有媒体爆料一线城市房租均在7月出现了上涨，其中北京最为突出。北京某长租公寓一套北四环附近一居室的价格上涨29%，月租金由5500元直接上升7100元；天通苑一业主自我报料，一套房屋的租房价格上涨44%，本来打算以每月7500元的价格出租一套三居室，但中介为获得房源，竞相抬高价格，竟给到了每月10800元。
7月国家统计局数据显示，全国租赁房租环比上涨0.2%，同比上涨2.4，1-7月同比上涨2.4%。看起来似乎并不高，但实际感受可能有所不同，引起人们高度关注。
房租为何突然上涨？各路研究机构和媒体都在纷纷报道和分析，归纳大致有如下原因：
一是供不应求是房租被推高的重要原因。贝壳研究院近日发布的数据显示，北京租赁人口共800万人，目前租赁房源量约为350万间，面临着400万间以上的租赁缺口。供不应求仍为当前北京住房租赁市场的主要矛盾，其实不仅是北京，中国主要一线城市都存在类似的供给问题。
二是季节效应也是一个重要的因素。正值毕业季，租房的需求快速上升，容易带来租金上涨。
三是严查违法建筑使房源减少。最近两年北京上海等大城市严查违法建筑使房源减少也被认为是一个重要的因素。
四是前期高房价向房租的传导滞后使房租补涨。也房租上涨的一个原因，对比房价和房租的涨幅，过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米，上涨幅度仅为53.55%，因此租金上升，仍具有一定空间。
五是长租公寓抢房是房租上涨的一个重要因素。数据显示，2017年全国租房市场总规模已达到约1.4万亿元。而华菁证券的一份研报数据显示，有品牌的长租公寓占整体租赁市场的比重仅为2％。当前我国机构化租房占整体租赁市场比例仅为个位数的这块蛋糕中，已经挤入了超过1000家品牌公寓的运营商。从业内人士看来，很多租赁企业，特别是长租公寓运营商，低价囤积中低端房源，对其进行升级改造；改造完成后，他们将房屋高价出租，赚取租金上涨带来的差价。
六是资本运作。从中央到地方的各级监管部门，对楼市调控节奏在加快，力度在加大。同时，在因城施策的基调下，部分城市不断就政策漏洞推出“补丁”，炒房的路基本上被堵住了。但随着商品房调控的越发严厉，大量资金尝试涌向房屋租赁市场，除了传统的房屋中介以外，一些创业公司、房企甚至连锁酒店都开始进入房屋租赁市场。原我爱我家副总裁胡景晖在电话会议中对媒体表示，当资本大量进入长租公寓以后确实推动了房租上涨。胡景晖直接点名自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场20%到40%的价格在收房，导致售房成本直接上升，严重违背市场规律。
资本是双刃剑，可以载舟也可以覆舟。当前加强租赁市场的发展是建立租售并举制度的重要内容，也特别需要资本的介入。我国租金低收益率的现实，租金收益率由2％左右达到4％—5％，需要有个过程，需要科学探讨与设计。
管理部门应该应该及时了解租房市场的动态，出台管理政策，疏导资本向着正面的方向流动，比如提高房屋质量、提高居住品质、增加服务内容等，让房屋租赁市场形成良性的竞争，而不是一味地炒作和抬高房屋租金。