6月西安新房价格持续上涨、二手房价格连跌！

2023年7月15日，国家统计局发布《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降;各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。

西安新房销售价格

环比↑0.3%，同比↑1.7%

新建商品住房：6月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有31个，比上月减少15个。

从环比数据看：6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

从同比数据看：6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。　

数据显示，6月西安新房价格环比上涨0.3%，同比上涨1.7%。

西安新房销售价格从各个面积段看：90㎡以下房源价格环比持平；90-144㎡房源价格环比上涨0.3%；144㎡以上房源价格环比上涨0.4%。

其中，90㎡以上房源是推动6月房价上涨的主要动力。

西安二手房价格

环比↓0.4%，同比↓0.2%

二手住宅：6月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月减少8个。

从环比数据看：6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

从同比数据看：6月份，一线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.4%转为下降0.4%；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。　　

数据显示，6月西安二手房价格出现“双降”，环比下降0.4%，同比下降0.2%。

西安二手房销售价格从各个面积段看：90㎡以下房源环比下降0.4%；90-144㎡房源环比下降0.6%；144㎡以上房源环比下降0.1%。

其中，90-144㎡的二手房源降幅最大。

后市展望



6月份，70城房价数据统计依然印证了之前购房者的反应，依然信心不牢固，现在来看，无论是新房还是二手房市场，购房者的置业预期依然很弱。如果想激活购房者信心，恐怕还真得有更加实际的政策来支持。

随着经济的逐步恢复，居民对未来收入预期以及保交楼信心的预期将会有所改善，那么对房价下跌的预期或许将有所改变。但这条路还是很艰难，仍然需要时间来修复。

无论如何，对于刚需和改善购房者的支持力度还会继续加大，尤其是改善客群，还有针对已经买房的业主负担减轻问题的政策出台。

业内人士认为：新房环比“由涨转跌”，二手房价环比跌幅扩大，是二季度市场交易情绪较弱、成交量下滑的必然结果。对此，政策端已经开始部署，预计按揭利率进入新一轮下降周期，各地因城施策的力度继续加大以对冲市场下行，三季度相比二季度会有所好转。