从政策面趋势来看，预计9月份认房不认贷、首付比例下调等一城一策的救市政策进入密集出台时间段，在此背景下，“金九银十”是否如期来临，镜鉴咨询创始人张宏伟认为：
在经历7-8月市场低谷期后，一线、强二线主城区的改善需求迎来了销售量提升的机会，但很难说有大幅度涨价的机会，目前来看，大部分项目仍然还是平价跑量的策略。但是，对于上述城市的郊区、远郊，以及普通二线城市、大部分三四线城市来讲，9-10月原则上仍然是开发商“以价换量”冲刺销售业绩的阶段，因为今年4月以来业绩损失的太多了，上市房企没有办法给投资者交代。
此外，对于大部分有去库存压力的城市来讲，在9-10月“以价换量”销售冲业绩，往往代价要比在11-12月最后两个月“拼刺刀”拼业绩的划算。尽管三部委等政策利好组合拳措施开始落地，但是短期内来讲市场去库存的压力、企业冲刺销售业绩的诉求也并不会改变，尤其是对于非一线城市、强二线城市来讲表现将更加突出。
从典型房企公开市场直接融资情况来看，8月份也没有出现实质性的好转，房企的资金面仍然处于相对紧张的状态中，一部分民营房企还面临出险的风险。尽管政策层面对于房企再融资不再受破发、破净等限制，但是，目前房企公开市场直接融资的局面还没有明显的改善，企业在9-10月进一步加快销售回款，以缓解当前阶段资金面的需求仍然是当务之急。
当然，对于资金面相对宽裕的国央企来讲，当前加快回款也会有一个好处，那就是到年底最后几个月，可以储备资金“抄底”一线城市、强二线城市的优质地块了。虽然9-10月平价跑量有了一些损失，但是，对于当前的国央企来讲，拿到优质地块进一步调整投资布局和换仓更重要。
综上所述，明智的房企，无论是国央企还是民营房企，无论诉求是什么，都会提前在9-10月冲刺全年的销售业绩，而不是放到最后两个月。
因此，在上述市场变化的趋势下，9-10月预期是一个成交量的“金九银十”，起码比7-8月会有明显的业绩提升，一线城市、强二线城市有可能会恢复至今年2-3月“小阳春”的市场行情。
预期到了2023年11-12月，伴随着楼市政策利好的出台，以及上市房企年度销售业绩指标冲刺，今年最后两个月出现成交量的“翘尾行情”是没有任何悬念的。但是，价格上仍然没有上行的空间。