今年一季度，确实如大家所看到的，不管是新房市场，还是二手房市场，成交量有所回升，房价下降的城市也在减少。
在这其中，西安的二手房市场，在经历了一季度的高潮之后，从4月份开始也已经连续3个月环比下降。
二手住宅成交连降3个月今天，西安市住房和城乡建设局发布了《2023年6月份二手房网签情况》。
值得注意的是，这是今年4月份开始，连续第3个月西安二手住宅网签量环比下降。同时，单月6656套的网签量，也是今年2月份以来的最低值，甚至低于去年8月份的网签量。
在今年一季度的时候，西安的二手房市场曾经迎来一波高潮。特别是2月份、3月份，二手住宅网签面积分别环比上涨54.15%、50.06%，网签套数分别达到了8161套、12151套。单月超过1.2万套的网签量，曾经在3月份引发西安市场狂欢，大家对继续刷新这个数据，充满了期待。
实际上，不仅仅是成交量，西安的二手住宅价格也出现了下降。
从目前的形势来看，6月份的二手住宅价格大概率也会继续下降。
多重原因导致二手市场降温西安二手房市场一季度急剧升温、二季度开始降温的行情走势，是由多重原因导致的。
每年年末，银行在当年可用的信贷额度已经用的差不多了，因此很多二手房成交后无法过户放贷，因此就积压至次年年初。
第二，每年春节后都是二手房成交高潮。
由于西安每年义务教育招生政策、学区划分是在5、6月份发布，考虑到买房之后还要落户等环节，对于今年9月份小孩要上学，为了小孩上学买房的家庭来说，买房这件事情必须在一季度搞定。因此，一季度一般就会迎来一波需求高潮。
由于前一年年底冬季天气对工程进展的影响，每年一季度新房的供应都是全年的一个低点，部分客户就会将目光转向二手房市场。但是，二季度开始，新房供应量就会逐步增长，这个时候不急着住的购房者就会将目光转向产品品质更好、性价比更高的新房。
“带押过户”出台，能否回暖？贝壳上的数据显示，西安二手房挂牌量目前在113858套（7月6日数据），这个只是外网目前显示的数据，加上内网未显示的数据，实际上的挂牌量要更高。
在2023年6月25日，西安市自然资源和规划局、西安市住房和城乡建设局、陕西银保监局、西安住房公积金管理中心联合发布了《关于推行存量房（二手房）“带押过户”的通知》。
“带押过户”实际上是去年出台的政策，只是具体如何操作没有那么的细化。这一次，西安的政策对“带押过户”的具体操作进行了细化，涉及到双方在同一银行的贷款情形、跨行贷款情形等等。“带押过户”最大的好处，一方面是提高了效率，另一方面是降低了交易成本，从而提高了二手房市场的活力。
毕竟，不管是新房市场，还是二手房市场，最终还是要回归到市场需求本身，现行出台的政策更多对市场只能是辅助作用。