最近国务院各部委出台了一系列政策,支持房地产市场发展。这些政策看似是扭转房地产市场下行的短期政策,实际是国家对房地产市场发展的长远认识。中国城镇化率达到66%,好似快到顶了,但那是把农民工在城市打工超过半年就算上了,他们在城市是不买房的。影响房地产市场的是市民化率,中国的市民化率才45%,日本都93%了。中国要实现现代化,城市化的路子还很长,房地产市场还很大。目前房地产市场不景气,是政府前期严厉调控和三年疫情导致的。中国的房地产是没有泡沫的,房地产泡沫是城市化完成之后出现的现象,像美国的次贷危机、日本的房地产跳崖。中国喊了二十余年的泡沫,啥时候破了?
有人说现在人口开始负增长了,房地产没有前途。其实人口减少是一个缓慢的过程,对房地产市场的影响微乎其微。而城市化是一个较快的过程,第二个百年要建成富强民主文明和谐美丽的现代化强国,市民化率可能要翻番,而人口不可能降一半。还有人说现在大都是独生子女,双方父母的房、爷爷奶奶的房都要留给子女,将来房子会跌成白菜价。爷爷奶奶的房大都在农村,父母的房大都在县城,子女在省城,在大城市,大都没有房,还是需要买房的。虽然大城市房价贵,但按中国的传统,双方父母、爷爷奶奶会赞助,通过众筹首付就够了。房改二十余年来,尽管购房压力很大,但多数年轻人大都有了自己的住房。
改革开放以来,我们企图拿市场化“一刀切”解决中国住房问题,出现了很多问题。由于收入差距不断拉大,房价在不断上涨,低收入家庭和新参加工作的年轻人买不起房,引起了社会的不满。前些年政府不断宏观调控,试图把房价降下来,实际只引起了房价的波动,房价上涨的趋势并没有改变。降房价实际是在为有钱人谋利益,你把房价降一半穷人还是买不起房。中国房地产必须实行双轨制,政府应当从土地财政中分出一部分钱,为穷人建公租房、共有产权房。大城市不能光有富人,还得有穷人,不能光有白领,还得有蓝领,否则谁为富人白领服务呢?社会要和谐发展,我们要让所有人安居乐业,而不只是少数精英。