今年以来，楼市回暖西安房价持续上涨，5月已经实现了“五连涨”，比年初时贵了102元/㎡，迈入初夏6月，西安楼市供应成交有所回落，据美称机构数据，5.30-6.5，西安市商品房成交量约为40.25万㎡，环比下滑8%；成交套数为3838套，环比下滑7%。供应方面，上周西安4个项目获得预售证，共计批售房源2038套，环比上周下跌了38.26%，批售面积153493.5㎡，环比上周下跌了59.24%。
一、西安楼市大事件
（1）国务院:个人出租住房收入可减半征收个税
6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出到2020年形成住房租赁市场、保障及法规制度的三个完善体系，值得注意的是，商业用房改建后可作为租赁住房被写入《意见》，个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底前可免征增值税。 详细》》》（政策原文》》》）
（2）西安租赁保障房首次面向毕业生 配租房源11201套
西安市保障性住房管理中心于2016年5月31日召集60余所西安地区的高校召开了保障西安市高校毕业生住房专题会议，今年我市租赁型保障房首次面向新毕业大学生群体开放，其中首次配租房源涉及两个项目，共计房源11201套。详细》》》
（3）西安市保障性住房申请审核期缩至30个工作日
西安市住房保障工作领导小组办公室下发了《关于调整保障性住房审批程序的通知》，对保障性住房审批程序进行调整，审核期缩至30个工作日，并简化了保障性住房申请所需提供的材料。 详细》》》
（4）西安房价“五连涨” 5月涨至6508元/㎡
国内某指数研究院6月1日发布《5月百城住宅价格指数》显示，5月全国100个城市新建住宅均价连续10个月环比、同比上涨，西安在“五连涨”后达到6508元/㎡。详细》》》
（5）西安东大街百盛将闭店 “金街”为何不再辉煌？
“东大街百盛要关门了！”昨日，类似这样的消息在很多西安人的微信朋友圈内传播。有媒体统计，从2012年至今，百盛以每年两店的速度已在全国关闭了8家门店。这次终于轮到了西安，东大街百盛6月1日宣布，将在6月10日营业结束后正式闭店，并从6月11日起终止经营。详细》》》
二、西安商品房市场成交情况
据美称机构数据显示，5.30-6.5一周西安市商品房成交量约为40.25万㎡，环比下滑8%；成交套数为3838套，环比下滑7%。普通住宅成交量约为34.86万㎡，环比下滑9%；成交套数为3271套，环比上周下滑10%。商业成交量约为14426㎡，环比下滑25%；成交套数93套，环比上涨21%。办公物业成交量约22368㎡，环比下滑8%；成交套数151套，环比下滑27%。别墅物业成交量约3188㎡，环比上涨177%；成交套数为7套，环比上涨133%。
三、西安新获预售证楼盘
时至月末，上周西安商品房供应有所回落。据监测，第23周（5.30-6.5）西安共有4个房地产项目取得《商品房预售许可证》，共计批售房源2038套，环比上周下跌了38.26%，批售面积153493.5㎡，环比上周下跌了59.24%。
从上周批售物业类型供应面积看，上周普通住宅、商业、办公、别墅类物业均有供应。其中别墅类产品供应量最大，占比59%，曲江中海·悦墅30#获得预售证，供应房源1147套，面积达54667.28，该楼栋目前均价待定，开盘时间待定。另外，住宅供应有所减少，太奥广场9幢楼获批预售，供应房源127套，面积为11275.36㎡，包含普通住宅和其他，主力户型76㎡、87㎡两室，105㎡三室，开发企业报参考均价6600-6700元/㎡，2017年12月底交房。详细》》》
预售证号 项目名称 区域 批售套数（套） 批售面积 （㎡） 预售楼幢 咨询热线
2016178 中铁立丰国际广场 高新 390 68180.86 12幢 4008691111 转 32757
2016179 中海·悦墅 浐灞 1147 54667.28 30幢 400-898-0277
2016180 西安网货批发中心 经开 374 19369.96 1幢 4008691111 转 14013
2016181 太奥广场 城西 127 11275.36 9幢 4008190397
四、西安楼盘一周涨跌榜
经过了金三银四楼市旺季，五月西安楼市持续火热，据某数据机构统计，西安房价易实现“五连涨”，5月新建住宅均价达到6508元/㎡，环比4月的6476元/㎡上涨32元㎡。在这份统计中，西安今年1月的房价是6406元/㎡，相当于目前房价比年初时贵了102元/㎡。
房价涨跌一直是老百姓最为关注的问题之一，进入六月份，西安房价呈现何种走势呢，是否会延续前五月，甚至出现“暴涨”呢？
根据搜狐焦点网数据中心统计，5月底之6月首周西安楼盘价格浮动前10名里，涨价楼盘达10家，涨幅最大的为城南谲河旁的万景荔知湾，涨幅为700元/平米；降价楼盘仅两家，且均是由于尾盘在售，“放价”清盘，降幅较大，为500元/平米。
值得注意的是，在降价清盘的楼盘里，可供购房者选选择的房源较少，且户型多为顶底层，购房者满意度较低。因此，对于大多数置业者来说，选择热销、新盘、房源充足楼盘的意向度更高。在这样的情势下，结合涨降价走势来看，持续观望有可能需要付出更多成本。
序号 楼盘名 原单价/元 现单价/元 涨跌 咨询电话
1 万景荔知湾 5800 6500 ↑700 4008983665
2 西旅逸都 5000 5600 ↑600 4008982992
3 东方米兰国际城 7700 8200 ↑500 4008691111转14258
4 城市锦上 7000 7500 ↑500 4008983068
5 振业泊墅 7000 7500 ↑500 4008691111 转13865
6 万科幸福里 7800 8300 ↑500 400898-1556
7 恒大翡翠华庭 6800 7100 ↑300 4008691111 转33796
8 中建开元城 5800 6000 ↑200 4008984166
9 珑月湾 5000 5200 ↑200 4008691111 转13976
10 英郡年华国际社区 5700
5800 ↑100 4008190763
11 巴黎大厦 6000
5500 ↓500 4008691111 转14196
12 学院山 8500 8000 ↓500 4008691111 转13798
五、西安上周土地市场
据西安国土资源网发布信息，上周西安仅成交1宗土地位于大新新区，6月3日被陕西中原房地产开发有限公司摘得，占地43亩。另外上周西安挂牌土地2宗，供应面积76730.82㎡（折合101.669亩）。
（1）6月3日西安大新新区成交1宗43亩商住用地
上周，西安成交1宗商住综合用地，位于大兴新区原二府庄村原址，西安西电高压电瓷有限责任公司以东、西安西电开关电气有限公司以西，净用地面积28668.16平方米（折合43.002亩），该宗地于6月3日被陕西中原房地产开发有限公司以1666万元摘得。
（2）上周西安挂牌土地2宗 面积101.669亩
上周，西安挂牌2宗商住综合用地，分别分布在大兴新区和户县，总计供应面积76730.82㎡（折合101.669亩）。详细》》》
宗地编号 区域 属性 挂牌面积（㎡） 起拍价格（万元） 挂牌日期
LH3-8-233 大兴新区 住宅、商业 20030.42 12984 2016.6.3--6.13
HX1-（5）-17 户县 住宅、商业 56700.4 7274.38 2016.6.3--6.13
六、来电咨询前十盘
在本周的来电咨询前十榜单里，鸿基新城、恒大翡翠华庭、昆明时光、珠江新城、西安航天城、天朗大兴郡共6家楼盘与上周重合，名列前茅，其中4家为低价保障房；而在本期前十榜单里，保障房共有6家，也就是说，无论排名如何变化，保障房仍位于网友来电咨询的榜首，这一点从搜狐焦点从历届数据周报里也可体现。由此可见，购房者在买房时所考虑的地段、价格、户型、配套等各个因素里，价格是最为主要的吸引力。
排号 楼盘 区域 楼盘特色 咨询电话
1 鸿基新城 高新 高新经适房 4008984234
2 恒大翡翠华庭 城西 城西名企精装房 4008691111 转33796
3 中海开元壹号 城北 名企房首付2成 4008983799
4 昆明时光 城西 城西限价房 4008984089
5 金泰怡景花园 高新 高新经适房 4008984066
6 珠江新城 城北 城北经适房 4008981566
7 正尚盛世家合 城北 城北经适房 4008983667
8 西安航天城 航天城 航天城限价房 4008691111 转14293
9 灞业大境 城北 长乐坡4字头现房 4008983660
10 天朗大兴郡 大兴 大兴区名企盘 4008984123
七、本周网友热搜楼盘
本周网友搜索楼盘前十名里，名企房有7家，从价位来看，热搜楼盘价格均比来电咨询楼盘价位高。而经过与上周对比，我们发现热搜楼盘同样是以名企房为首，最受关注，这也说明，网友们的来源渠道不同，所属购房群体不同，即刚需购房者更在意价格，倾向于电话咨询，而改善购房者多持观望态度，注重仔细考察楼盘的综合质量。