8月1日，澎湃新闻以《地方GDP半年报出炉：陕西超天津升至第15位》为题刊发了一则新闻，陕西数据涉及到两组。
一个数据是陕西省民间投资增速只有3.4%，23个省市自治区中，仅高于青海和西藏，属于回落了5.0个百分点；另一个数据是房地产开发投资同比增长16.4%，高于全国8.5%的平均水平，这一点稀释了西安实际情况。
在没有西安市官方数据披露的情况之下，这样两组数据，应该能够反映西安市场的一些潜在情况。尽管西安是“一带一路”的核心城市，招大引强扩容，“国企”拉动，强投资“注入”，都验证了这一观点；但西安市上半年土地市场和商品房销售量价双飞，绝对离不开万科、金地、中海、绿地、保利、华侨城等“国家队”的出力，尤其是在初级增长阶段，既没有民营经济“要素拉动”，又没有科技力量“创新拉动”，这一轮涨价从任何角度来解释都是牵强的（笔者始终认为是“憋出来”的）。
近几个月，品牌房企密集进入西安市场，在土地市场掀起一轮又一轮的热潮，自7月碧桂园掀起256轮竞价夺得世园会115亩用地之后，8月碧桂园经366轮竞价夺得沣东昆明池177亩住宅用地，楼面价6343元/㎡；华侨城联合莱安获得纬二街土地，楼板价4004元/㎡（实际拉均）；绿地获得大明宫御井路以东117亩宅地，楼面价2410元/㎡；保利收购华岭中央公园项目土地，实际楼面价4495万/㎡；阳光城获得曲江Ⅰ期慈恩西路、曲江Ⅱ期五典坡、长鸣路（联合丰浩）；辰宇世纪城获得土地证，也补充了数十亩土地，全市楼板价均价2935元/㎡。
8月份，全市供应土地24宗，供应土地面积196.70万㎡，环比上月上涨一倍，土地成交灼热，已经超越历史数倍有余。参照上半年土地市场，未来或凸显出三个情况：
其一，土地拍卖竞争创新。国有建设用地使用权出让通过网上挂牌出让与现场竞配相结合，竞现房销售面积（碧桂园沣东竞面积起始10万平，上限为27.48万平米）、竞商业自持面积、竞教育配套费、竞配建廉租房易地配建面积（碧桂园沣东竞面积起始1.37万平），而且易地配建面积不受地上住宅建筑面积上限限制，也就是说理论上没有最高限价。未来土拍创新，或将紧跟杭州、郑州、天津等城市。
其二，城投公司拿地变少。2016年初，政府《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》，重点理清土地储备、出让过程中涉及到的政府债务问题。有两个影响：一则，土地收入返还禁做偿债资金来源，城投债要剥离，城投公司主管纷纷免职，西安亦如是，八月份已经部分执行；二则，逐渐丧失公益性资产、储备土地低价吸入机会，融资平台公司收入受限制，业务收缩，拿地变少。
其二，高陵成为市场重点。8月份，西安市土地供应，工业用地供应11宗，面积占比77%，4宗工业地块面积高于10万㎡，一宗位于高陵区纬二路北侧的工业地块面积达1634.17亩，使得工业用地供应宗数虽然不足全市一半，面积却达到了八成。住宅用地供应8宗，7宗位于高陵，多位于高陵新城鹿苑大道两侧。高陵土地价格不到西安主城区的30%，土地成交有渐热趋势，加之恒大、融创、碧桂园等房企进驻，构成了区域价格的绝对“价值”。
“西安市土地管理工作领导小组第一次会议”召开之后，市委确定了运营城市存量资产的方向，要更加精明化管理和利用，在一定程度上表明了未来土地管理的“政府角色”，加快土地管理向统一管理、集中储备、有序管理、集中管理的“五大转变”，从形式提升到内涵提升。
9月13日《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》文件，对于土地市场也有了四点变化：其一，深化土地供给侧结构性改革，有序实施20%左右的住宅用地用于公租房建设，20%左右的住宅用地用于限地价、限房价的“双限房”项目；其二，坚持住宅的居住属性，不得擅改经营用房使用，严格监控；其三，明确土地出让金、预售证办理条件、城市配套费等，提高房地产项目准入门槛，鼓励房地产业规模化发展。
“土地资源”作为大西安发展的根本性资源，新的操盘手所带来的城市存量资产经营理念是“竞争出效益”，未来政府拍地规则或将花样百出，未来房企拿地条件或将更为苛刻。但为了房地产规模化发展，政府还是倾向于引进大型房企，提升土地综合利用率和开发水平。
应该说，从澎湃所披露的2组数据来看，西安楼市确实存在“低烧”，虽然土地市场资源利用趋向市场化、透明化、制度化，但在土地出让方式迎来“良好变革”之时，务必要紧控风险，缺乏明确引导，高价遍地开花，绝对是一个风险信号！