1、市场表现
重点城市成交环比再次下滑，城市间分化加剧。5月重点城市商品住宅成交量并未企稳，延续了4月以来的下滑趋势，但同比来看，多数城市成交量仍然高于2015年月均值，说明目前楼市正处于高位调整期，但量在价先，预计随着成交量的不断回落，价格很快也会止住惯性上涨，从而转为下跌态势。
具体来看，一线城市成交量环比下跌13%，二三线环比下跌17%，前期需求过度透支、部分热点城市出台收紧政策、供应量不足是成交持续下滑的主因，目前成交量绝对值仍在高位，随着信贷层面收紧、热点二线城市面临政策收紧压力，预计接下来未来成交量仍有下探空间，但幅度不会太大。
西安市场5月成交量环比再次下滑，但下滑幅度有所收窄。
2、土地市场综述
2016年5月，土地供应回升，成交持续低迷。全市供应14宗土地，主要分布在城市远郊户县，供应土地类型也多以工业用地为主；成交土地仅8宗，商服、商住用地仍为成交主力，成交楼面地价2440.94元/㎡，成交总金额9.85亿元。
2016年5月，西安市出让土地共计14宗，累计供应土地771.9亩，环比增加605.22%，同比下降35.4%。其中住宅、商住用地235.67亩，环比增加366.33%，同比下降70.1%；商业用地23.62亩，环比增加18.25%，同比下降81.82%，工业用地512.61亩，环比增加1216.4%，同比增加85.23%。
2016年5月，西安市成交土地共计8宗，累计成交土地184.97亩，环比下降81.71%，同比下降22.92%，预计未来将为市场提供约40.36万㎡的供应量。其中成交住宅用地134.44亩，环比下降84.17%，同比下降37.25%；商业用地50.53亩，环比下降68.77%，同比增加96.46%。
2016年5月，西安市土地成交总金额为98524万元，成交亩均价532.63万元/亩，环比增加186.31%，整体楼面地价受曲江加油加气站地块成交影响环比增加186.62%，为2440.94 元/㎡。
3、土地市场特征
本月主推工业用地，商住用地次之；但成交土地为商服、商住用地，其中成交商住用地3宗，商服用地5宗。
2016年5月，西安共推出2宗住宅用地、5宗商住、2宗商服用地、5宗工业用地。其中工业用地以65%的供应量占比位居供应首位，商业和住宅用地占比35%。
2016年5月，西安市成交地块结构为商住和商服用地。其中成交商住用地3宗，成交面积134.44亩，占总成交量的73%，楼面地价2639.53元/㎡，环比增加274.55%，预计将为市场提供27.65万㎡的供应；成交商服用地5宗，成交面积50.53亩，占总成交量的27%，其中有2宗加油、加气站用地，楼面地价达2008.72元/㎡，环比增加19%，本期商业地块预计将为市场提供12.71万㎡的供应。
本月西安土地放量主要在高新、浐灞、长安、户县等区域，推出土地多为工业用地、商住用地；土地成交集中在城北区域，成交地块多为商住、商服用地。
2016年5月，西安推出土地分布于高新、浐灞、长安、户县等区域。高新区供应4宗土地，3宗商住、商服用地，1宗工业用地，累计供应土地面积253.18亩，占全市总供应量的32%，其中3宗商住、商服用地供应土地面积78.51亩，此3宗地块均为群贤道九號用地；长安区域航天大道板块供应1宗工业用地，供应土地面积173.73亩，占全市总供应量的23%；浐灞区域供应1宗工业、1宗住宅用地，累计供应面积170.05亩，占全市总供应量的22%；户县供应2宗商住、1宗商服用地，累计供应面积113.41亩，占全市总供应量的15%；城西供应2宗土地，1宗30亩的商住用地为太奥广场项目后期用地，1宗11.23亩的商住用地为双府新天地项目用地；累计供应面积41.23亩，占全市总供应量的5%；阎良和经开各供应土地1宗，分别占全市总供应量的2%、1%。
2016年5月，西安市成交土地分布在城北、曲江、周至、户县区域，其中以城北区域为主。城北区域本月共成交4宗商住、商服用地，成交总量共计165亩，占全市总成交量的89%，成交总价94000万元，成交楼面地价为2418.92元/㎡；据悉这4宗土地均由中铁集团摘得，该4宗地原为大明宫中央广场项目用地，大明宫实业将该项目转让给中铁集团，由中铁集团进行后期开发建设；曲江区域成交1宗7.5亩商服（加油加气站）用地，占全市总成交量的 4%，成交价2540万元，成交楼面地价高达10160.02元/㎡；周至成交1宗土地，成交总量5.69亩，占全市总成交量的3%，成交价1141万元，成交楼面地价为2502.5元/㎡；户县成交2宗土地，其中一宗为商业用地，一宗为加油站用地，成交总量6.78亩，占全市成交量的4%，成交总价843.4万元。
2016年5月西安市各区域土地供应量、竞得量对比图
4、商品房市场
（1）供求量价走势
供应下滑明显，成交保持平稳。据创典监控， 2016年5月西安市共新批商品房170万㎡，环比下滑15%；成交商品房210万㎡，环比持平；供销比为0.81，成交均价为7200元/㎡，环比上涨6%。
从数据来看，5月西安供应量有所下滑，但成交量基本保持平稳，说明市场需求依然强劲。
（2）分区域供求量价
分区域来看，5月供应热点为曲江、城东和浐灞区域；成交热点为浐灞、城西和曲江区域。本月曲江供应放量主要是因为旺座城、曲江龙邸和万科东方传奇等项目新获批面积较大，三个项目总获批量超过22万㎡，对曲江供应量拉升明显。而成交量较大的区域则主要是因为区域内标杆项目较多，走量迅速，拉升区域总体成交量。
（3）分物业类型供求量价
分物业类型来看，5月份住宅供应和成交占商品房总供销的比例再次上涨。价格方面来看，本月由于恒大翡翠华庭、万科东方传奇、恒大江湾等多个名企大盘项目的带动，使成交均价均大幅反弹。
5、住宅市场
（1）住宅供求量价走势
住宅市场5月数据显示，全市共新批商品住宅105万㎡，环比下滑15%；成交商品住宅182万㎡，环比上涨2%；供销比为0.58，成交均价为6800元/㎡，环比上涨1%。
从数据来看，本月住宅新增供应量下滑明显，但成交量在众多走量大盘的支撑下保持平稳走势。
（2）住宅分区域供求量价
2016年5月，曲江普通住宅新增供应面积一骑绝尘，成交量较大的区域有浐灞、城西和曲江区域。价格方面，5月因成交量大的项目价格档次提升不少，致使各区域均价均有所上涨，其中城内、城北和浐灞区域价格涨幅较大。
（3）住宅成交结构
5月份普通住宅成交结构图显示，90㎡以下产品成交占比与上期持平，而91-130㎡产品成交占比则上涨3个百分点，130㎡以上产品则下降3个百分点，说明5月三室产品销量增幅较大。
6、创典指数分析
来访保持平稳，成交明显下滑。2016年5月创典来访指数为144，环比下滑5.6%，同比上涨18.0%；成交指数为107，环比下滑9.3%，同比下滑13.0%。考虑到5月陕西省去库存政策的出台，预计6月成交量有望止住下滑趋势。
（注明：创典指数采用创典代理70个项目案场的实时数据，综合运用加权平均法换算得出。来访指数由各项目上客量换算得出，成交指数由各项目平均成交套数换算得出，旨在专业、实时、精准的反映市场一线动态。）
7、创典成交结构分析
创典一线数据显示，2016年5月份一室户型成交占比为17%，较上期上涨1个百分点；两室户型成交占比为33%，较上期上涨3个百分点；三室户型成交占比为40%，较上期上涨4个百分点；四室及以上户型成交占比为8%，较上期下降8个百分点。从本期数据来看，除四室产品成交占比大幅下滑之外，其余产品成交占比均呈上涨态势。
8、开盘数据分析
据创典监测，5月开盘项目数量虽保持稳定，但开盘项目总推货量明显下滑。5月开盘项目总推货量为1769套，环比上月下滑25%，总认购套数达1011套，整体去化率达57%，环比增长9个百分点，本期平均解筹率为62%，环比小幅上升1个点。
9、、媒体投放总结
本月西安媒体投放总量有所增长。从广告诉求来看，主要以5月母亲节活动、交房活动以及房企主题活动推广为主。开盘推广方面：有3条恒大翡翠华庭二期开盘信息和2条旺角国际封底开盘的刚需项目活动。另外从5月份纸媒投放物业类型和区域类型监测来看，本月有27条住宅产品广告、一条写字楼广告；城东区域纸媒广告投放最多，有7条报广，曲江区域最少，仅一条。
（来源于创典全程2016年5月报）