3月15日，国家统计局发布的最新数据显示，1～2月份，商品房销售面积15133万平，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%；商品房销售额15449亿元，同比下降0.1%。
去年全年，全国商品房销售面积和销售额分别同比下滑24.3%、26.7%。
一个重要变化是，无论是商品房销售面积还是销售额，都结束了此前两位数的下滑幅度，且住宅销售额还首次出现同比增长3.5%。
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商品房销售进入“由负转正”边缘线
数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。至此，开发投资结束累计同比持续21个月连续收窄局面。去年全年该指标为同比下降10%，达到短期内最低点。对于此次反弹，业内普遍认为是金融政策的发力。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，2022年底，一系列金融政策对房企的支持，“三箭齐发”改善房企的资金流动性。今年两会再次强调有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，预计后续开发投资同比降幅继续收窄，不排除3月份转正的可能性。
此次房地产销售指标改善最大。1—2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。
易居研究院研究总监严跃进称，1-2月份，全国商品房销售额同比降幅为0.1%，而去年全年该指标为同比下降26.7%，该指标有了极大的改善，已经总体上进入到“由负转正”的边缘线上。根据易居研究院刚发布的3月份全国50城新房交易数据，3月份交易数据继续拉升。预计今年一季度全国房屋交易数据将正式由负转正，是楼市复苏的最大标志。
在房地产开发企业到位资金方面，行业资金压力也有所缓解。1—2月份，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%，降幅收窄10.7个百分点。从各渠道资金看，在销售端回升的带动下，定金及预收款、个人按揭贷款降幅收窄明显。
王小嫱称，目前国内贷款环境宽松，房企发债的积极性增强。随着银企之间合作的深化以及3月市场继续回升，预计房地产开发到位资金进一步改善。
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统计局付凌晖：房地产市场预期转好
另外，据央行15日消息，人民银行党委日前召开扩大会议。会议强调，持续防范化解金融风险。坚持底线思维，织密金融安全网，强化金融稳定保障体系建设，完善应急处置预案，维护金融市场和金融基础设施平稳运行，牢牢守住不发生系统性风险的底线。坚持“房住不炒”定位，推动房地产市场平稳健康发展。
中指研究院认为，政府工作报告将化解房企风险的相关内容放在“有效防范化解重大经济金融风险”之中进行论述，表明政府认为房地产风险属于“重大经济金融风险”。为了以“精准拆弹”的方式化解地产风险，预计优质房企仍将是今年政策重点支持对象。此外，为了进一步促进供给侧风险出清，“保交楼”也将是今年“防风险”的重要发力点。
目前，“保交楼”工作已显出成效。国家统计局数据显示，今年1-2月，房屋竣工面积实现正增长，同比增长8％，其中住房竣工面积同比增长9.7％。
展望后市，住建部部长倪虹在2023年全国两会“部长通道”答记者时，从市场预期的角度，表达对房地产的企稳回升“充满信心”。
倪虹认为，今年1、2月份全国商品房的销售，包括一手和二手房，结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总的看价格是平稳的。同时，保交楼的工作在扎实推进，有力保障了购房人合法权益，房企的合理性融资也得到了改善。应该讲，市场主体信心正在恢复。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖15日在国新办举办的新闻发布会上则表示，进入2023年，房地产市场从商品房销售、房企到位资金、开发投资规模等方面出现了一系列积极变化，但从总的来看，目前房地产市场还是处在一个调整的阶段。
“后期，随着我们说整个经济的逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。” 付凌晖称。
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头部房企销售数据表现强劲
楼市正在逐步复苏，上市房企密集发布的前两月经营业绩也在进一步证实这一点。
据中国房地产报记者统计的20家重点上市房企销售表现来看，2月单月，超九成房企销售额均实现环比增长，单月销售同比增长的房企数量也超过一半。综合前两月的销售表现来看，依然有接近半数房企同比实现正增长。
排名靠前的房企仍以央企国企以及优秀民营房企为主，这类型企业销售端回升速度最快，环比、同比回正。
具体来看，2月销售环比增长的房企有19家，仅有雅居乐销售额环比负增长。其中，中海地产增幅最大，环比增长108%。2月销售同比增长的房企有10家，其中，中国金茂、招商蛇口、中海地产及越秀地产4家房企同比增幅均超100%。
从累计销售额来看，今年前两月保利发展、万科、碧桂园销售额分别为638.29亿元、587.5亿元、468.6亿元（其中，碧桂园公布的为权益销售额数据），排名位列前三位。
值得注意的是，保利发展今年在销售方面持续发力，力争第一。从目前销售数据看，保利发展已经超过万科、碧桂园成功登上行业第一的位置。
另外，有7家房企前两月销售额均已实现正增长，其中，越秀地产增幅最大，同比大增187.3%。
中指研究院企业研究总监刘水表示，目前TOP10企业中央企国企较多，因为这类企业发展更具韧性，而TOP11-30企业应紧抓住政策端利好和购房预期上升机会，加快推盘节奏，销售额亦会出现较明显提升。
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“出险房企”销售改善
值得关注的是，一些“出险房企”的销售业绩在今年春节以后也得到了改善，销售下跌趋势正在逐渐收窄。
今年1月，旭辉控股单月合约销售额为50.2亿元，比上年同期的84.4亿元下降近41%；到了2月，旭辉控股单月合约销售额为78.1亿元，同比降幅收窄至6%。
同样的还有中梁控股。今年2月，中梁控股取得合约销售额40.2亿元，比上年同期的64.1亿元下降37%。而今年1月，中梁控股的合约销售额同比降幅还在50%以上。相比之下，2月销售已经明显改善。
虽然2月销售环比数据均出现增长，但若从前两月累计销售表现来看，出险房企依然处于同比下跌区间。前两月销售额同比下跌幅度较大的是正荣地产和融创中国，跌幅均在60%以上。
“相比最差的时候确实好转了。”一位“出险房企”内部人士表示，以前一个月权益销售额能有二三十亿元，现在也就七八亿元的水平，好一点能卖到十几亿元，市场是好转了，但相比以前的正常水平还有很大差距。
该人士表示，虽然出台了很多刺激政策，尤其是在房企融资端，但其实并没有实质性好多少，能够发债的也还是那几家，其他多数房企照样没有新增融资，预计短期内也不会有。
此外，上述人士还提到，对于一些出险房企而言，销售不会有很大起色，一方面是市场原因，另一方面也有企业为了保存货值而平稳销售的因素。众所周知，为了应对流动性问题，不少民营房企早就暂停投资拿地，尤其是出险房企，在没有新增货值的前提下，一些企业反而不会过快销售，而是将月销售额平稳在一定水平。
“2月以来市场销售好一些了，3月表现也还不错，4月份的表现还不能确定。”对于接下来的市场表现，不少房企人士都存在一定担忧，普遍认为市场热度的可持续性“还要再看看”。