■ 全国版块:1 季度房地产市场延续调整态势，3 月份市场各项指标增幅增加
2019 年 1 季度房地产市场延续调整态势，房价涨幅回落、商品房销售面积负增长、土地购置面积大幅减 少、新开工面积增幅下降，房企资金压力也升至历史高位。受前期开工建设周期延续影响，商品房施工面积增 幅和房地产开发投资增速增加至近 5 年新高，增幅分别达到 8.2%和 11.8%。
3 月份，房地产市场供求各项指标增幅增加，表现在:房价上涨城市数量较快增加、房价涨幅增加、土地 购置面积和房屋销售面积降幅收窄、新开工面积增幅增加、成交土地溢价率上升、国房景气指数低位企稳。
房地产市场指标增幅增加，得益于经济增长好于预期和一系列逆周期调控政策的刺激作用，市场预期明显 改善，金融对房地产支持力度明显增加，开发贷、个贷和房企债券均较快增加，房贷利率持续下降。
预计 2 季度房地产新开工面积和投资增幅回落，企业购置土地面积和商品房销售面积负增长，70 大中城 市房价保持上涨。
■ 区域版块:1 季度一二线城市房地产市场企稳回升，三四线城市延续调整
2019 年 1 季度， 一线城市房地产市场总体呈现量价齐升的态势，二线城市市场量稳价涨，三四线城市市 场量跌价涨但涨幅回落。多数热点一二线城市商品住宅库存水平处于历史较低。各线城市新建商品住宅价格涨 幅均低于上季度，一线城市二手住宅价格环比由负转正，二线城市涨幅比上季度小幅增加，三四线城市涨幅明 显减小。
预计 2 季度一二线城市房价稳中有升，三四线城市房价涨幅继续回落。
■ 政策版块:1 季度逆周期宏观调控政策力度大幅增加，部分城市房地产调控政策边际放松
2019 年 1 季度，财政货币政策加强逆周期调节，政策力度大幅增加，利好房地产市场发展。部分城市房
地产调控政策边际放松，近 50 城市发布吸引人才落户、补贴购房政策，改善市场预期。
预计在经济企稳的基础上，2 季度信贷投放节奏或边际放缓，房地产市场调控坚持房住不炒总原则，继续 实施一城一策、因城施策，落实好城市政府的主体责任。