文︱刘德科
短短七天（9 月 30 日至 10 月 6 日），20 座城市的调控文件呼啸而来，有的加码力度，有的是刚刚启动。
从目前的迹象看，这股浪潮还停不下来——
尚未在国庆期间加码调控力度的城市，比如杭州等，恐怕只能继续加码；
尚未出台调控的，比如上海边上的嘉兴、深圳边上的中山等，恐怕也逃不过；
已在国庆期间发文调控但力度有限的，比如天津、武汉等外地人不限购的城市，恐怕日后也得加码……
我们不是呼吁得加码调控，而是对趋势进行判断而已。
调控加码的路径大概是：只限外地人→也限本地人；外地人无需个税或社保证明→需要个税或社保证明；本地单身人士（含离异）限购 2 套→限购 1 套；修改土拍规则，比如直接地价熔断或改竞拍保障房面积等；重启「90/70 政策」；明文限制每次申领预售证的房价涨幅；每次申领预售证不少于 3 万㎡；未领预售证的，不得收取任何形式的认筹金……
总之，每个热点城市，都得逐步向最严的京沪深看齐——同样，我们不是认同这种方式，只是对趋势进行判断而已。
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厦门 · 10 月 6 日
◆限购升级
此前，即 8 月 31 日厦门重启限购时，规定不管一手房还是二手房，本地人限购 2 套，外地人限购一套且需提供个税或社保证明，但 144㎡ 以上户型均不限购。现在，限购面积从 144㎡ 调整至 180㎡。
◆提高二套房首付比例
对于住房贷款未结清的家庭，购买非普通商品住房（户型 144㎡ 及以上或楼盘容积率 1.0 以上），首付不低于 70%，普通商品住房首付不低于 60%。
◆重启「90/70 政策」
即 90㎡ 以下户型须占总量的 70％。
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福州 · 10 月 6 日
◆重启限购
规定不管一手房还是二手房，本地人限购 2 套，外地人限购一套且需提供个税或社保证明，但144㎡ 以上户型不限购。
◆提高二套房首付比例
对于住房贷款未结清的家庭，二套房首付不低于 40%。
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珠海 · 10 月 6 日
◆重启限购
规定不管一手房还是二手房，本地人限购 3 套，外地人限购一套且需提供个税或社保证明，但 144㎡ 以上户型不限购。
◆提高二套房首付比例
对于住房贷款未结清的家庭，二套房首付不低于 40%；第三套房禁贷。
◆提高土拍门槛
宅地溢价率超过一定比例，改为竞拍保障房（人才住房或公租房）面积；竞买保证金提高至 50%。
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东莞 · 10 月 6 日
◆重启限购
本地人限购 2 套一手房，二手房不限；外地人限购 2 套一手房，第二套才需要提供个税或社保证明，二手房不限。
◆提高二套房首付比例
对于住房贷款未结清的家庭，二套房首付不低于 40%；第三套房禁贷。
◆提高土拍门槛
宅地溢价率超过一定比例，改为竞拍保障房面积或装配式建筑比例。
◆控制预售申报价
房价一经备案两个月后方可调整，下浮幅度不得超过 15%（防止地产商乱申报，然后一旦行情不好就乱打折）；未领预售证的，不得收取任何形式的认筹金。
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惠州 · 10 月 6 日
◆控制预售申报价
对申报价明显过高，暂不办理；未领预售证的，不得收取任何形式的认筹金。
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南京 · 10 月 5 日
◆限购升级
此前，即 9 月 25 日南京重启限购时，规定本地人限购 2 套，二手房不限；外地人限购一套（含二手房），但无需提供个税或社保证明；现在，改为外地人需要提供个税或社保证明，本地的单身人士（含离异）限购 1 套住房——因为，因限购而导致的「离婚潮」，实在带来太大的舆论压力。
◆提高二套房首付比例
有过房贷记录即使已结清，二套房首付也要不低于 50%；未结清的，首付不低于 70%。
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中山 · 10 月 5 日
中山市住房公积金管理中心发文，取消早前发布的修改公积金贷款政策征求意见，继续维持「停止向第三套房发放公积金贷款」的政策。
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深圳 · 10 月 4 日
◆限购升级
此前，即 3 月 25 日深圳加码调控时，规定本地人限购 2 套，外地人限购 1 套且需提供前 3 年连续缴纳的个税或社保证明。现在，针对外地人，3 年个税或社保改为 5 年；针对本地人，单身人士（含离异）限购 1 套住房。
◆提高二套房首付比例
有过房贷记录即使已结清，二套房首付也要不低于 50%；未结清的，首付不低于 70%。
◆控制预售申报价
对申报价明显过高，暂不办理；未领预售证的，不得收取任何形式的认筹金。
◆提高土拍门槛
宅地溢价率超过一定比例，改为竞拍保障房面积或自持用于租赁的比例；参拍企业须承诺购地资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等；竞买保证金提高至 50%。
◆重启「90/70 政策」
即 90㎡ 以下户型须占总量的 70％。
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广州 · 10 月 4 日
◆限购升级
本地人限购 2 套，外地人限购 1 套且需提供 3 年连续缴纳的个税或社保证明。
◆提高二套房首付比例
对于住房贷款未结清的家庭，二套房首付不低于 70%，第三套房禁贷。5 日，广州住房公积金管理中心还专门发文，有房贷记录但已结清的，再次公积金贷款，首付不低于 30%，利率上浮 10%；未结清的，首付不低于 70%，利率上浮 10%。
◆控制预售申报价
对不接受政府价格指导的楼盘，暂不核发预售证；未领预售证的，不得收取任何形式的认筹金。
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佛山 · 10 月 4 日
未领预售证的，不得收取任何形式的认筹金。
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南宁 · 10 月 4 日
◆控制预售申报价
房企应根据合理利润定价；未领预售证的，不得收取任何形式的认筹金。
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苏州 · 10 月 3 日
◆限购升级
此前，即 8 月 11 日苏州重启限购时，规定外地人限购 2 套，第二套才需提供个税或社保证明，本地人不限；现在，改为本地人限购 3 套，外地人限购 2 套且需提供个税或社保证明。苏州下辖的吴江区、昆山市、太仓市都不能例外。
◆提高二套房首付比例
有过房贷记录即使已结清，二套房首付也要不低于 50%；未结清的，首付不低于 80%；第三套房禁贷。第二次使用公积金贷款的，首付比例不低于 50%；暂停住房公积金贴息贷款（公转商）业务。
◆控制预售申报价
下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价（DK：就是完全不准涨价的意思，涨 1% 也不行）。未领预售证的，不得收取任何形式的认筹金。
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合肥 · 10 月 2 日
◆重启限购
本地人限购 2 套，二手房不限；外地人限购 1 套（含二手房），且需提供个税或社保证明。
◆提高二套房首付比例
有过房贷记录即使已结清，二套房首付也要不低于 40%；未结清的，首付不低于 50%。第三套房禁贷。
◆调整公积金贷款
第三套房公积金禁贷；房企不得拒绝公积金贷款购房（DK：进步）；停止「商转公」贷款业务办理（DK：退步）；停止发放住房公积金异地贷款（DK：退步）。
◆控制预售申报价
同一项目、同类房屋 6 个月内不得上调备案价格。超过 6 个月的，上调幅度不得超过1%。
◆启动「90/50 政策」
即 90㎡ 以下户型须占总量的 50％。
◆提高土拍门槛
2012 年至今领出预售证低于可建建筑面积 60% 的房企，和今年以来拿地超过已供应居住用地总量 20% 的房企，均暂不得参拍；竞买保证金提高至 50%-100%；
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武汉 · 10 月 2 日
◆重启限购
本地人不限，外地人限购 2 套，无需提供个税或社保证明。
◆提高二套房首付比例
针对本地人，一套房首付维持不低于 25% 不变，二套房首付不低于 50%，已拥有两套的则禁贷；针对外地人，二套房禁贷。
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无锡 · 10 月 2 日
◆重启限购
本地人不限，外地人限购 1 套，无需提供个税或社保证明。
◆提高二套房首付比例
一套房首付维持不低于 20% 不变，二套房首付不低于 40%。
◆修改土拍规则
地价超过最高限价，停止竞价，改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。
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济南 · 10 月 2 日
◆重启限购
本地人限购 3 套；外地人限购 1 套。
◆提高二套房首付比例
二套房首付也要不低于 40%；第三套房公积金禁贷。
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郑州 · 10 月 1 日
◆重启限购
本地人限购 2 套，外地人限购 1 套，但 180㎡ 以下户型均不限购。
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成都 · 10 月 1 日
◆重启限购
不管是本地人还是外地人，不管是个人还是公司，都只能再买 1 套。
◆提高二套房首付比例
二套房首付不低于 40%。
◆控制预售申报价
对申报价明显过高，需多部门会审。
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北京 · 9 月 30 日
◆提高二套房首付比例
针对二套房，有过房贷记录即使已结清，普通商品房首付不低于 50%，非普通商品房（户型 144㎡ 及以上或楼盘容积率 1.0 以上等）首付不低于 70%。
◆控制预售申报价
对申报价明显过高，暂不核发预售证。
◆重启「90/70 政策」
即 90㎡ 以下户型须占总量的 70％。
◆修改土拍规则
试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施（DK：就是，地还没拍，房价就已经被锁定了）。
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天津 · 9 月 30 日
◆重启限购
本地人不限，外地人限购1套，无需提供个税或社保证明。
◆提供预售门槛
6 层及以下建筑需达到封顶，7 至 12 层建筑需达到 6 层以上，13 层及以上建筑需达到总层数的 50%；每次领预售证，可售建筑面积不得低于 3 万㎡；未领预售证的，不得收取任何形式的认筹金；每套房屋预定次数不得超过 2 次（DK：防止地产商搞假预定）。
长沙：国庆前夕，长沙几家房企召开“大涨在即”的长沙房价走势研判会，长沙市住建委对房企负责人进行约谈，要求书面整改。长沙市住建委一位负责人表示，９ 月份涨幅加大，当中有开发商炒作的因素。