环节。
 
西安的小镇建设,正处于起步阶段,其培育成熟需时间浸润,而土地、资金、产业、人才等难题的破解也非一日之功。前路漫漫,值得等待。
 
(感谢仲量联行提供资讯支持,本文仅代表作者个人观点)
 

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