不乐观，还是不乐观！
今天，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。
环比：上海领涨0.4% 深圳领跌0.7%
先看新房价格情况。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，虽然降幅比上月收窄0.1个百分点，但仍处在下降通道。
其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，其中，上海1月新建商品住宅销售价格环比涨0.4%，领跑一线城市，而深圳则领跌0.7%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
国家统计局城市司统计师王中华解读称，2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。
在二手住宅价格方面，降幅有所收窄，深圳二手住宅是四大一线城市中降幅最小的，这也给市场释放出乐观情绪。
1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。
同比：广深下降 北上领涨 二三线城市降幅扩大
在1月份的同比数据中，一线城市新房价格出现分化，北上新房价格呈现上涨态势，其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。
但整体价格仍在下降，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比整体下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。
二三线城市新房价格则延续此前的下降态势，且降幅有所扩大。
同比由上月，二线城市新建商品住宅销售价格上涨0.1%转为下降0.4%，三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.3个百分点。
70个大中城市二手房价全面下跌，跌幅扩大
从二手房价的同比数据来看，非常的不乐观。
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有53个和70个，比上月分别增加5个和1个。
二手房价下跌城市可谓全军覆没，价格下跌城市从上月的69个增加到70个，即70个大中城市无一例外的全部下跌。
1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。
价格环比上涨城市在增加 需求开始释放
尽管数据并不好看，但在2023年四季度持续3个月大幅度下调后，市场还是逐渐出现了企稳迹象。
在70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个，这是个积极信号。
专家认为，1月份房价上涨的城市数量开始增加，这是非常好的信号，这也是最近11个月来，首次房价上涨的城市数量增加，具有信号意义。1月份房价上涨城市数量增加，既说明购房需求开始逐渐释放，也说明房价调整积极到位，对于购房者的市场信心具有积极意义。
尽管新房和二手房价跌幅收窄，但收窄的幅度很小，趋势性下跌仍是主流，预计2024年一季度房价继续在低位徘徊，继续阴跌。