近日，戴德梁行西安公司召开新闻发布会，回顾了西安上半年房地产市场。就西安上半年的写字楼、商业地产、住宅市场进行了总结回顾，并对下半年市场做了预期研判。会上，戴德梁行西北区董事总经理巫保民从三个方面介绍了西安上半年的房地产市场动态。
西安写字楼市场略有回温，空置率下降明显
据了解，2016年第二季度，西安写字楼市场仅凯德广场二期入市，为市场带来22,300平方米的新增供应，全市甲级写字楼总存量达到1,360,772平方米。本季度，租赁市场成交较好，西安全市净吸纳量累计值达到41,009平方米。其中高新净吸纳量最高，为14,401平方米。全市租金环比下滑1.04%，至每月每平方米89.53元（13.62美元）。展望下半年，由于写字楼市场的库存压力大，开发商出于保守起见，多推迟了项目的开发计划，西安写字楼市场的供应高峰并未如约而至。下季度，北郊最具品质的甲级写字楼项目——赛高企业总部大厦将入驻西安市，为市场带来70000平方米的新增供应，短期内经开区写字楼空置率短期内将攀升。其他区域多以消化现有库存为主，西安市甲级写字楼市场的整体租金水平还将走低，空置率则反之上扬。
西安商业市场洗牌加速
2016年2季度，西安全市共有一个优质商业入市，即位于经开区行政中心商圈的熙地港，为市场带来90,000平方米新增商业供应，全市累计优质商业达到3,726,334平方米，其中，购物中心达到2,412,983平方米。新开业的熙地港由美国塔博曼亚洲公司和王府井联合开发，是目前经开商圈体量最大，品质最好的购物中心项目之一。主力店为王府井百货，主力品牌包括La Chapelle、UR、Forever 21、Bershka和Stradivarius等。其中Forever21与Monki均为西北地区首店，Me&City和VeroModa则在此投入了该品牌西北地区最大面积零售店，由王府井集团打造的星球概念的主题百货，也是首次亮相西安市场。随着城市发展，高品质的购物中心越来越多，西安的商业转型非常迫切，商圈也在不断的变化，曾经最繁华的解放路商圈逐渐走向没落，本季度，开业22年之久的东大街百盛正式停业。而与之形成鲜明对比的是熙地港的开业，以及小寨商圈的火爆，凸显出目前商业转型的紧迫。近两年快时尚、餐饮及儿童体验业态集中大跃进式进驻多个购物中心，使得购物中心的同质化也越来越严重。因此需要发展创新业态和主题商业来为商业市场注入新鲜血液。
戴德梁行西安公司商业地产部副董事张昊表示：“近年来，随着新商业项目的不断入市，电商崛起及零售市场萎靡，西安商业市场竞争加剧，商业市场经历寒冬期，西安多个核心地段项目延迟开发。目前市场也陷入同质化竞争漩涡，商业千篇一律现象严重，市场期待明星项目和更有经验及能力的开发商/运营商入市，带来更先进的开发运营理念，以带动整体市场发展，不断进行产品升级。今年市场呈现出回暖迹象，进入蓄力发展期。熙地港项目的入市为北郊带来全新商业体验，万达The One布局高新，预计未来将成为高新区商业新高地。主城区核心项目如群光百货、悦荟等蓄势待发，预计未来将重新振兴解放路商业板块。”
一二级市场反差明显，下半年西安市场将继续回温
总体来看，上半年西安市房地产市场成交表现量价双收， 截止5月，西安商品住宅市场新增供应396.7万平方米，成交面积达到696.4万平方米，仅住宅市场总库存减少300万平方米。市场整体回温明显，成交价格也上涨约5%。但上半年，西安土地市场低位运行，成交面积195万㎡，土地出让金为72.3亿元，同比去年减少2%。前6月西安总计推出108宗地块，成交69宗。这意味着仍有39宗土地流拍，流拍率达36%。土地市场的低迷表现，主要原因依旧是库存高企，以及开发商投资热情降低。此外供应地块逐渐集中在三环附近，远离中心城区，优质地块稀缺也是开发商拿地谨慎的主要原因。
西安下半年楼市整体环境仍然看好 市场投资信心将进一步提升
最后，戴德梁行西北区董事总经理巫保民先生表示：“一二级市场的表现，可谓冰火两重天，一边是土地市场三分之一的流拍，一边是住宅市场的火热。这些都是楼市大环境的延续。随着楼市分化，三四线城市库存风险较大，形势严峻，而一线城市进入门槛过高，大量的资金进军二线城市避险。沿海的二线城市地王频出，成交价格飙涨，苏州、南京等城市甚至需要启用熔断机制限制价格。而西安房地产市场投资环境整体偏稳，每年都千万平方米的成交量级也是市场需求强劲的体现，住宅市场整体表现抢眼，而商业和办公楼市场竞争仍然激烈。因此，西安下半年的楼市整体环境仍然看好，市场投资信心将进一步提升。”