宁高伟:全装修交房将是房地产未来趋势 - 人物 - 陕西省房地产商会
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宁高伟:全装修交房将是房地产未来趋势

2019-08-27 09:52

峥嵘70年,与国同行。

70年来,新中国取得了举世瞩目的成就。中国人居建设也出现了翻天覆地的变化。西安作为历史文化古都和一带一路的重点城市,其人居发展变化是新中国建设发展的真实写照。

由腾讯房产、腾讯新闻、腾讯大秦网共同打造的“国力全开·幸福中国”特别报道将邀约房地产行业的代表人物和企业,一同回顾西安70年来的发展变化,聚焦西安城市建设,弘扬工匠精神,展现西安企业公民发展的正能量。

全联房地产商会副秘书长、陕西省房地产商会秘书长宁高伟先生致力于推动房地产行业发展,同时也是陕西房地产资深业内人士。此次腾讯房产独家对话宁高伟先生,将倾听他对《住宅全装修评价标准》的解读、领悟房地产全装修行业趋势、把脉西安房地产未来发展。

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初心

 
未来全装修行业需要有“规矩”

 

腾讯房产西安站: 目前国内一些城市在探索及实行全装修交房,全联房地产商会积极贯彻落实国家关于深化标准化工作改革的政策,完成编制了全装修行业首个团体标准《住宅全装修评价标准》。8月8日,由全联房地产商会、陕西省房地产商会联合主办的住宅全装修公益大讲堂暨《住宅全装修评价标准》宣贯会在西安举办。您认为《住宅全装修评价标准》的发布和推行将对全装修行业产生怎样的影响?

 

宁高伟:全联房地产商会一直致力于促进房地产行业发展,出台过许多类似的标准,比如绿色建筑、养老等方面。本次全联房地产商会结合百强优秀企业,以国家政策为基准,结合各地政府的情况,以功能性能、材料与部品、施工与验收等为体系,形成了标准体系文件——《住宅全装修评价标准》。由于《住宅全装修评价标准》是响应国家号召出台的标准,因此更贴近消费者,通过此标准消费者会更理解装修的概念、更好把握装修的品质。

常言道,标准决定质量,高标准决定高质量,我们相信《住宅全装修评价标准》将作为指导全装修行业的第一准则,提高住宅全装修的品质,引导房地产行业可持续发展,促进我国全装修行业的良好发展。
 

腾讯房产西安站:西安在去年底发布政策,要求自2019年1月1日起新建住宅推行全装修成品交房,同时国内其它一些城市也在探索及实行全装修交房。那您认为全装修交房是未来房产行业的发展方向吗?

 

宁高伟:在我看来,全装修交房必定是未来房地产行业的发展趋势

首先,从国家大方向看,江苏、海南、河南等全国一、二线城市都相继出台了全装修交房措施,而去年12月底西安市政府印发了《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》,西安也正式推行全装修交房。同时2019年国家住建部出台《住宅项目规范(征求意见稿)》,明确规定了城镇住宅建筑应全装修交付。可见从国家到地方,全部都在推行、并适应全装修交房。

其次,从购房者角度来说,装修的目的就在于控材料、降成本。而由开发商集团采购要比个人采购的价格更加优惠,品质和标准也会更有保障。购房者在买房时,开发商会出示一个装修采购清单,户内所用装修材料、品牌一目了然,有助于购房者对房源了解得更加透彻。

最后,今年全国在如火如荼地推行“垃圾分类”,从环保的角度讲,全装修交房也更符合国家政策,在未来必定是个趋势。

在全装修交付的政策下,陕西省房地产商会一直倡导减少二次污染、浪费,这就要求开发商力求项目设计、建造与装修形成一体,而不是房子建好之后再由购房者去逐个装修。

 

 

根基
 
从业者综合素质提升使行业更健康

 

 

腾讯房产西安站:西安房地产行业长期存在“交房即维权”的现象,您认为《住宅全装修评价标准》的发布和推行,能否对这一现象起到抑制或根除的效果?

 

宁高伟:其实不仅仅是西安,各地都有这种现象。这主要是因为,装修工程大部分都由工人们完成,这与标准化制作瓷砖等不同,因此装修质量很大程度上取决于工人的工艺水平和职业素养。由于万科、恒大和绿城等一线品牌房企全装修业务起步早,多年来沉淀的经验技术,使他们在做全装修方面更加得心应手,但西安本土企业在做全装修方面的工作就稍显薄弱。

 

在去年12月份西安出台全装修交房政策之后,陕西省房地产商会第一时间开展了政策解析,同时对本土房企进行了全方位调研,结果显示,西安本土房企主要在技术人才上比较匮乏,同时在全装修业务方面,很多西安本土房企都是在摸着石头过河,跟一线房企相比有很大劣势。基于此,陕西房地产商会将尽最大力量帮助本土房企发展。

首先商会在全装修材料采购方面进行发力。比如我们与会员单位美的制定了价格标准,该价格优势是本土企业在市场中所拿不到的,同时与大品牌合作有助于本土企业在后期做好品控,带给业主放心的产品。

其次陕西省房地产商会一直在引导全装修行业向前推进。这次在西安举办的《住宅全装修评价标准》宣贯会已是第三次做全装修方面的引导培训了,宣贯会主要帮助从业人员更新对全装修的传统观念,讲解全装修评价标准的具体内容,引导开发商高质量地执行。如果行业想要健康发展,就需要这些房地产从业人员提升综合素质。

 

不过即使做了以上这些工作,也不代表能完全根除“交房即维权”的乱像,有很多我们无法控制的因素,比如装修过程中的人为差错。从行业角度看,我们要做好开发商的助手,提高从业者的综合素质,改善住宅全装修的品质,让西安房地产行业的未来更加明朗健康。
 

共赢
 
本土房企与一线品牌房企良性角逐

 

腾讯房产西安站:目前在西安房地产市场上,全国性品牌房企攻城掠地,而本土房企则声势渐微,您怎么看待这一现象?《住宅全装修评价标准》的发布和推行,对本土房企会有哪些帮助?

 

宁高伟:2013至2016年是西安房地产行业的一个下滑周期,西安楼市发展停滞不前的原因很多,比如整体价格下滑、城中村的改造库存量较大等等。自永康书记来之后,有了一些新气象,例如西安的整体容积率从3.5降为2.8,我们的居住环境和舒适度得到了很大的提升,最直观的变化是西安“网红城市”的形象深入人心。近年来,西安成为了“第九大国家中心城市”发展潜力不容质疑,一线品牌房企也大量涌入,这对西安本土房企敲响了警钟。

令人感到意外的是,外来房企和本土房企在角逐中并非水火不容,反而有很多交流互动,甚至形成了良性合作关系。初来乍到的房地产开发商没有土地资源,只能找本土房企合作,因此西安房地产市场上出现了不少本土房企与全国性品牌房企合作开发商的案例。这种良性合作不仅彰显了本土品牌的魅力,而且与一线房企合作也是一个提升实力的机会,比如紫薇和万科合作开发的位于沣西新城的楼盘,未来的潜力可期。这种良性的合作对于本土房企来说,显然是个好开端。

 

如今,购房者买房过程中,对于品质的追求越来越高,对于住房改善功能性、舒适度等特质的需求愈发强烈。《住宅全装修评价标准》,大大规范了开发商的操作技术,如果开发商参照这个标准做全装修,那么开发的楼盘将更细致、更规范。当然全联房地产商会和陕西省房地产商会也会与时俱进,做好各位企业家和行业从业人员最贴心的娘家,最坚强的后盾,帮助支持房地产及供应链企业做的更好。
 

挑战
 
新兴区域发展急需产业导入

 

腾讯房产西安站:今年上半年西安楼市摇号、抢房、涨价的声音不断充斥着市场,同时也在6月20日迎来了新一轮调控升级。您认为西安楼市未来半年或一年将会呈现怎样的发展态势?

 

宁高伟:近两年西安落户政策放开后,来西安落户的人逐渐增多,这也间接导致了西安楼市的火爆。

曾经西安的去化周期为三年,而最近发布的数据显示西安去化周期仅5.3个月,要知道房产的健康去化周期应该是9个月,可见西安楼市呈现供不应求状态。这导致西安的房屋供应不能满足庞大的购房需求,有房源的区域由于配套不完善,购房者仅将这些区域作为长线投资,而大多数人基于居住需求还是会选择主城区。

西安限购政策调控升级之后,新兴区域由于不限购迎来了发展机遇,未来前景一片光明。只是目前存在的最大问题是产业导入,如果不能妥善解决,未来发展将受到很多的阻碍。不过在国家政策及“一带一路”的政策红利下,各个开发商发挥好在城建方面的作用,积极投身新兴区域建设,大刀阔斧打造精品项目,吸引大量人口流入,久而久之新区将会崛起,西安楼市的前景定会惊艳我们。

 

置业
 
适合就是最优的  老城区看好高新

 

腾讯房产西安站:目前西安房地产开发已经“走出三环”,对于未来大西安各区域房地产发展,您更看好哪个区域?

 

宁高伟:自2017年以来,西安的城市建设引人瞩目,而这也带动了西安房地产的快速发展。在西安各个主城区和开发区中,我比较看好高新、浐灞和港务区。高新区的科技产业相对集中,人口密集,教育资源匹配到位,是西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口。虽然高新房价较高,但优越的资源依然会吸引更多高学历人口涌入,带动楼市持续向好。而浐灞和港务区生态环境优美,又有全运会赛事举办的利好支撑,交通和配套也在不断完善中,未来发展增速较快,人居体验和舒适度当属首位。

而在西安市周边各区域中,我比较看好位于西安和咸阳两市之间的沣东沣西、以及渭水北岸的秦汉。沣东新城距离主城区最近、承载着高新区人口和产业的转移功能,在西安周边新兴区域中发展居首。而沣西新城和秦汉新城均不限购,又拥有得天独厚的生态环境和优良的区位价值,发展潜力不容小觑。

 

腾讯房产西安站:在当前西安市场环境下,您有哪些建议给到购房者?

 

宁高伟:每个年龄段都有不同的选择和需求,建议购房者选择适合自己的房子。25-35岁选择离职场近的房子,这个阶段青年人处于职场打拼时期,需要减少通勤时间上的浪费;35-45岁选择离好学校近的房子,这个时期作为父母需要更多考虑孩子的教育问题;55-65岁要选择离医院近的房子,随着年龄增长身体各种毛病日积月累开始出现,这是疾病的爆发期,离医院越近,意味着你的救命时间就会缩短。因此对于每个阶段来说,适合的就是最好的。

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