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8雄争霸沣东,谁将独占鳌头?

2018-09-20 10:39

沣东新城“网红”热度依旧,楼市态势正处新一轮变化的前奏期。

 

2017年风光无限的中海、新城控股、恒大等已谢幕退场,蓝光、阳光城、绿地、沣东地产继续留在台上,2018年新增保利、华侨城、中南、碧桂园出场,沣东新城迎来一轮品牌房企争霸局面。

 

8雄争霸在即,谁将独占鳌头?

 

—— 壹 ——

 

2017年,沣东新城是大西安当之无愧的“网红”:

 

西咸新区被西安托管,发展走上快车道;“陕西自贸区”-沣东新城板块确立;20公里长的大西安新轴线(西轴线)——科技创新引领轴,南北纵贯沣东新城,并将在2020年初步建成;

 

绿地501规划落实,并拿地千亩;华侨城协议670多亿进入,建设欢乐谷,连片改造历史文化风貌区域;昆明池一期·七夕公园开园;地铁5号线开建,东西贯穿沣东新城南部……
 

对于陌生的沣东新城来说,一下子有如此多的重量级利好消息汇聚,热度顿时就上升了!

 

区域热度上升的同时,楼盘迎来了“好日子”:

 

在这一年,沣东新城颇有被列为“东宫”之后的热闹:区域利好频出,猝不及防间成为了置业热点区域,在沣东置业大军中,外来置业和本地投资置业成为主要力量,购买踊跃,成交旺盛,房价节节攀升。

 

在这一年里,我们看到的是:

 

中海地产首进西咸新区的项目,位于沣东新城和平村的中海昆明路九号、世纪大道盘的恒大都市广场,当年开盘当年售罄;

 

蓝光地产进西安的首个项目蓝光公园华府,当年开盘,销售额位列年度全国第66名;蛰伏10年的阳光城壹号,迎来销售额“爆发式”增长,当年突破104亿;

 

绿地新里城年底开盘,劲销超10个亿,千套房源几天售罄!

 

在这一年,碧桂园携在浐灞连续斩获两个隐形“地王”之威,潜入沣东新城,以超出当年平均地价两倍的6700元/㎡楼面地价,制造了沣东新“地王”,碧桂园·国湖蓄势待发,一旦亮相,沣东的房价或将迎来新的标杆。
 

—— 贰 ——

 

进入2018年,沣东新城的各项利好,催化着项目落地。品牌房企和实力派房企纷纷拿地,楼市正在迎来新变化,新格局正在悄然形成。

 

2017年风光无限的中海、恒大、新城控股三家房企,因房源销售完毕,在沣东新城后续暂无新项目储备,引领风骚一年后,息场!而阳光城、沣东地产、绿地、蓝光、碧桂园等项目依然持续供应房源。

 

2018年,沣东新城两次土拍引发较大关注。拿地的房企,分别是中南、华侨城、保利等,都是一溜儿的品牌房企,有传说中的大神,也有神秘的大叔,引发的关注度颇高。
 

6月12日-13日,沣东新城年内土拍第一大单产生,三家房企瓜分725亩地,成交金额达27.8亿元!

 

西安沣东新城文商置业有限公司以总价18910万元摘得位于广场东环路以西、广场南环路以北、广场南环路以南的两宗文体娱乐和商服用地,总净地面积为105.314亩。

 

西安沣东地产有限公司以成交总价8870万元摘得的地块地籍编号为FD3-14-4,位于沣东大道以南、科源一路以东,净用地25.841亩。

 

西安昆明池旅游文化发展有限公司以总价37020万元竞得位于环池大道南侧、昆明池北岸的109.808亩商服用地,楼面地价3890元/㎡。

 

西安盛和源房地产开发有限公司以总价84910万元竞得位于征和四路以北、征和六路以南、太宁路以西、太安路以东的两宗地184.577亩。楼面地价2200元/㎡。
 

9月4日,沣东新城成交4宗建设用地,华侨城值得其中2宗商服用地,保利值得其中1宗商服用地。4宗地共计约245亩,成交金额106620万元。

 

华侨城摘得FD4-3-3和FD4-4-4地块,位于复兴大道东、西两侧,均为商服用地,共约132亩!总价为56520万元,亩单价约421-428万元/亩,楼面价为2109-2144元/㎡。

 

保利摘得FD3-8-23地块,位于沣东大道以北、复兴大道以西,约32.38亩。成交价15710万元,折合地价484.58万元/亩,块楼面价为1356元/㎡,将是保利西北总部所在。

 

9月5日,保利地产在沣东新城再拿地四宗地303亩,耗资174060万元。四宗地位于沣东新城的三桥板块南,位于征和三路以北,征和四路以南,太宁路以西,太平路以东。

 

从2018年拿地的动向看,成交土地家中在沣东新城的三桥板块、管委会板块、昆明池板块,有住宅项目,有商服项目,这三板块将是沣东楼市的主战场。
 

—— 叁 ——

 

中南进入沣东新城,一点也不奇怪。从其进入西安的态势看,连下多城,势头强劲。

 

中南是2017年新进入西安的中国房企20强其中的一员,在进入西安的第一个项目浐灞的中南樾府正式亮相前,不显山不露水,埋头布局。一年不到的时间里,已有6个盘浮出水面。

 

2017年年底在浐灞首推中南·樾府;2018年开年后,先后推出位于泾渭新城板块的中南·春溪集、经开区城市滨河新区(草滩园区)板块的中南·紫云集,这三个盘开盘即呈现热销状态,中南的品牌和产品特质,已形成较好的市场口碑。位于西安西二环与大兴东路交汇处的中南·青樾,也已于近日亮相。

 

中南进军沣东新城,有两个项目,一个是位于自由贸易经济发展带的中南·上悦城,还有一个储备项目中南·湖畔堤。

 

中南·上悦城项目占地200多亩,融合了板式全景高层、小高层、花园洋房、LOFT公寓等产品形态,住宅容积率仅为2.5,将是沣东新城少有的低密宜居全配套大社区。据悉,中南·上悦城入市已经提上了日程。
 

从中南在其它区域的项目调性和市场影响力看,此番进入沣东,带来购房置业新选择的同时,也将对现有楼市格局产生冲击,在沣东新一轮楼市版图形成过程中,颇为值得关注。

 

也许,这就是当初种下种子萌芽后的完美效果。虽然,很多人只是看到中南在市场上的策马狂奔的表现,而本质上则是中南在产品的源头端暗暗发力。
 

—— 肆 ——

 

金字招牌的背后是产品力,在如今这个混沌市场里变得异常金贵和稀缺。

 

沣东新城的城市发展进了一个新的阶段,楼市也处在新阶段的前奏期,在品牌房企不断涌入的态势下,仅借助区域利好,而不审视产品就可以随便买的阶段已经过去,现在起考验的是产品和服务带来的体验。

 

如果说,2017年,可选楼盘不多,在“买到即赚到”的心里下,有些“慌不择菜”的话,那么,现在起要仔细甄别、精挑细选了!

 

市场在变,产品不断出新,中南、保利、蓝光、华侨城、绿地等8家房企,从现在起,组成了新的比拼阵营,在各有差异各有适应性的产品中,如何选择“对的”,这是置业沣东正面临的新话题。

 

置业投选沣东,要享受到未来城市发展的红利,不但要买赚钱的房子,更要买值钱的房子!随着新近8家房企项目新产品的逐一亮相,沣东置业进入了慢慢选的时间。

 

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