融创事件：多名公职人员以权谋私、靠山吃山 微腐败深入骨髓；销售经理涉嫌刑事犯罪；买房公平性引来大面积质疑
背景
3月30日，西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确要求意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
过程
5月27日网上流传出西安融创南长安街壹号楼盘摇号关系户名单的图片，名单里面有一批政府主管部门人员，让西安人都一片哗然，引起全国关注。长安区有关部门不停的辟谣、说明，最后纪委介入，真相大白。
真相
融创旗下西安天磊置业有限公司和地产服务商武汉矩阵科技有限公司相关工作人员互相勾结配合，未包括政府主管部门人员在内的大量关系户提前选房定房，网传图片属实。
调查和事件处理结果
① 融创旗下西安天磊置业有限公司和地产服务商武汉矩阵科技有限公司相关工作人员涉嫌破坏计算机信息系统犯罪，西安市公安局长安分局已于5月31日立案侦查，并对企业销售经理、摇号系统操作员等7名犯罪嫌疑人采取了刑事强制措施。
② 有35名公职人员受购房者请托，给西安天磊置业有限公司“南长安街壹号”项目部相关人员“打招呼”，造成不良影响。8人被免职，5人受到党内严重警告处分，8人受到记大过处分，14人受到记过处分，其中有6人同时被调整管理岗位。
③ 暂停受理融创中国西安公司旗下项目公司（名单见附件）商品房预售许可申请，责令融创中国西安公司对照相关法律法规进行自查整顿。目前，在西安市场上，融创中国西安旗下项目公司有12个。
NO.2
西安史上最严厉最专业的房地产管控办法出台，政府被迫深度介入新房销售流程。
6月24日西安市人民政府下发《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，主要内容：
1、进一步提高限购门槛：在全市住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。二手房交易条件由此前的“满二满五”放开至“满二满三”。
2、西安市房管局建立统一的商品住房意向登记平台，按照刚需家庭、普通家庭分类登记。
3、每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记，在该项目选房结束后，方可参与下一个商品住房项目的意向登记。
4、公证摇号售房时，应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭，同时，应以刚需家庭、普通家庭为先后顺序，分类别组织摇号排序。刚需家庭在本类别摇号未中时，还可再次参与普通家庭摇号排序。
5、未婚、离异不满三年的单身人群不属于刚需家庭 摇号优先保证刚需人群。
NO.3
上半年西安房价创历史新高、非理性的购房恐慌情绪蔓延，但受6月新政以及一两年来市场需求透支、一季度房荒缓解、中央会议提出“坚决遏制房价上涨”的严厉措辞等因素，市民开始冷静、市场预期发生微妙变化，下半年市场开始降温。
2018年上半年，西安市商品房新增供应面积1013万平，销售面积1209万平，销售均价11279元/平，商品房库存3111万平，去化周期16个月。较去年同期，供应量上涨8.5%，销售量下滑8.4%，销售均价上涨26.5%，库存量略微下滑，去化周期较为稳定。市场整体表现为供不应求，量价齐涨。
下半年，受西安6月新政以及1两年来市场透支、新开工供应减少等因素影响，下半年从远郊县区项目开始销售降温，市场从普遍红火到苦乐不均，有零登记项目，有超额3被认购项目，总体上开盘销售率逐步走低。
NO.4
西安房地产调控长效调控机制核心制度落地，《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》发布，有房没房、买房卖房影响深远。
《西北地产研究（丝路楼市）》认为：
该方案总体上是落实中央对住房长效机制总体部署的落地方案，正式确立了在西安市住房多主体供应、多渠道保障的具体办法：多主体供应具体包括三种，一是商品住房，二是共有产权住房，三是公租房。三种住房覆盖全社会人群。从农民工、毕业生人才到改善性需求，全方位覆盖，真正做到了市民住房托底保障。
多渠道保障主要对策是：
1.筹建国有专营机构。正式筹建国有独资集团公司——西安市安居建设管理集团，主要承担公租房、共有产权住房等政策性住房的投资建设、供给和运营管理工作。
2.土地供给政策，从土地来源渠道进行保障。即自2018年起西安市居住用地最低20%用于公租房建设，最低20%用于共有产权房建设，其他用于商品住房开发。
3.2018年-2021年全市建设公租房20万套，共有产权住房15万套。同时，住房货币化补贴全覆盖，对符合条件的低收入低收入城市居民发放租赁补贴，对符合条件的各类人才提供购房或租房补贴。
相关政策对于楼市的影响：
1.2个20%，压缩了商品住房用地供应。未来中高端商品住房总量将减少，对于“品质改善”、“地段改善”、“户型改善”的项目，形成明显利好。而对于地段一般、品质一般的普通项目，将形成直接冲击，纯刚需将有所减少。
2.将廉租房、公租房合并为公租房，从此市场将不再有廉租房。过去各类政策性住房供应混乱，现在统一之后，便于管理。相信在目前西安市的治理环境下，政策性住房将提供给真正有需求的人，普通商品房需求客户必将直接减少。
3.政府成立国有的安居集团。安居集团的成立，是本次出台的住房供给侧结构改革政策落地的最重要的组织保障。这个机构的成立，意味着未来西安市住房供应，真正形成了多渠道供给。
4.公租房户均建筑面积75㎡左右，共有产权住房户均面积90㎡左右。而目前西安主流大盘户均面积120㎡左右，这也就意味着这三类住房在市场上恰到好处的形成了梯队互补形态。同时对于商品住房120㎡以下户型将形成直接的冲击。
5.同时该文件提出：将公租房和共有产权房的质量提高，改变过去公租房形象过差品质过低的情况。这会增加共有产权住房和公租房的竞争力，将一部分免强购买商品住房的人，回流到购买共有产权房或租赁公租房。对于真正的普通商品住宅，在需求上将直接减少。
6.该方案出台后，普通商品房市场热度将加速退化，更多的普通住宅项目出现登记量减少，无需排号摇号选房，需求客户数量低于供应套数的情况。
7.结构性利好综合质素高的商品住房楼盘，尤其是地段优、综合品质过硬、区域同类同档次供应少的项目形成直接利好。
8.未来新项目的市场定位、产品定位必须充分考虑2：2：6的市场格局，自己站好位。
9.本方案出台后，中长期市场或将出现以下情况：
五年之内西安市整体住房价格将不会再出现年涨幅超过10%以上的增长幅度。结合西安市城市处于快速发展阶段，城市价值和居住价值在快速兑现，两者相互抵消了未来几年之内西安市整体住房价格将维持平稳上涨。
NO.5
城南价值高地曲江CCBD最新规划震撼发布、西咸“新中轴”多项目开工、城市级CBD高新国际金融中心区域多项目开工、地铁四号线通车、多条断头路开通、高铁新城规划发布、西安托管富阎新区……大西安建设一日千里，只争朝夕，人们更爱这座城，房地产发展环境长期向好！
西安中央文化商务区（CCBD）：占地1.8平方公里，规划建设面积2700亩，是曲江新区面向新时代，实现新跨越的一个重大战略规划。将借鉴香港IFC、成都CBD及上海外滩BFC，加快东三爻、东三爻堡村整村拆迁，规划建设世茂701米、华润666米超高层，打造集国际化、产业化、人文化、生态化的文化商务区。
12月7日西安丝路国际金融中心核心区项目集中签约仪式在高新区举行，签约了20个重大项目总投资1436亿元，涉及现代金融、智能制造、总部经济、生物医疗、文体教育、基础配套等多个领域，包括：金茂丝路金融中心、迈科CID600米超高层、全球妇女儿童教育中心、国际医学中心、中国建筑西北区域总部基地系列项目、绿地高新城市客厅、中铁三局丝路中心总部基地、复星丝路中心、广州亿航无人机物流总部、金花新丝路城市综合体等。
NO.6
新地王诞生！老牌本地名企金泰恒业再出山 拿下西安总价地王项目
时间：2018年11月7日
主角：陕西能源集团旗下金泰恒业地产
规模：388亩
总价：48.558亿
位置：青龙寺东，详见下图。
NO.7
二手房价格普遍大幅度上涨、一二手房价格倒挂普遍、个别项目倒挂5000元以上，“人造价格魅力”吸引多倍于房源的认购客户
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三大典型楼盘 |
一手楼价格 （政府审批价） |
类似房产价格（峰值） |
名义倒挂 |
相关因素折价 |
实际倒挂 |
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曲江大华公园世家高层 |
11000/m² |
中海凯旋门大户型22000元/m²，小户型20000元/m² |
9000/m² -11000/ m² |
3000/ m² |
6000/m² -8000/ m² |
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高新万科翡翠天誉高层 |
14500/m² |
天朗湖树18000/m² |
3500/ m² |
500/ m² |
2500/ m² |
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浐灞自然界高层 |
12850/m² |
15500/m² |
2700/ m² |
700/ m² |
2000/ m² |
NO.8
绿地、碧桂园等顶级房地产企业加速在陕投资布局，纷纷走出西安在陕西省内全域投资。其中，绿地投资地理纵深大、投资行业覆盖广，在陕投资项目不完全统计如下：
1.空港绿地国际会展中心综合体项目。
2.秦汉新城自贸企业总部与格林童话小镇项目。
3.西咸新区能源金融中心超高层项目。
4.西安高新区笔克会展中心改造项目。
5.西安阎良区城市建设项目（主题公园、航空科技博览馆、会议中心、高品质商业综合体等诸多业态）。
6.杨凌绿地世界城项目。
7.富平绿地项目。
8、韩城市绿地项目。
9、西安空港新城绿地全球商品直销中心（G-super）。
10、“大西安”轴线超高层项目。在西咸新区沣东中央商务区投资建设501米的超高层“七彩琉璃塔”。
11、西安高新区三星梁家滩国际社区项目。
12、西安高新区中兴华为配套生活社区项目。
12、临潼凤凰池综合开发项目。
13、在汉中、安康、临潼等地围绕完善城市功能，提升城市形象，打造高端城市综合体项目。
NO.9
西安楼盘罕见进入全国单项目销售三十强。1-11月，西安碧桂园凤凰城98.83亿进入全国十强，位居全国第四，阳光城壹号73.65亿第十三名，西咸绿地新里城61.37亿第27名。
NO.10
今年的西安房地产虎头猪身豹尾，岁末再出重磅：2019年新出让或划拨土地上（除拆迁安置房以外的住宅建设项目）实行全装修且规定极为具体 多行业带来考验和利好 民间评价担心房价上涨
12月26日，市政府办公厅名义发布《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》，主要内容是：
1、2019 年1 月1 日起，西安市行政区域内（含西咸新区，不含蓝田县、周至县）的新出让或划拨土地上，除拆迁安置房以外的住宅建设项目实行全装修。
2、2019 年1 月1 日前已获得住宅用地的建设项目，可延用原审批规定的建设方式开发，即原来是毛坯的还可以毛坯交付，但鼓励按照要求做成全装修房。
3、自2019年1月1日起，相关部门在住宅项目规划条件书、建设用地规划许可、建设工程规划许可等行政许可中应注明为全装修。
4、蓝田县、周至县采取渐进过程，2019年1月1日起，根据实际确定实施范围，但总比例不低于新建设住宅总面积的50%。此后逐年递增，2021年后达到100%全装修建设。
5、所有装饰装修方案必须严格执行《住宅室内装饰装修设计规范》(JGJ367—2015)、《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222—2017)等国家有关住宅建筑的标准规范。
6、竣工交付时，套内必须达到所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，设备管线及开关插座安装完成，厨房和卫生间的基本设备安装完成。
7、新建全装修商品住宅销售价格，按照商品住宅销售价格申报制度要求，详细填报，并按照市价格主管部门公示价格“一套一标”，明码标价对外销售。
8、销售现场须公示及购房合同及附件中明确房屋装饰装修内容、标准及交付要求：主要装饰装修材料的名称、品牌、规格、型号等内容；提供室内设施设备的，应当明确提供设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和安装标准等内容)。
9、对每个户型提供3套(含)以上不同标准或风格的装饰装修设计方案，并提供可供选择的符合环保标准的材料设备菜单。
10、在楼盘销售前，建造验收合格的交付样板房，真实反映户型、结构及尺寸、装修标准和施工质量。样板房保留时间自该户型全装修住宅集中交付购房者之日起不少于6个月或者建设项目竣工验收合格之日起2年内。