一线城市二手房交易量显现出一丝暖意。根据各地相关部门公布的网签数据显示，11月份，“北上广深”四地二手房成交量较10月份均有所上涨，其中成交量上涨幅度最高的为北京市，达17.8%，深圳、广州、上海环比增幅则分别达到12.9%、 8.77%和 7.12%，也都表现不错。
这是否意味着，房地产市场已经见底，将要走出持续低迷状态呢？如果一线城市能够保持良好的成交态势，不再出现“一日曝三日寒”现象，不仅自身能够步入良性恢复轨道，对其他城市的交易也会带来积极影响。特别是低迷现象比较严重、供需矛盾比较突出的三、四线城市，可以叫醒仍在装睡的购房者，让他们重新燃起购房的希望和信心，从而推动房地产市场稳定恢复。
而从11月份一线城市二手房交易恢复的实际情况来看，能够出现交易量较大增长的主要原因，还是住房持有者降价售房，且有的降价幅度很大。如果继续死杠房价，交易可能会继续僵硬，市场也会继续清冷。这也进一步提醒开发企业和炒房者，也包括其他手中掌握较多住房资源者，如果再不顺势而为，主动选择降价售房，可能会失去最佳时机，从而让自己陷入极其被动的状态。毕竟，市场的话语权仍然掌握在购房者手中，而不是售房者。在这样的情况下，放下身段，扑下身子，主动适应购房者需求，适度、有序降价，对企业和市场都是有利的。
而从实际情况来看，仍有一些企业和掌握房源者心存侥幸，想用时间换空间，等待房价稳定甚至上涨，果真如此，最终受伤害的，决不是购房者，而是售房者。到时候，想降价售房，恐怕也没有机会了，而只能等待企业破产和个人倾家荡产。
必须注重的一个事实是，不管有关方面是否承认，相对于中国居民的购买力和年轻人的购房欲望、购房热情、住房观念，中国的房地产市场已经出现相对过剩现象。这种过剩，不仅体现在明面上，更体现在暗面上。明面上的过剩矛盾，不算十分尖锐，尤其面向未来，可能还不算过剩。暗面的过剩，则是实实在在的，是无法预知的。特别是那些闲置而又不能公开走向市场、走向购房者的住房，会在何种状态下推向市场，实在无法预料，而一旦被悄悄推向市场，对供求关系的影响是非常大的，会造成比较明显的过剩现象。
这也给开发企业和炒房者一个警示，只有抓紧将手中的房屋降价销售出去，才会让自己赢得主动，才不至于出现房子烂在手中的现象。真正应当烂在手中的，是那些不能公开出让、不能公开表达房屋来源的。自然，也就需要开发企业和炒房者做出决断，到底是等还是卖。炒房者或许能等，开发企业则等不起，也不能等。
在房地产市场或已见底的情况下，能否走出底部，逐步向上发展，话语权在购房者，主动权则在开发企业。购房者用话语权倒逼开发企业降价售房，开发商则用主动权调整发展战略，不让自己过于被动。就像炒股一样，先亏损抛售，再寻找新的机会投资。让手中的房子变成实实在在的现金，消化债务、化解风险的同时，寻找新的投资机会，对开发企业来说，不是坏事。有条件的，可以继续在房地产市场寻找机会，没有条件的，则可转型到其他领域。只要能够活下去，就有希望。如果不降价售房，可能连活下去的机会也不会有。
总之，市场正在出现新的变局，能否全面见底，并最大限度地减少底部调整时间，不靠开发企业自己，做好了，希望会大大增强。不具有长远眼光，那就只能倒在黎明到来之前。这一点，所有的开发企业都要正视，都要睁大眼睛，都要放远眼光，而不要只看眼前的微小利益。否则，就等不来明天，更等不来企业走出困境的那一天。