西安楼市7月份的市场情况，本微在《西安楼市出现“三降一增”，调控效果已全面显现》一文中有所解读，在西安创典全程出具的另一份7月份市场报告，虽然在具体数据上略有差异，但总体观点和结论趋于一致，即：
受”6•28”楼市限外政策及传统销售淡季因素双重影响，下半年首月商品房市场开局“遇冷“，成交量同比、环比均高位回落，7月份商品房成交价格9761元/㎡，商品住宅成交价格9353元/㎡，成交价格有所松动，开始小幅回落。目前来看调控政策效应初显，目标已初步实现。
在“创典版”7月市场报告中，对西安的商品房、商品住宅及各物业的总体市场态势、区域市场情况进行了详细分析。其数据及成交情况与市场面给人的感觉非常贴近，对购房人的参考价值更高。
商品房量跌价涨
2017年7月份商品房供应量164.05万㎡，环比下跌25.58%，同比上涨17.82%。本月城西居首位，供应35.57万㎡，经开次之，供应31.36万㎡，浐灞供应27.56万㎡，居第三位；从成交量排行来看，经开、高新、城西成交量居前三位，分别成交12.33万㎡、10.35万㎡和7.06万㎡。
7月份商品房成交量53.84万㎡，环比下跌76.75%，同比下跌65.10%。从各区域成交量增速来看，各区域成交均出现大幅下滑，其中曲江环比下跌近九成，跌幅最大。城内环比下跌13.32%，跌幅最小。
7月份商品房成交价格9761元/㎡，环比6月小幅下跌3.58%，同比去年7月上涨30.91%。居前三的是曲江、高新和城北，分别为12418元/㎡、12269元/㎡和10700元/㎡，与上月价格相比来看，城东价格9494元/㎡，环比上涨12.7%，涨幅最大，城北次之，成交价格10700元/㎡，环比上涨12.1%，高新跌幅最大，环比下跌9.2%。
从各物业供应增速来看，公寓供应增量位居各物业之首，本月环比上涨400.41%，别墅次之，环比上涨128.39%，而住宅供应跌幅最大，环比下跌37.29%。
从各物业成交增速来看，本月各物业成交量环比均下滑，住宅跌幅最大，环比下跌87.55%，别墅次之，环比下跌80.69%，商业跌幅最小，环比仅下跌5.90%。
从成交价格方面来看，各物业价格环比均下滑，办公跌幅最大，价格为9704元/㎡，环比下跌30.65%，住宅跌幅最小，价格9353元/㎡，环比仅下跌0.93%。
库存态势：商品房销量延续上月下滑态势，致使本月商品房存量较上月回升。截止2017年7月，西安商品房存量2431.66万㎡，去化周期13.3个月，较上月增加4.5个月。
分物业类型来看：普通住宅存量为1015.35万㎡，去化周期7.8个月；别墅的存量49.17万㎡，去化周期12个月；商业存量919.38万㎡，去化周期66.1个月，较上月增加0.6个月；办公存量447.76万㎡，去化周期27.4个月，较上月增加2个月。
分区域存量来看：高新存量最大，456.74万㎡，经开次之，417.25万㎡；分区域去化周期来看，城内居首位，去化周期高达105个月，其次是城北区域23.5个月，城西去化周期最小，为8.4个月。
商品住宅量价齐跌
2017年7月份普通住宅市场供销价环比均下跌。本月供应量95.37万㎡，环比仍下跌37.29%，同比上涨23.63%，成交量21.36万㎡，环比6月份下跌87.55%，同比去年7月下跌82.76%；成交价格9353元/㎡，环比6月仅小幅下滑0.93%，同比去年7月上涨34.29%。
7月份销量受到“6•28”楼市新政的影响，外来购买力购买严重受限，造成7月销量同比、环比高位回落，价格方面依旧坚挺，与上月基本持平，仅小幅度下滑0.93%，房价滞涨局面初步形成。
从区域供求量价看，7月份，除经开供应量环比上涨4.8%外，其他区域供应环比均下滑，成交量排名前三的依次是长安、经开、浐灞区域，分别成交4.45万㎡、4.19万㎡和2.99万㎡。
从各区域成交量环比来看，城内跌幅最大，环比下跌100%，城南次之，环比下跌91.39%，长安跌幅最小，环比下跌67.5%；价格方面，位居前三位的依次是高新14749元/㎡、曲江11838元/㎡和城北10491元/㎡。
从价格涨幅情况来看，本月高新价格涨幅最大，环比上涨17.9%，城内跌幅最大，环比下跌100%，经开次之，环比下跌20.6%。
7月份普通住宅分面积段成交结构显示，90-120㎡面积段成交6.16万㎡，占比近三成，依旧位居首位，其次120-140㎡面积段成交5.16万㎡，占比24.18%，140-180㎡面积段居第三位，成交3.68万㎡，占比17.22%；本月各面积段成交量环比均下跌近8成以上，其中140-180㎡，环比下跌89.19%，跌幅最大。
住宅存量：截止2017年7月，普通住宅存量1015.35万㎡，去化周期7.8个月，较上月上涨3.2个月。分区域来看，城南存量157.02万㎡居首位，其次高新区域，存量138.64万㎡；从去化周期情况来看，城内去化周期居首位，高达175.8个月，其次城北区域，为14.1个月，曲江区域去化周期最短，为4.8个月。
从创典代理的70个项目案实时数据看，7月份楼盘来访、成交均持续大幅下跌。从新盘开盘数据看，7月份开盘项目总推货量为5162套，刚需和改善类产品均有供应，认购套数2606套，平均去化率仅为59%。开盘项目供应主要集中在城西、曲江、浐灞和城东。从价格看，基本维持和区域内在售楼盘同等价位，或与上批次开盘房源价格持平。