今年的“两会”关于房产税的话题是十分火热，二线城市间的“抢人大战”更是如火如荼，房贷利率的几何倍增让人胆寒，更给想要在今年置业的人增添了诸多的烦恼，如何认清当前经济形势做一个明智的购房者呢？
房产税短期难以全面实施
今年“两会”关于房产税的论述有：3月4日，全国人大一次会议发言人张业遂表示：“目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见”；3月5日，李克强总理在政府工作报告中指出：“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法”；3月7日，财政部副部长史耀斌表示：“目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案”；3月11日下午，全国人大常委会委员长张德江做关于全国人民代表大会常务委员会工作的报告。报告谈到今后一年工作时提出，研究制定房地产税法。
房产税是迄今为止最为复杂的税种之一，涉及到国家经济的大政方针，各个既得利益团体的利润分配，地方政府的财政收入问题，各城市房地产的去库存，以及居民家庭的收入支出等。目前市场上房屋类型比较多，如商品房、房改房、福利房、央产房、军产房、小产权房、经适房、集资房、限价房等，又有那些房该征收呢？而且目前全国范围内的不动产统一登记，还远远没有完成。
总体而言，国家在在房产税的出台上，保持了足够的耐心和审慎的态度。早在2003年，国家在十六届三中全会提出条件成熟时对不动产统一征收物业税，距离房改启动不过五年时间。而且从2011年起，上海、重庆就开始了房产税改革试点，七年以来征税的效果并不是十分明显，两地的房价也并未受到多大的影响，如果今后全面实施的房产税相比不会产生较大幅度的变化，就没有必要对房产税产生焦虑情绪，况且对第一套房征税的可能性更加微乎其微。
房贷利率上涨空间还很大
据统计，2018年2月全国首套房贷款平均利率同比2017年2月上升了22.15%，即现在全国首套房贷平均利率5.46%。实际上本轮全国房贷利率上涨行情始于去年一季度。而从2017年4月初开始，全国首套房平均利率开始缓慢上升，到了5月份上升幅度开始加大，一直持续到11月份上升幅度才稍有缓解。从以往房贷的数据来看，2014年上半年全国首套房平均房贷利率连续上升，曾一度突破7%。随着银行信贷政策的不断放宽，2014年下半年，全国首套房平均房贷利率持续大幅度下降，到2015年11月后降速开始放缓，2016年全年维持在4.50%附近。
首先从国际形势来看，美联储正在实行紧缩的货币政策。去年10月开始逐步缩减其4.5万亿美元资产负债表的规模，同时，市场预计美国也在推进逐步加息的计划。3月20日至21日，美联储将举办下一次货币政策会议，最高决策者最近的发言显示今年加息次数可能达到4次。对于美元加息只有冷眼旁观，这样美元就会更加值钱了，人民币和美元的利率差产生变动，汇率差加大，那么我们手中的人民币相对会发生贬值。
其次国内的商业银行出于成本考虑，会不断上调房贷利率。在全国居民储蓄率不断下降的状况下，银行想获得低廉的资金成本已经不可能，只有随行就市抬高贷款利率，才能保持不亏损。在央行严控资金流向房地产开发市场的要求下，响应楼市调控政策，降低房贷金融风险，于是房贷利率就不可避免进入上升通道，未来还会有很大的上升空间。
楼市限购存在变相放松
2010年4月17日，“新国十条”出台后，各地将根据其房地产现状逐渐出现“限购令”。 在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。住建部将会同多个部门完善信息共享和购房人资格审查，对提供虚假证明的购房人不予办理产权登记手续并由购房人承担经济和法律责任。
在国家“房住不炒”政策的指导下，各地今年基本延续了此前出台的楼市限购政策。然而3月以来的二线城市“人才大战”却愈演愈烈，南京放宽了人才落户门槛，允许取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下取得本科学历的毕业生直接成为南京人，再到对外地来宁面试的每个高校毕业生一次性给予千元面试补贴。济南的新落户政策则更加“诱人”，除了“人才”可落户之外，即使你没钱没学历，也是可以在济南落户的。西安学历落户新政规定，只要身份证和毕业证，3月5日起，凭学历落社区集体户只需通过掌上户籍室上传学历、身份证照片即可，办理人无需再跑腿。
在这些抢人的二线城市中，也有不少出台优惠购房政策，如“八折购房”、“无偿赠房”、“送房补”、“免费租借办公区”等措施，极大刺激了当地房地产市场火热程度。原本需要提供一年以上社保证明才能买房的，一个户口轻松就可以搞定，既规避了当地楼市的限购政策，又为城市招揽来了发展所需人才，真可谓是“一举两得”的措施，那么也就成为变相放松调控政策的行为。