政策要闻
1、公积金新政：
首付比例提高，暂停西安（含西咸）以外购房提取
4月23日，为实施资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金，公积金贷款额度及首付比例也进行了重新计算。新政首付比例比现行政策提高，贷款总额降低，且暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。政策从5月13日起实施。
公积金贷款首付比例 ：使用住房公积金贷款购买自住住房的1.面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35% ；2.面积在144㎡ 以上的首付比例不低于40% 。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的：1.面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于40% ；2.面积在144㎡以上的首付比例不低于45%; 3.第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理； 4.购买精装修房屋首付款比例不低于40%。
2、税务总局优化房地产交易办税方式
4月24日，为深入贯彻落实《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号）有关要求，稳步推行“网上预核”“一窗受理”“业务联办”，优化房地产交易税收环境，提升办税效率，增强企业和群众改革获得感，税务总局制发了公告，内容如下:
（一）拓宽办税渠道，推行网上预核。纳税人可通过网上提交相关资料,以减少现场排队等候时间。
（二）深化部门合作，推行一窗受理。为解决纳税人在不同部门之间往返跑路及重复提交资料问题。
（三）优化服务流程，推行业务联办。为解决办事环节多、时间长等问题。纳税人提交相关材料后，受理部门将资料信息录入系统，减少办事环节，提升契税征管效率。公告自发布之日起施行。
3、坚持房住不炒，持续房地产市场平稳健康发展
住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。
住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。
行业动态
1、住建部来杨陵调研五泉特色小镇建设情况
4月26日，为全面掌握特色小城镇建设情况，及时排查盲目建设、"凑特色"等问题，推动小城镇健康发展，住建部专家组来杨陵区五泉镇调研核查特色小镇建设情况。
杨陵区五泉镇是住建部2016年命名的第一批“全国特色小镇“。本次调研，以实地检查为主，围绕产业发展、基础设施建设、住宅项目建设和文化建设等四个方面开展。并按照《特色小城镇建设情况表》内容逐项进行了建设评价。评价结果随后将由住建部统一公布。
2、西安公积金“云平台”系统成功上线
为深入贯彻落实西安市委、市政府关于“最多跑一次”（数字化转型）和“一网通办”决策部署，进一步推进“互联网+政务”服务，深化“放管服”改革，加快“智慧公积金”建设步伐，在西安市相关部门的紧密配合下，西安住房公积金管理中心主动作为、锐意进取，坚持把“不见面”“网上办”“去纸化”改革作为重点工作，对原有信息系统进行了全面改造升级，经过三个多月的集中攻关，共计开发程序需求187项，涵盖业务种类62项、业务凭证47种，完成了西安公积金“云平台”系统的研发、测试，并于2019年4月4日成功上线运行、对外服务。
3、西安1574套公租房公开摇号进行分配
4月2日，西安市保障性住房管理中心将对百花家园、丰和坊等14个公共租赁住房小区1574套公租房，通过摇号方式进行分配。
本次分配的百花家园、丰和坊等14个公共租赁住房小区房源，共计1574套。本次公租房分配将采取电脑程序随机摇号、一次性确定每户家庭具体房号的方式进行。如果分配对象数量大于房源数量，有部分分配对象会轮空，轮空家庭可参加下次公租房分配。
4、西安住建局将严打涉黑涉恶物业
从西安市物业管理行业扫黑除恶工作推进会上获悉，西安住建局将严厉打击勾结社会闲杂人员，采取非法手段严重滋扰业主的涉黑物业。
西安市住建局相关负责人首先明晰了扫黑除恶专项斗争工作中属于重拳打击范围的十二个重点行业，特别指出涉及物业管理行业方面可能潜在涉黑涉恶的行为，要求物业服务企业对其物业服务范围展开全面排查：在住宅小区要针对严重扰乱物业服务市场秩序，恶意插手物业管理；以非法手段强行进驻或阻碍物业项目正常交接；勾结社会闲杂人员，采取非法手段严重滋扰业主；严重扰乱小区管理秩序和物业企业服务行为；严重侵害损害业主合法利益；强制收取、敲诈业主和物业企业钱财；强行制定装修公司或装修材料等问题，开展细致排查，及时发现问题线索。
市场数据
1、4月份西安土地市场运行分析
4月，西安市及西咸新区共计成交经营性用地30宗，合计土地面积173.5万㎡，环比上涨21.33%，成交总金额72亿元；
西安市场土地供应情况：
本月仅主城区有土地供应，供应经营性用地5宗，土地面积33.1万㎡，环比下降1.5%。供应地块主要位于城南和曲江，以住宅、商住用地居多。
西咸市场土地供应情况：
4月，西咸新区无供应。
西安市场土地成交情况：
4月西安土地成交方面，主城及郊县本月成交土地8宗，面积38.9万㎡，面积环比上涨24%，城南、长安板块、阎良航空产业基地为本月热点区域。
4月初，荣华控股与陕西建工携手，拿地阎良航空产业基地，时隔半月，二者再次联手将此前地块旁侧百亩商住用地收入囊中；4月上旬，奥园集团以4852元/㎡楼面价，184%溢价率拿地城南，标志着奥园进军西安的第二个项目正式落地；4月底，金辉集团首进长安，摘得首帕张村81亩商住用地，楼面价3162元/㎡。
西咸市场土地成交情况：
4月西咸新区土地成交方面，共计成交经营性用地134.6万㎡，22宗，成交面积环比上涨6.8%，除沣西外，其余各新城均有土地成交，用途多为商服和商住用地。
绿地拿地沣东能源办及空港新城；阳光城拓疆泾河新城，楼面价4110元/㎡；新城控股以5776元/㎡刷新秦汉楼面价新高；此外，恒大童世界摘地落位，住宅460亩、商服767亩。
4月，商业成交量8.38万㎡， 环比上涨 33%， 成交均价15860元/㎡，环比下降7.19%。
本月商业主力供应区域位为经开、城北、浐灞，供应量分别为5万㎡、2.47万㎡、1.8万㎡。
本月商业主力成交区域为浐灞、曲江、港务区，成交量分别为1.6万㎡ 、1.25万㎡ 、0.99万㎡ 。
从成交价格来看，城南价格实现度最高， 均价25954元/㎡，其次为城内、高新。
3、4月份西安办公市场运行分析
4月办公市场供应5.75万㎡，环比上涨238.24%，新增供应681套；成交5.35万㎡，环比下降 27.7%，成交套数396套。成交均价12596元/㎡，环比下降2.12%。
4月，成交5.35万㎡，环比下降 27.7%；成交均价12596元/㎡，环比下降2.12%。
高新、经开、曲江成交排名前三，成交量分别为2.2万㎡、1.5万㎡、0.5万㎡。
从成交价格来看，高新价格实现度最高，均价最高为14693元/㎡，其次为浐灞、曲江。
4、4月份西安公寓市场运行分析
4月全市公寓市场供应量为18.76万㎡，环比上涨150.13%，新增3195套；成交量10.48万㎡，环比上涨 24.76%， 成交均价11709元/㎡，环比上涨1.38%。
4月公寓土地供应前三分别为曲江、经开、浐灞，供应量分别为5.8万㎡、5.4万㎡、3.5万㎡。
公寓成交量前三分别为城西、浐灞、港务区，成交量分别为2.4万㎡、2.3万㎡、2.2万㎡。
从成交价格来看，高新价格实现度最高，均价为17097元/㎡，其次分别问曲江、城南。
4月西安商业地产市场总结
土地：4月，大西安范围内成交30宗，共计成交土地面积 173.5万㎡，环比上涨21.33%，总收金72亿元；4月，西安市及西咸新区共挂出土地5宗，土地面积33.1万㎡，环比下降80.81%。
商业：4月，西安商业新增面积38.78万㎡，环比上涨207.78%，新增供应4892套； 商业成交面积24.21万㎡，环比上涨 9.05%。
商品房：4月，开发商加快推盘节奏，商品房供应成交再度升温，市场整体呈现量升价稳；伴随气温回暖，小长假等因素影响，市场将迎来上半年的传统旺季。新增供应量196.9万㎡，环比上涨60.25%；本月成交161.4万㎡，环比上涨6.38%；成交均价12551元/㎡，环比上涨3.9%。
存量：从分区域存量及去化周期来看，高新、经开由于商业库存较大，整体去化速度慢，去化周期分列全市前两位，库存分别问275.19万㎡、206.7万㎡，按照半年内平均去化量，去化周期分别问57.32个月、48.18个月。