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1-5月全国商品房销售面积同比下降23.6%,单月同比降幅收窄

2022-06-15 12:41
 
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1-5月商品房销售面积、销售额同比降幅继续扩大,单5月降幅有所收窄

 
销售面积:2022年1-5月,商品房销售面积为5.1亿平方米,同比下降23.6%;5月,商品房销售面积为1.1亿平方米,同比下降31.8%,单月降幅较4月收窄7.2个百分点。其中,1-5月住宅销售面积为4.3亿平方米,同比下降28.1%,办公楼销售面积同比增长14.6%,商业营业用房销售面积同比增长10.4%。
销售额:2022年1-5月,商品房销售额为4.8万亿元,同比下降31.5%;5月,商品房销售额为1.1万亿元,同比下降37.7%,单月降幅较4月收窄8.9个百分点。其中,1-5月住宅销售额为4.2万亿元,同比下降34.5%,办公楼销售额同比增长3.3%,商业营业用房销售额同比增长1.0%。

1-5月房地产开发投资额、新开工面积累计同比降幅继续扩大,5月新开工面积同比降幅仍超40%

房地产开发投资额:2022年1-5月,全国房地产开发投资额为5.2万亿元,同比下降4.0%;5月,全国房地产开发投资额为1.3万亿元,同比下降7.8%,单月降幅较4月收窄2.3个百分点。其中,1-5月住宅开发投资额为4.0万亿元,同比下降3.0%,占房地产开发投资比重为75.8%。

 
房屋新开工面积:2022年1-5月,全国房屋新开工面积为5.2亿平方米,同比下降30.6%;5月,全国房屋新开工面积为1.2亿平方米,同比下降41.8%,单月降幅较4月收窄2.4个百分点。其中,1-5月住宅新开工面积为3.8亿平方米,同比下降31.9%。
房屋施工面积:2022年1-5月,全国房屋施工面积为83.2亿平方米,同比下降1.0%。其中,住宅施工面积为58.7亿平方米,同比下降1.1%。
房屋竣工面积:2022年1-5月,全国房屋竣工面积为2.3亿平方米,同比下降15.3%。其中,住宅竣工面积为1.7亿平方米,同比下降14.2%。

1-5月房企到位资金同比下降超25%,定金及预收款降幅最大

 
房地产开发企业到位资金:2022年1-5月,房地产开发企业到位资金为6.0万亿元,同比下降25.8%。
国内贷款:2022年1-5月,国内贷款为0.8万亿元,同比下降26.0%,上年同期为同比增长1.6%;占比为13.3%,比上年同期下降0.04个百分点。
自筹资金:2022年1-5月,自筹资金为2.1万亿元,同比下降7.2%,上年同期为同比增长12.8%;占比为34.9%,比上年同期增长7.0个百分点。
定金及预收款:2022年1-5月,定金及预收款为1.9万亿元,同比下降39.7%,上年同期为同比增长62.9%;占比为31.7%,比上年同期下降7.3个百分点。
个人按揭贷款:2022年1-5月,个人按揭贷款为1.0万亿元,同比下降27.0%,上年同期为同比增长32.0%;占比为16.2%,比上年同期下降0.3个百分点。
中指解读:
2022年5月,各地因城施策力度继续加大,出台政策的频次进一步增加,热点城市加入优化政策行列后,这部分城市市场情绪略有修复,访盘量和带看量有所提升,但尚未转变为实际交易量,市场观望情绪仍在导致市场活跃度处低位,市场信心有待进一步修复。对于大多数城市来说,购房者置业情绪仍不佳,市场整体仍处于深度调整阶段。
从数据上来看,2022年1-5月,全国商品房销售金额、面积同比降幅继续扩大,其中销售额同比降幅超三成。5月,商品房销售面积1.1亿平方米,销售额超1万亿元,同比分别下降31.8%和37.7%,单月降幅较4月略有收窄,市场边际修复。但值得注意的是,5月市场销售面积和销售额均为2018年以来同期最低水平,同比降幅仍较大。各区域中,5月,东部、中部和东北地区商品房销售规模单月同比降幅均有所收窄,其中东部地区销售面积、金额同比降幅收窄幅度均超10个百分点,高于全国平均水平。
短期来看,5月底中央33条稳经济一揽子政策落地,有利于市场信心和居民收入预期的稳定,6月以来各地因城施策力度不减,热点城市市场情绪得到进一步改善,根据中指监测数据,苏州、成都等重点城市商品住宅周度成交面积整体呈上行态势,随着政策效果的持续显现,这部分城市市场有望率先进入恢复通道,对全国市场情绪的修复亦将带来积极效应。但对于大多数城市来说,市场信心的扭转仍需要时间,市场企稳或在下半年。从全国的角度来看,去年6月全国商品房销售面积达2.2亿平方米,销售额达2.2万亿元,均为历史同期最高水平,在高基数下,今年6月市场销售规模同比降幅或仍处高位。
供应端,在交易市场恢复不及预期、企业资金面改善不明显等因素的影响下,市场供给端表现仍偏弱,1-5月新开工面积降幅继续扩大,开发投资额降幅扩大至4%。5月,新开工面积、开发投资额同比降幅较4月均小幅收窄,但修复不明显。短期来看,随着热点城市市场活跃度的提升,企业对这部分城市的开工和投资意愿或逐渐好转,进而带动全国供给端逐渐修复,但在偿债压力下,企业资金面未明显改善仍将拖累新开工和投资力度。

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