来源： 观点指数
1-2月，前100房企累计实现权益总销售金额6356亿元，同比下降14.5%，降幅较1月收窄21.1个百分点。
前百房企权益销售上升15.2%，头部房企销售普遍增长
观点指数 “2023年2月房地产企业销售表现”研究成果显示，2月份前100房企实现权益总销售金额3558亿元，同比上升15.2%，环比上升27.1%。
数据来源：观点指数统计及整理
1-2月，前100房企累计实现权益总销售金额6356亿元，同比下降14.5%，降幅较1月收窄21.1个百分点。
排名前三的房企碧桂园、保利发展和万科，分别录得权益销售金额458.1亿元、452亿元以及372.6亿元，其中保利发展同比上升27.4%，碧桂园、万科同比分别下降33.7%和11.8%。
2月前20房企实现权益销售金额2281亿元，同比上升32.3%，环比上升25.5%，前20房企中超过一半单月权益销售同比增幅高于前100房企的平均值，其中越秀、华发、保利置业增长更为显著。
数据来源：观点指数统计及整理
销售均价方面，2月前100房企录得总销售面积5988万平方米，销售均价为1.46万元/平方米，较1月均价下降5.6%，较去年2月上升8.2%。
一线城市房价回暖，春节后二手房成交火热
国家统计局数据显示，1月份一线城市商品住宅销售价格回暖，二三线城市降势趋缓。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市数量均较上月有所增加。
数据来源：国家统计局、观点指数整理
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、-0.2%和-0.2%。
二线城市环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%，三线城市环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
据观点指数监测，一线城市中高端项目认购热情较高。
据悉，近期上海多个项目开盘热销，包括浦东的海德壹号、青浦的蟠龙府、徐汇的汇成南街里，认筹率分别为397%、196%、301%；另外，杨浦的悦尚海、青浦的中铁虹桥逸项目开盘去化亦十分理想。
另外，一些项目正在积极激发购房潜力，日前北京市房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，在签订正式购房合同前提出退房的，30天内“无理由退订”。
数据来源：国家统计局、观点指数整理
二手房方面，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、0.4%、-0.2%和0.6%。
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点，三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
从网签数据来看，部分城市二手房成交在春节后开始上升，意味着改善性需求正在加速释放，将带动一手房市场成交。
北京住建委数据显示，2023年1月北京全市存量住宅成交9491套，2022年北京月均成交存量住宅11867套，尽管1月成交未达到去年平均水平，但考虑到春节假期影响，1月成交仍不失为理想成绩，与2022年春节所在的月份相比，北京存量住宅成交套数上升15.8%。
深圳市房地产信息平台数据显示，2023年1月深圳全市存量住宅网签1391套，与2022年春节所在的月份相比，存量住宅成交套数上升69%，春节后成交继续上升，节后首周（1月30日-2月5日）网签560套，2月6日至2月12日网签784套。
数据来源：北京住建委、深圳住建局、观点指数整理
据了解，2月13日杭州（含富阳、临安）二手房成交量超过200套，而2022年日均成交164套，2月成交回暖明显。
LPR七个月维持不变，首套房贷利率最低至3.7%
2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.65%，；5年期以上LPR为4.3%，自2022年8月以来维持七个月不变。
数据来源：中国人民银行、观点指数整理
房贷利率方面，自1月初央行、银保监会表示决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，多个城市开始下调首套房商贷利率。
根据国家统计局数据，2022年9月至11月70个大中城市新房价格同环比均下跌的城市有38个。
另有数据显示，2月份有23个城市下调了首套房贷款利率。
据了解，日前珠海部分银行首套房贷利率下降20个基点至3.7%，这一利率在全国城市中属于低利率的第一梯队。
无锡、扬州、厦门、福州等城市当前首套商业房贷利率最低为3.8%，较上年末有所下降；另外，目前北京、上海、广州、深圳地区商业银行主流首套房贷利率分别为4.85%、4.65%、4.3%、4.6%，自去年8月随LPR同步下调15个基点后均无变动。
值得注意的是，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续在季度评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，自下一个季度起，需恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，当前统一利率为LPR减20基点，即4.1%。
北上广公布首批地块，杭州首批过半数需摇号
土地市场方面，2月多地开始启动土拍，截止2月21日，一线城市北、上、广均已公布首批拟出让地块清单，苏州、南京今年首批宅地供应清单已出炉。
另外，惠州、金华永康、佛山南海等地加入集中供地模式，发布了2023年度第一批住房用地拟出让地块清单。
上海首批集中供地拟出让19宗地块，总土地面积94.4公顷，与2022年同批次相比，地块数量减少17宗，地块面积减少52.7%，观点指数认为，上海今年土地供应节奏出现变化，供地频次可能增加。
广州首轮集中供地正式挂牌，包含涉宅地8宗，总建筑面积156.6万平方米，总起拍价269.6亿元，其中荔湾区2宗、天河区1宗、番禺区3宗、增城区2宗，将在3月23日至4月20日期间出让，挂牌期在1-2个月之间，与往年相比时间更长。
与预挂牌清单相比，正式挂牌地块总建筑面积减少47.8%，南沙、花都、从化等远郊地区的地块不在本次正式挂牌行列中。
杭州2023年首批集中供地13宗挂牌地块全部成交，其中8宗触顶摇号、2宗溢价成交、3宗底价成交，出让建筑面积54.4平方米，总成交金额182.2亿元，平均溢价率9.2%。
数据来源：浙江省自然资源网上交易中心、观点指数整理
竞得企业方面，华润20.6亿元摇号竞得上城区钱二地块，楼面价44815元/平方米；招商蛇口13.4亿元摇号竞得萧山区蜀山南地块，楼面价18950元/平方米；滨江竞得余杭区、钱塘区共3地块，权益地价26亿元，是拿地数量最多的企业；临安国瑞置业、山水置业、伟星、中豪、中腾置业等民营房企均有所斩获。
另外，最热门的萧山市北地块吸引了60家房企参与摇号，最终南昌市政公用揽下。
杭州2023年首轮集中供地延续了往年的火热态势，观点指数认为，主要原因在于春节后购房需求释放，成交回暖，预期需求将增加，刺激房企参与土地竞拍。