截止2018年6月底，西安市及西咸新区共成交经营性用地162宗。其中，西咸新区一跃成为土地市场的新宠，吸引万科、恒大、紫薇等房企纷纷落子;区域内共成交经营性用地100宗，最高楼面价4628元/㎡，赶超城内多数区域。
本月，西安市内土地市场供应端恢复正常，供地31宗，以高陵、经开、户县为主;特别是高陵及户县地块，市场关注度极高，各大房企摩拳擦掌，争相抢夺，周边郊县已成为各房企下一步布局重点区域;值得注意的是：自重新恢复土地供应以来，新挂出土地均以拍卖形式出让且多数土地不设置最高限价，预示着后期成交地块价格整体升高。成交方面，受土地供应端“断供”状态影响，本月并没有大量土地成交，主要是以高新和户县为主，共成交7宗地。
西咸新区本月土地市场供应端较为平淡，仅在文教园供应2宗住宅用地，供应地块临近华侨城沣东文旅项目，地理位置优越，各大房企势在必得，预计又将拍出新的“地王”;成交方面，本月西咸新区迎来又一土拍大单，底价12宗经营性用地，成交总金额35.6亿元，其中，中南地产、陕西乾基集团、西城往事投资沣东新城摘地。
一、西安市土地市场
1.1 供应情况
本月，市场共供应土地31宗，面积95万㎡。住宅用地供应26宗，占比八成;供应地块主要位于高陵、经开和浐灞，供应住宅面积段主要在2-5万㎡之间。高陵本月供应8宗住宅用地，特别是鹿苑大道附近的3宗地，市场关注度较高，预计下月成交市场一片火爆。
1.2 成交情况
本月共成交经营性用地7宗，成交面积24万方。其中，住宅用地成交6宗，面积占比98%;成交区域以户县为主，高新成交天谷四路苏宁地块。
2018/6/15，苏宁置业如愿摘得高新软件新城天谷四路230亩商住用地。该宗地分为住宅和商服两个地块，其中，商服地块竞买人须建设不低于15万㎡的集中商业;并在建成后20年内，须自持不少于80%的物业，实施统一招商、统一运营、统一管理;预计商服地块将引进建设苏宁广场。
户县新城政务板块高溢价成交6宗经营性用地，楼面价超3000元/㎡。土地供给政策调整转型期，各房企将投资目光转向远郊区县。2018年6月26日，鄠邑区6宗共计132.62亩房地产开发用地现场开拍，吸引了多家单位参与，各路开发商纷纷举牌应价，竞价最高超过124轮，最高溢价率达到500%，总成交地价款6.23亿，现场气氛激烈异常。
二、西咸新区土地市场
2.1 供应情况
本月西咸新区仅在文教园供应2宗住宅用地，供应地块位于昆明池附近，靠近沣河，自然环境优异;同时，地块临近华侨城沣东文旅项目，地理位置优越;加上后期地铁16号线的建成，交通便利度提升，使得地块自身价值较高;各大房企势在必得，预计又将拍出新的“地王”。
2.2 成交情况
西咸新区本月定向挂牌，底价成交12宗经营性用地，面积6.9万㎡。住宅用地成交4宗，面积占比38%;成交地块主要位于沣东新城板块，5-8万㎡面积地块成交较突出。
2018/6/12，中南置地摘得沣东新城征和九路以南、太安路以西地块，正式落子沣东新城。中南置地从2017年下半年中南樾府面世后，先后通过收并购方式获得经开草滩和高陵泾渭新城两宗土地，两项目已于5月份开盘;此次沣东新城板块摘得的地块是中南集团 第一次 通过招拍挂方式摘得的第一宗地;本次摘得的地块面积274亩，楼面价2713元/㎡。
陕西乾基集团沣东新城拿地185亩，亩单价460万元/亩。2018年6月12日，FD2-8-26、FD2-8-27地块开拍，最终由西安盛和源房地产公司竞得，成交总价8.5亿元，楼面价2200元/㎡。据悉，西安盛和源房产公司为乾基集团子公司，而融创集团又参股乾基集团;预计融创最近将有土地进账。
三、土地市场后市预判
战火燃至鄠邑、高陵 下半年市场将在非限购区域
西安主城区在经历了1年半的限购之后，供应主体由中心区向城市外围转移，城区内地块稀缺、供地受限，众多品牌房企和新晋房企将目光焦点转移至鄠邑、高陵、临潼等周边郊县，这些区域当前暂无限购等政策约束，且地价相对处于低谷，未来房屋溢价空间达，在大西安整体规划下，区域投资价值不断跃升，下半年周边郊县仍将是主战场。
从土地市场供应来看，一季度市场较为火热，受限于土地收储计划的出台，二季度前两月市场处于土地收储计划的调整期，导致供应断档，市场6月开始恢复正常，首批新挂出土地，以高陵、鄠邑、临潼为首，下半年郊县市场还将继续走热，此外，以蓝田和渭南为代表的远郊及周边三四线城市吸引了融创、碧桂园、富力等品牌开发商争相入驻，未来大西安将迎来新一轮的地产价值兑现。