2018年，房地产行业并购重组加剧，50强房企的市场份额将达到55%左右；到2020年，50强房企的市场占有率将达到80%。竞争白热化的市场环境中，房企的拿地渠道有哪些？拿地前期需要做哪些准备工作？何种拿地模式税负最低、实现利润最大？
在国地税合并的新税制改革背景下，税收征收管理的信息化程度越来越高，任何企业都将不再有“自己的隐私”。如何轻松应对新税制改革下的涉税实务问题？开发全过程到底有哪些税务风险点？如何在不违反税法的情况下合理降低企业税负？
主讲专家：房地产全价值链财税专家 李明俊
课程时间：2018年7月19日 9：00--17：00
课程对象：董事长、总经理、投资总监、拓展总监、财务总监、税务总监、财务经理等
地 址：西北大学（太白校区）
费 用：首期特惠价2800元/人
主办单位：智慧源（深圳）管理顾问股份公司西安分公司
承办单位：陕西东信税务师事务所有限公司
协办单位：陕西省房地产商会、西安人大商学院
Ø 了解传统土地拓展模式和创新机会；
Ø 掌握不同土地获取方式及盈利模式；
Ø 掌握多种拿地方式涉税技巧，降低土地的获取成本，提前化解土地相关风险；
Ø 掌握并购前、并购中、并购后等环节税务筹划要点；
Ø 降低重组并购税务成本，提前化解税务风险；
Ø 掌握地产开发关键操作流程及注意事项；
Ø 掌握房地产从拿地到清算各环节税务筹划安排；
Ø 了解筹划方法，规避涉税风险，减少纳税成本。
| 房地产并购重组及房地产开发全程各阶段税务筹划 第一部分：土地获取的方式及税收规划 1、招拍挂拿地 2、一二级联动 3、投资入股 4、股权收购拿地 5、先投资再转让股权 6、先分立再转让股权 7、合作建房 8、在建工程转让 9、无偿划转 第二部分：股权并购税收问题解析 1、收购资产与收购股权的税收比较 2、以股权转让方式转让土地房屋、资产应如何运作？ 3、股权平价转让，税局纳税评估能通得过吗？ 4、自然人转让股权计税价格偏低如何进行调整？ 5、先分配利润再转让股权还是直接转让股权？ 6、“先增资扩股再平价转让股权”是好的筹划思路吗？ 7、股权转让到底要不要交土地增值税吗？如何回避？ 8、企业转让股权纳税义务发生时点的确认 9、统一集团内平价转让股权是否需要进行纳税调整 10、利用境外转让股权，降低地产企业税负？ 析 |
第三部分：房地产开发全程各阶段税务筹划 1、公司战略、经营、财税管理层面上的税务统筹与规划 2、房地产开发企业注册阶段税务筹划要点 1）法人股东与自然人股东税收差异 2）公司股权架构与层次的税务分析 3）不同业态应注册多少间公司运作 4）注册资本与出资形式对税务的影响 3、房地产企业拿地阶段税务筹划要点 1）从税务角度谈与政府的合作模式和优惠要求 2）从税收角度谈资金方与土地方合作模式税务差异 3）融资业务中的税务筹划分析 4）股权收购中的土地成本溢价如何入帐 5）企业以土地使用权投资合算吗？ 4、房地产土建阶段的税务筹划要点 1）房产报建形式不同税收结果会不同 2）改自建销售业务为代建行为可节税 3）材料采购合同的节税效益 4）工程项目分包的节税方案 5）如何合理增加开发成本节税 5、房地产销售阶段税务筹划要点 1）分解商品房销售价格节税 2）促销方案要考虑税收成本 3）销售定价有学问，暗藏巨大税收筹划空间 4）房地产开发是否会走入全面带装修时代 其它常见实务问题解析与现场学员互动交流 |
主讲专家：李明俊 房地产全价值链财税专家
中国房地产财税咨询网创始人
智慧源财税学院院长兼首席讲师
智慧源（深圳）管理顾问股份公司董事长
中国房地产商学院联盟“十大名师”
清华、北大、交大、复旦、中大等高校房地产总裁班特聘教
曾就职于中国海外地产香港公司。地产财税行业供职二十七年，十六年来专注于房地产财税咨询与融资上市服务，提倡从公司战略管理、经营管理、财务管理三个层面立体、系统进行整体咨询。致力于帮助企业实现“四化”：纳税合法化、资产阳光化、睡觉踏实化、社会和谐化。被公认为中国财税界具丰富实战经验和宽广知识面的财务培训专家，是少数实践和理论兼具的名师之一。
公开出版有《房地产税务掘金》、《节流---金融危机下企业税收成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品；最新热销的书籍有《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。
曾接受过培训或咨询服务的典型客户有万科集团、招商地产、中交地产、恒基兆业、雅居乐集团、碧桂园、合生创展、绿地、阳光城、远洋地产、正荣集团、中洲地产、富力集团、绿城集团、海航置业集团、鲁能置业、鲁商置业、奥园集团、佳兆业集团、中粮地产、中冶置业、水电地产、五矿地产、北京住总、首创集团、长城地产、路劲集团、海亮地产、新世界集团、世茂集团、中兴发展、美的集团、厦门联发、德汇集团、陕西地电房地产等单位。
《房地产并购重组与全程各阶段税务筹划》专题课程
时间地点：2018年7月19日 9时-17时/西安
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联系人：周显团 电话：029-87873665 |
开户银行：平安银行深圳华侨城支行 开户名称：智慧源(深圳）管理顾问股份公司 银行账号：1100 7186 1525 01 金 额：共计 元（人民币） 发票抬头： |
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