市场概况
开发商获证放缓价格受抑制 土地市场供求均下滑
在全国各线城市调控持续深化的2017年，10月迎来了党的十九大，住有所居、多主体供给、租购并举是未来住房体系改革的核心，西安市在四次调控政策的叠加影响下，开发商获证速度放缓，价格上涨明显受抑制。土地市场供求均下滑，10月合计供应土地18宗，住宅用地仅占三成，分布于高陵、经开和长安;共成交土地9宗，其中4宗为拍卖成交，蓝光临潼新区秦汉大道拿地150亩;临潼·芷阳花巷175亩商业用地成交，楼面价1726元/㎡;曲江三迪枫丹获后续开发用地33亩;陕西君威置业摘得草滩尚林路产业员工住房。
10月全市楼面均价1225元/㎡，拍卖及挂牌地块均底价成交，土地无溢价。
一、供应情况
出让限制增多 月度住宅用地供应量占三成
10月，预售价格申报及租赁型保障房配建使得新建商品住房预售许可受理时间变长，市场新增房源及开盘项目数量减少。在土地出让方式更加灵活多元的当下，出让限制也随之增多，“913”政策规定，住宅用地20%将用于公租房建设、20%用于限地价、限房价的双限房项目。与此同时，西安市由上月新开启的拍卖模式当前也处于过渡期，各个流程正在完善，这些都导致近期土地市场供应量下滑。10月，西安土地招拍挂市场合计供应土地18宗，供应面积101万㎡，住宅用地仅占三成，主要位于高陵、经开和长安，商业用地主要位于曲江、城南和城西。
二、成交情况
10月成交土地9宗 成交面积连续四个月下滑
今年6月以来，持续加码的调控政策也为土地市场带来不小的影响，6-10月，西安市土地成交面积连续4个月持续下滑，10月降至谷底，共成交土地9宗，其中住宅用地6宗，商服用地3宗。住宅用地以蓝光临潼项目用地、曲江三迪枫丹用地以及高陵西高路保障房用地为代表。商服用地位于临潼、曲江和高陵。
蓝光摘得临潼新区150宅地 为曲江临潼度假区外又一片新兴区域
10月17日，四川蓝光地产通过现场拍卖方式竞得临潼新区秦汉大道以南一宗150亩的住宅用地，总金额1.9亿元，成交楼面价805元/㎡，亩单价126万元/亩，参与竞拍的另外两家单位分别为江苏金尧置业和西安渭北城镇开发建设运营有限公司。
这是近三年来临潼新区成交的首宗公开出让的土地。临潼新区位于连霍高速以北，现主城区以北，是未来临潼行政中心所在地，地铁9号线支线经过，以黄金大道(姜白路)和秦汉大道为主干道。蓝光所获地块位于德杰公司开发的秦皇医院东南角。此次获地也标志着继绿地、高新、中海、新城控股、大明宫置业、德杰后，又一品牌房企入驻临潼，且揭开了临潼又一新兴片区的土地市场交易。
无流拍、流挂
10月，全市出让的9宗经营性用地均已成交，无流拍和流挂。
5宗挂牌成交 4宗拍卖成交
10月，全市成交9宗土地中，共5宗挂牌成交、4宗拍卖成交，拍卖土地位于曲江、经开;挂牌土地位于高陵、临潼和阎良。
住宅用地位于曲江、高陵、临潼、阎良和经开
10月，共成交5宗住宅用地，土地面积合计24.78万㎡，住宅用地规划总建面71.47万㎡，环比均降。典型地块为位于曲江典坡路以南、西康高速以西的曲江三迪枫丹后期用地、高陵泾河工业园西高路北侧保障房用地、陕西君威置业草滩项目用地、西安华美房地产阎良凤凰北街项目和蓝光临潼新区项目用地。
除曲江三迪枫丹住宅用地楼面价达2400元/㎡左右、经开草滩尚林路君威置业住宅地块楼面价达1561元/㎡，高陵、阎良和临潼土地楼面价均低于1000元/㎡。
三、土地市场后市预判
后续政策依旧从紧 租赁市场兴起 大西安“都市区”为热点争抢板块
2017年，全国房地产市场政策的核心诉求为：抑投机、稳预期、促理性。西安市限购、限售、限贷、限价齐发力，调控力度达到前所未有的程度，市场成交量价已显现走稳甚至下滑。未来短期内政策势必不会放松，后期出现更严厉政策的可能性大。
全国调控的大背景下，租赁市场悄然兴起。8月以来，多地出台并实践发展住房租赁市场的政策举措，试点集体建设用地建设租赁住房，探索建立租购并举的住房制度，上海、广州和深圳已开始公开出让租赁住房用地。未来预计将有更多的租赁用地进入市场，更多的大中城市将着力发展住房租赁市场，并在供地环节予以重点支持。
十九大提出，建立房地产多元化供地机制，西安市已作为全国土地二级市场28个试点地区之一，未来将着力发展土地转让、出租、抵押二级市场运行平台，盘活土地二级市场。
10月，西安市将西咸新区及咸阳市区纳入“都市区”范围，外环高速南段也即将开工建设，西安将迎来“四环”时代。在主城区新增供应土地量极其有限的当下，土地供应成交向外围扩散，聚集在三环附近、绕城以外，代表板块为：曲江二期板块、航天城板块、沣东板块和北客站板块。而周边高陵、临潼、秦汉新城等近郊板块无限购政策限制、拿地成本较低，品质楼盘在当地还处于空白区，未来发展潜力较大，后续竞争会进一步加剧。大西安“都市区”将跃升为房地产市场最活跃的前沿阵地。