一、基本情况
企业简介：陕西恒圣置业有限公司，成立于2011年3月31日，公司注册资本金1000万元，实收资本1000万元。2016年5月增加注册资本1000万元，股东由李玮东变为李怡娜。变更后的注册资本为2000万元，实收资本1000万元。股东周红云出资1800万元，占比90%，李怡娜出资200万元，占比10%。公司法人代表：周红云。统一社会信用代码：91610000570679334E，公司类型：有限责任公司。经营范围：房地产开发、销售、物业管理。公司技术力量雄厚，建设资金充裕，具备开发综合性社区的能力。
公司成立以来，一直坚持“业主满意是我的追求”为服务宗旨，“业主至上，服务一流”的管理理念，“开拓创新，乐于奉献”的敬业精神，赢得了业主的信赖。随着开发项目逐步拓展，开发经验不断丰富，企业实力不断壮大，而且项目与项目之间形成的互助互动格局。同时在开发实践中，与省内外多家设计、建筑、监理等实力企业建立了良好的合作关系。公司已步入了新的发展平台，形成了“四高一完善”即“高起点规划，高水平设计，高质量建设，高标准服务，完善配套建设”开发经营理念，科学的管理模式，坚强的队伍，务实的作风，推动公司尽快迈上新的台阶，实现经济效益与社会效益同步提高，更快更好的发展。
公司不设董事会，设执行董事，法人周红云担任董事兼总经理。目前员工20人，下设项目部、行政办公室、工程部、财务部、外事部、销售部、运营部。
二、项目概况
1、项目名称：“莱茵国际”,项目总用地面积19233平方米（约28.85亩），总建筑面积100371平方米，全部为框架结构。该项目属于旧城改造项目，共5栋楼，其中住宅3栋28层，商业2栋5层；地上总建筑面积89371平方米，其中：住宅63774.1平方米，商业25596.8平方米。地下总建筑面积11000平方米。
2、“莱茵国际”一期用地面积11598.57平方米，包括二栋商业一栋高层，总建筑面积35228平方米。其中4#楼为住宅，地上28层，地下一层，总建筑面积12058平方米，包括商业4295.75平方米，住宅7762.25平方米；5#和6#楼为商业，5#楼为地上4层，建筑面积9280平方米，6#楼为地上5层，地上建筑面积4750平方米，地下建筑面积9140平方米。
3、“莱茵国际”二期2#和3#楼总建筑面积29390平方米，包括两栋高层，地上28层，地下1层，其中三层商业，建筑面积4550平方米，25层住宅，建筑面积21690平方米，地下一层，建筑面积3150平方米。
三、项目市场前景分析：
户县属省会西安市辖区的县城，2017年7月撤县升区，现为西安市鄠邑区，是省会辖区的一个大区，县区人口65万人以上，这里地理位置显耀，交通便利，文化旅游资源丰富，经济发达，果品与绿化种植发展迅猛，在西安的经济建设中有着极其重要的作用和地位。2016年3月曲江投资100亿，重点打造户县渼陂湖生态观光园，占地65平方公里，号称大西安的“肺”。此项目的投资建设拉动了户县的整体经济发展，加之地铁15号线及西成高铁在户县均设有站点；6所高校在户县设立校区，为户县经济发展与消费群体增加了新的活力。
户县作为西安辖区的一个大县，由于期独特的地理位置，在西安市的整个经济规划布局中占有特殊的地位，最近几年在西安大经济环境的带动下，得到飞速的发展，秦岭旅游、经济型水果的种植等极大的提高了区域的经济壮大，县城及周边的居民手中积累了一定的财富，而这些潜在的资金将投资在县城区域。本项目的商业和住宅由于位置及本身的品质，决定其必将是一个重要的投资对象。
本项目地处户县繁华地段，属旧城改造项目，符合国家城市住宅开发建设产业政策，符合当前国家有关扩大内需的经济政策，根据对户县住宅及商业用房市场分析预测，该项目市场开发前景广阔，具有良好的投资价值。财务分析结果表明，项目经济效益可行，社会效益也十分明显。
建设条件：项目场地为自重湿陷性黄土场地，湿陷等级为2级，地下水位埋深10米，设计时可不考虑地下水对楼台体基础的影响;场地抗震设防裂度8度，场地处于抗震有利地段，建筑场地类别为三类，场地内无不良地质作用，适宜建筑。
项目地理位置得天独厚，上乘风水之先，下行人文之利，项目位于户县大什字南面，户县三球仪东北角，项目对面是户县中医医院，北临饮食街，项目位置交通、购物、医院、教育、餐饮、休闲、娱乐都极为便利，项目周边已成为户县一个重要的商业区域。加之本项目一期商业已竣工验收，投放使用及招商运营良好，已进驻商户有：中影国际影城、人人家超市、星辉健身俱乐部、豪爵KTV、卡乐奇儿童城、品牌男女装、各种美食、中国建设银行、农商银行等，计划在2017年年底全面开业。
该项目一期上市，因其极好的地理位置优势，过硬的工程质量，良好的口碑，一期住宅被抢购一空，二期目前三证已申报，其他基础工作已完成，计划2019年5月竣工验收。