7月政策面主要以中央层面表达的指向性意见为主，房产税及房贷利息抵个税等长期政策预期再次升温；
7月淡季市场行情凸显，供需双落。
1、市场表现
淡季来临，供需双落。7月正处于传统的行业淡季，根据创典监控，包括西安在内的全国一二线重点城供应和成交均呈下滑态势。从具体数据来看，7月重点城市供应量环比下滑30%。成交方面，7月重点城市成交量环比下滑10%，降幅较6月份进一步扩大。
成交下滑主要原因有：1）在前期政策推动下，上半年市场火热，需求被提前透支；2）7月份供应大幅下滑，造成部分城市短期供应跟不上节奏，影响成交上涨；3）部分城市收紧政策出台影响成交上涨。西安7月份供应量虽有上涨，但主要是部分商业项目集中入市，就住宅物业来看，7月供需双双下滑。目前市场正处于淡季期间，预计8月份市场表现仍不乐观。
2、土地市场综述
2016年7月，土地供应、成交均有大幅回升。全市供应39宗土地，主要分布在城西、城北、经开、户县等区域，供应土地类型也多以商住用地为主；成交土地8宗，商住用地仍为成交主力，成交楼面地价1463.35元/㎡，成交总金额8.34亿元。
2016年7月，西安市出让土地共计39宗，累计供应土地2327.60亩，环比增加237.54%，同比增加44.07%。其中住宅、商住用地1136.65亩，环比增加108.92%，同比增加222.89%；商业用地119.47亩，环比增加713.14%，同比增加53.10%，工业用地1071.48亩，环比增加719.10%。
2016年7月，西安市成交土地共计8宗，累计成交土地361.10亩，环比增加39.26%，同比下降68.63%，预计未来将为市场提供约57.01万㎡的供应量。其中成交商住用地349.68亩，环比增加48.38%，同比下降54.64%；商业用地11.42亩，环比下降51.67%，同比下降97%。
2016年7月，西安市土地成交总金额为83421万元，成交亩均价231.02万元/亩，环比增加15.67%，整体楼面地价1463.35元/㎡，环比增加112.76%。
3、土地市场特征
本月主推商住用地，工业用地次之；成交土地为商住、商服用地，其中成交商住用地6宗，商服用地2宗。
2016年7月，西安共推出19宗商住用地、7宗商服用地、13宗工业用地。其中商住用地以49%的供应量占比位居供应首位，工业用地占比46%次之，商服用地占比5%。
2016年7月，西安市成交地块结构为商住和商服用地。其中成交商住用地6宗，成交面积349.68亩，占总成交量的97%，楼面地价1451.70元/㎡，环比增加113%，预计将为市场提供54.05万㎡的供应；成交商服用地2宗，成交面积11.42亩，占总成交量的3%，楼面地价1675.96元/㎡，环比增加99%，本期商业地块预计将为市场提供2.96万㎡的供应。 
本月西安土地放量主要在城西、城北、经开、户县等区域，推出土地多为商住用地；土地成交集中在长安、高新、城西区域，成交地块均为商住、商服用地。
2016年7月，西安推出土地分布于城西、城北、经开、户县等区域。城西供应7宗商住用地、3宗工业用地，累计供应土地面积746.91亩，占全市总供应量的33%，其中QJ10-2-63为宫园壹号项目用地，LH11-2-46、LH11-2-48为恒大翡翠龙庭项目用地；城北供应4宗商住用地，累计供应土地面积299.29亩，占全市总供应量的14%； 经开供应2宗工业用地，累计供应土地面积185.82亩，占全市总供应量的8%；户县供应4宗工业、1宗商服用地，累计供应土地面积409.98亩，占全市总供应量的18%；长安供应1宗工业用地、1宗商住用地，累计供应面积160.72亩，占全市总供应量的7%；高新供应1宗商住、2宗工业土地，累计供应面积161.42亩，占全市总供应量的8%；临潼供应4宗住宅、2宗商服用地，累计供应面积180.33亩，占全市总供应量的9%，其中一宗地块为绿地骊山花城项目用地；城内供应2宗商服用地，累计供应面积22.76亩，占全市总供应量的1%；阎良供应1宗工业用地，供应面积25.41亩，占全市总供应量的1%；周至供应1宗商住用地，供应面积15.25亩，占全市总供应量的1%。
2016年7月，西安市成交土地分布在长安、高新和城西，其中以长安区域为主。长安区域本月共成交4宗商住用地，成交总量共计225.05亩，占全市总成交量的62%，成交总价48600万元，其中3宗航天地块为融创天朗揽月阁项目用地，楼面地价2396.10元/㎡；高新区域成交1宗商住用地，成交量93.27亩，占全市总成交量的26%，成交总价14150万元，成交楼面地价583.50元/㎡；城西区域成交2宗商业、1宗商住用地，成交总量共计42.78亩，占全市总成交量的12%，商住用地为融创天朗项目用地，成交总价15709万元，成交楼面地价1878.52元/㎡。
4、商品房市场
（1）供求量价走势
供应小幅上涨，成交大幅下滑。据创典监控，2016年7月西安市共新批商品房140万㎡，环比上涨8%；成交商品房155万㎡，环比19%；成交均价为7450元/㎡，环比上涨0.68%。
7月供应上涨主要是部分商业项目集中批售所致，商品住宅供应量环比来看依然小幅下滑。而成交量下滑叫明显主要是由于市场处于淡季期间，成交占主力的住宅物业下滑亦比较明显，拉低了整体成交。
（2）分区域供求量价
分区域来看，浐灞区域仍然是7月供销热点区域，而高新区域新增供应量则再次井喷，主要是由于锦上铭城、万科高新华府、永威时代中心等多个项目批售量较大所致。此外曲江区域本月成交量依然可观，成为仅次于浐灞区域的热销区域。
（3）分物业类型供求量价
分物业类型来看，7月份住宅供应占商品房供应的比例下滑明显，而住宅成交占商品房总成交的比例则维持平稳。价格方面来看，本月由于大型团购低价项目天浩上元郡签约量大幅减少，住宅物业成交均价再次上涨，但商业成交均价则由于太奥广场等项目的集中签约致使价格大幅下滑近20%。
5、住宅市场
（1）住宅供求量价走势
住宅市场7月数据显示，全市共新批商品住宅81万㎡，环比下滑1%；成交商品住宅131万㎡，环比下滑22%；供销比为0.62，成交均价为6950元/㎡，环比上涨1.46%。
从数据来看，本月住宅新增供应量基本保持平稳，但成交量因淡季等原因大幅下滑。
（2）住宅分区域供求量价
2016年7月，高新区域的供应量再次领先全市，浐灞区域紧随其后。成交量最大的区域为浐灞，其次曲江区域成交量位居第二。价格方面，7月因大型团购低价项目天浩上元郡签约量大幅减少，普通住宅成交均价小幅上涨。
（3）住宅成交结构
7月份普通住宅成交结构图显示，70㎡以下产品成交占比与上期持平，71-130㎡的刚需产品成交占比上涨3个百分点，而131-180㎡的改善型产品成交占比则下滑2个百分点。总体来看，淡季中刚需户型相对销量好一些。
6、创典指数分析
来访成交均小幅下滑。2016年7月创典来访指数为133，环比下滑1.50%，同比上涨23.15%；成交指数为91，环比下滑2.20%，同比下滑10%。7月来访及成交指数再次下滑，但降幅已明显缩小，说明市场下滑空间已不大，短期预计将走出震荡趋势。
（注明：创典指数采用创典代理70个项目案场的实时数据，综合运用加权平均法换算得出。来访指数由各项目上客量换算得出，成交指数由各项目平均成交套数换算得出，旨在专业、实时、精准的反映市场一线动态。）
7、创典成交结构分析
创典一线数据显示，2016年7月份一室户型成交占比为14%，较上期下降3个百分点；两室户型成交占比为35%，与上期持平；三室户型成交占比为43%，较上期上涨5个百分点；四室及以上户型成交占比为8%，较上期下降2个百分点。从本期数据来看，三室户型是本期成交占比涨幅最大的产品，一室和四室以上产品成交占比均有所下滑。
8、开盘数据分析
据创典监测，7月开盘项目数量下滑至4个，但总推货量则明显上涨。7月开盘项目总推货量为1758套，环比上月大幅上涨41%，总认购套数达928套，整体去化率达53%，环比上涨6个百分点，本期平均解筹率为62%，环比小幅上涨1个点。
9、媒体投放总结
本月因部分项目加推产品，西安媒体投放总量有所增加。从广告诉求来看，以高折扣优惠、音乐节、千人跑主题活动为主。另外因地铁3号线即将开通，沿线准地铁楼盘项目加大了纸媒推广。另外，本月有一条交房信息。从7月份纸媒投放物业类型和区域类型监测来看，本月有13条均为住宅产品广告；城南区域纸媒广告投放最多，有4条报广，曲江区域最少，仅一条，共1/8版面。
（来源于创典全程2016年7月报）