土地供应情况
6月西安土地供应共35宗，供应1727亩，供应面积为115.1万㎡，环比下降53.5%，同比下降8.1%。本月供应土地主要集中在高陵、经开、鄠邑等地区，且以住宅用地为主，住宅地总计27宗约1500亩、占总出让地的86%。
从供应区域来看，本月高陵区供应量最大，总计9宗共497亩，其中仅有一宗114亩工业用地，其余均为住宅用地、总计383亩；其次为临潼区，共2宗303亩商住用地，位列第三的为经开区，共7宗205亩住宅及商服用地。在新增供地区域中，碑林区出让地占比最小，共1宗4.6亩商务金融用地。
本月供地分布较多，除上述区域外，分别还有浐灞生态区、国际港务区、曲江新区、西咸国际教育园区等。除此之外，西安其他区域本月无新增供地。
本月35宗新增出让土地中，住宅用地占比最大，总计27宗1494.1亩，占总出让土地86%以上；其次分别为商服用地、共6宗113亩占比6.6%，1宗114亩工业用地、占比6.6%，及1宗4.6亩商务金融用地、占比0.3%。
土地成交情况
6月西安土地共成交22宗，成交3799.9亩，成交面积为253.3万㎡，环比上涨438.7%，同比上涨152.3%；总土地出让金60亿元，环比上涨458%，同比上涨40.1%；月均楼面价2003.3元/㎡，环比上涨152%，同比上涨50.5%。
分析来看，空港新城和鄠邑区地价上涨较快，是本月整体楼面价走高的主要因素。
从土地成交区域来看，本月依旧为秦汉新城成交面积最多，总计139.2万㎡（约合2088亩），占总成交量55%；其次是沣东新城，成交土地面积79.1万㎡（约和1187亩），占总成交量31%。
从区域地价来看，本月鄠邑区成交地为价格最高区域，其中，位于鄠邑区东新路南侧约36.7亩居住地，为成交单价最高地块，达641万元/亩，为本月最高，该宗地由西安新时代汇融开发建设有限公司竟得。
其次为新城区地块，为1宗14.5亩商服用地，成交单价620万/亩，居于第二位，西安华正置业有限公司竟得。
从6月份各区域平均楼面价来看，本月空港新城楼面价最高，平均达4628元/㎡；其次为鄠邑区和高新新区，分别为2735元/㎡、2420元/㎡。
从成交土地用途来看，6月份工业用地成交占比最大，总计2383亩占比63%，主要位于秦汉新城和沣东新城；其次为商服用地，总计742亩占比19%，主要位于沣东、空港新城和高新新区等地；
位列第三的为商住用地，总计591亩占比16%，主要位于沣西、沣东和鄠邑；其余为文体娱乐用地，总计83.7亩，为沣东新城地块。
总体来看，6月份成交土地依旧主要集中在西咸新区的秦汉、沣东等新城，且仍以工业用地为主，商住用地占比仅为16%。
典型地块分析
地块信息：
鄠邑区HX1-（16）-277地块，位于鄠邑区东新路以南、西安天汇置业有限公司以西。净用地面积24443.2平方米（折合36.665亩，不含代征道路2.633亩），用地性质为住宅、商服（共用宗）。
成交价格：
成交总价：23520万元
成交单价：641万元/亩
成交楼面地价：3007元/平米
竞买保证金：1960万元
缴纳保证金比例：50%
竞得人：西安新时代汇融开发建设有限公司
成交特征：
1.该宗地拍卖起始价为人民币3920万元，竞买保证金为人民币1960万元，增价幅度为人民币60万元。竟得人需实物配建租赁型保障房面积不小于3724 m2。
2.最终于6月26日，由西安新时代汇融开发建设有限公司以总价23520万元拍得，成交单价641万/亩，溢价率500%。
3.据工商信息显示，西安新时代汇融开发建设有限公司股东为，西安天汇置业有限公司持股55%、西安鄠投置业发展有限公司持股45%，前者即为该地块东侧天裕丰苑开发商，后者则为鄠邑区政府控股公司，如此股东背景，却拍出了底价6倍的“天价”地，实属耐人寻味。
市场特征
01
县郊供地激增，超八成为住宅用地
土地出让方面，本月西安新增供地主要集中在高陵、临潼和经开区，三个区域出让土地面积占总出让地的56%以上。而供地类型方面，则主要为住宅用地，全月1700余亩新增供地中，住宅用地共占1500余亩，占比近87%。同时，本月新增供地区域分布较多，但依旧主要集中在新开发区域，西安主城区内，除经开区新供给地块外，其余均无新增供地。
01
西咸再迎土拍高峰，户县诞生“天价”地
成交方面，本月成交土地西咸新区为大主力，全月3799亩成交地中，西咸新区成交3420亩，占比超90%，且主要分布在沣东新城。其中，单宗地块最大的为西安宝能汽车公司竟得的1930余亩工业用地。另一点是，在此次西咸新区的出让地中，仅一宗以68%的溢价成交，其余20宗地均以底价成交。
值得注意的是，在本月成交地中，鄠邑区有6宗132亩商品用地集中成交，而成交地价更是引人注目，六宗商住地均以拍卖的形式出让，最大地块面积36.7亩，共由四家房企竟得，最高单价641万/亩、平均单价416万/亩，最高楼面价3007元/㎡、平均楼面价2735元/㎡，最高溢价率500%，平均溢价率306%。
小结
总体来看，目前西安市场的土地供给主要集中在新开发区域，三环内已经鲜有净地出让，而且土地成交价格上涨势头凶猛，特别是郊县区域，在“面粉”价格不断刷高之下，未来“面包”价格也势将水涨船高。