1、 有关二套房首付比例最低可降低至三成的影响。
镜鉴咨询创始人张宏伟：首付比例降低尤其是二套房首付降低至三成，是改善需求购房门槛降低的措施，这是继2008年金融危机之后第二次全国范围内允许这样的普遍调整，力度也是算大了。
具体来看，一线城市、强二线城市等城市的二套首付比例还是比较高的，一线城市，比如上海二套首付比例在七成，大部分二线城市二套首付比例在4-6成。按照新政，一旦二套首付比例降低，改善需求的置业门槛会大幅度降低。然后，再加上三部委刚刚发布的认房不认贷政策，等于说有了一个政策组合拳出台了。这个政策组合拳有助于降低改善购房门槛，盘活北上广深一线城市、杭州、苏州、南京、武汉、成都等强二线城市的改善需求。
因为当前市场特征来看，也就是一线城市、强二线等城市的改善需求还是有购房能力的，一旦这类城市的改善需求被激活，也就是整个市场的置换链条被激活，对于改善需求来讲，无论未来是买新房还是二手房，整个一二手房市场就会活跃起来！
对于一般的弱二线城市或三四线城市的改善需求来说，由于二套房首付比例的门槛本来就不算太高，基本上在3-4成，同时，改善需求的绝对量没有一线城市、强二线那么大，因此，刺激的力度和市场反应的活跃度来说，即使后续这些政策组合拳措施会落地，但市场反应不会有一线城市、强二线城市那么大，会相对比较温和。
2、 对于首套房首付比例最低可降低至两成的影响。
镜鉴咨询创始人张宏伟：对于首套来讲，首付比例降低至两成，同样，这是继2008年金融危机之后第二次全国范围内允许这样的普遍调整，力度也是算大了。其实，一部分二线城市、三四线城市已经降低至两成了，在这样的市场背景下，首套刚需的交易量也并没有被完全激活。
事实上，首套首付比例的降低，影响较大的城市为一线城市、强二线，比如上海首套房现在首付3.5成，如果降低至两成，那就大幅度降低购房门槛。
但是，对于首套刚需来讲，首付比例降低只是一方面，更重要的是后面20-30年每个月房贷还款的费用。现在经济与收入预期都不稳定，有可能影响首套购房者还款，进而抑制了首套需求的释放。因此，期望后续有针对首套住房群体的、稳定收入增加收入的政策措施出台，稳定收入预期，这样也就稳定的首套房的需求。这样首套房需求的首付比例降低至两成才有实际的意义，需求才会真正实现和释放。
3、 首付比例降低、认房不认贷等新政对于房企销售的影响。
镜鉴咨询创始人张宏伟：其实，从企业这两年的投资布局来看，大部分TOP20有投资能力的房企已经收缩聚焦到10-15个城市了，这些城市基本上是以改善需求为主了。也就是说，在这两年新增拿地的房企，原则上还是会享受到首付比例降低、认房不认贷等这类政策组合拳的政策红利的。尤其是在这些城市以改善需求项目布局为主的房企来讲，更会享受到二套房首付比例降低、认房不认贷等政策组合拳的红利。
但是，对于首套刚需首付比例的降低来讲，就不一定了。如上所述，首套的群体购房受制于经济与收入预期的影响，有可能短期内置业动力不是那么强，甚至短期内没有明显的置业需求，因此，后续仍然有待政策层面对于经济与收入的刺激，待首套置业群体对于收入层面稳定之后，需求才会有真正意义的释放。此时，房企在一二线城市以首套刚需为主的板块布局、在以三四线城市为主的布局的情况下才会享受到政策的红利。否则，当经济与收入预期还没有明显好转时，这些企业的销售业绩还很难改观。
对于存量房贷利率调整的几点看法，镜鉴咨询创始人张宏伟认为：
1、怎么看存量房调整后的利率，最多就是当时贷款的最低利率？
根据贷款当时情况而定。具体来讲，如果当时市场冷，已经是利率在基准利率的基础上打折的情况，虽然和现在的利率比，也没有比现在最低利率更低，那就不能再下调了。如果买房的当时市场热，贷款利率在基准利率的基础上上浮了的，和现在的利率比那就有下调空间。总之就是一句话，看你当时买房的时候，贷款的利率是优惠打折了几折，这个利率和当前执行的利率，哪个最低就按哪个，可以找银行“协商”一下。
对存量房贷利率的调整有什么看法？
2、当前各大银行存款定期利率的开始下降，普遍下降20个基点左右，从某种程度来讲，定期存款利率的下降为存量房贷利率的下降奠定了基础，也就是说，各大银行起码有了20个左右基点存量房贷利率下降的空间。后续各大银行具体下降多少，那根据各自情况灵活往上调下降幅度即可。
3、存量房贷利率不可能像网上预期那样下降50个基点、100个基点甚至更多。因为大多数商业银行也是上市公司，大幅度下调存量房贷利率有可能导致当期的财报利润大幅度下滑，毕竟房贷还是大多数银行的优质资产。这样会影响银行在资本市场的表现，尤其是股价的表现。这两天当存量房贷利率消息释放出来的时候， 银行股往往股价是跌的。
我认为，存量房贷利率起码下降20个左右基点是有希望的，但是再大的力度的话取决于各个银行了。各银行可根据各自实际情况加大下调的力度，我预计能够最多达到下降40-50个基点就相当不错了。因此，对于存量房贷利率的下降暂时先不要期望那么高。
4、对于首套房贷利率下降优先于二套房贷利率，这样更照顾收入相对不稳定的刚需群体；
5、对于贷款期限较长的，比如20年或30年的，可适度加大下调幅度，这样也可以对购房者减轻还款的负担。
6、对于已经烂尾的项目，并且已经贷款的项目的，对于这些购房群体采取特殊的贷款政策，比如暂停支付房贷利率，甚至暂停支付房贷。什么时候重启支付房贷？那就要看这个烂尾的项目什么时候可以重启保交楼，一旦重启保交楼的程序，那么贷款也就可以继续还了，利率该按有优惠的按优惠的幅度来。总之，对于这类已经买了烂尾楼的特殊购房群体在贷款上建议给与特殊照顾。