最近国务院各部委出台了一系列政策，支持房地产市场发展。这些政策看似是扭转房地产市场下行的短期政策，实际是国家对房地产市场发展的长远认识。中国城镇化率达到66%，好似快到顶了，但那是把农民工在城市打工超过半年就算上了，他们在城市是不买房的。影响房地产市场的是市民化率，中国的市民化率才45%，日本都93%了。中国要实现现代化，城市化的路子还很长，房地产市场还很大。目前房地产市场不景气，是政府前期严厉调控和三年疫情导致的。中国的房地产是没有泡沫的，房地产泡沫是城市化完成之后出现的现象，像美国的次贷危机、日本的房地产跳崖。中国喊了二十余年的泡沫，啥时候破了？
有人说现在人口开始负增长了，房地产没有前途。其实人口减少是一个缓慢的过程，对房地产市场的影响微乎其微。而城市化是一个较快的过程，第二个百年要建成富强民主文明和谐美丽的现代化强国，市民化率可能要翻番，而人口不可能降一半。还有人说现在大都是独生子女，双方父母的房、爷爷奶奶的房都要留给子女，将来房子会跌成白菜价。爷爷奶奶的房大都在农村，父母的房大都在县城，子女在省城，在大城市，大都没有房，还是需要买房的。虽然大城市房价贵，但按中国的传统，双方父母、爷爷奶奶会赞助，通过众筹首付就够了。房改二十余年来，尽管购房压力很大，但多数年轻人大都有了自己的住房。
改革开放以来，我们企图拿市场化“一刀切”解决中国住房问题，出现了很多问题。由于收入差距不断拉大，房价在不断上涨，低收入家庭和新参加工作的年轻人买不起房，引起了社会的不满。前些年政府不断宏观调控，试图把房价降下来，实际只引起了房价的波动，房价上涨的趋势并没有改变。降房价实际是在为有钱人谋利益，你把房价降一半穷人还是买不起房。中国房地产必须实行双轨制，政府应当从土地财政中分出一部分钱，为穷人建公租房、共有产权房。大城市不能光有富人，还得有穷人，不能光有白领，还得有蓝领，否则谁为富人白领服务呢？社会要和谐发展，我们要让所有人安居乐业，而不只是少数精英。