长租公寓甲醛房事件引发社会极大的反响，人民日报和新华社也纷纷进行社评，各地政府也积极推动租赁行业的规范和标准。
近日，经过住建部批准的《租赁式住房装配技术规程》已在制定中，将于明年正式公布实施，由此将真正改变租赁行业装修和建设中很多非标现象，尤其对于健康环保提出了一个新的要求！
参照目前上海装配式建筑相关政策，拍下自持70年产权只租不售的住宅项目实施装配式建筑，需按照沪建建材联【2016】601号《关于本市装配式建筑单位预制率和装配率计算细则（试行）的通知》规定下建设及管理。
未来《租赁式住房装配技术规程》或依照类似单位预制率和装配率的计算制度来规定。
此项技术规程到底有什么新的突破？
房东东、小马快装等参与了清华大学建筑设计研究院编制的《公寓建筑标准》白皮书，作为白皮书的主编—清华大学建筑设计研究院宋兵老师表示，由于没有看到详细规程内容，无法进行具体评判。装配式偏重于装修技术，相对于研究院编写的设计标准是下一阶层的规范。
公寓设计中应该采用并行设计的方法，建筑、结构、社保、装修等各专业协同工作，同时，还应将设计、生产、施工、运维等全产业链条上各工种统一协调，统筹公寓的全寿命周期的技术运用合理性。
房东东创始人全雳指出，随着建筑产业化发展，长租公寓规模化发展，未来公寓建筑势必走工业化的发展。工业化的特征是建筑大部分部品在工厂生产、在施工现场集成为一个完整的建筑体，也就是现在我们常说的装配式建筑或者装配式装修。这个在日本已经是非常成熟的体系。
专注于长租公寓装修的小马快装总经理窦婷认为，装配式的三大特点：
一是契合长租公寓对“环保安全”的要求。内装部品中包含了板类部品和调平连接构件，均在工厂预制生产，品质稳定可控，各项环保指标参照国家标准。部品运至项目地后，板类部品通过调平连接件进行组装，没有任何流体作业，最大程度的减少了化学产品的使用（例如涂料类、胶类、油漆类等），从根源避免了VOC、甲醛、苯等物质引起室内污染，真正做到即装即用，。
二是契合长租公寓对“快流转”的要求。装配式内装把现场手工作业模式转变为规模化生产、现场快速组装的工业模式，模式的转变缩减了公寓的装修时间，
三是契合长租公寓对“轻运营”的要求。装配式的板类部品具有防潮、抗裂、表面耐擦洗、可拆卸更换等性能。
长租公寓装配式国家级规范标准或将诞生，公寓行业喜忧参半。
第一，公寓装配标准提高，成本势必增加，加上租金监管的压力，公寓机构盈利空间被压缩，生存更难，部分公寓将被市场淘汰，目前在租的公寓，若未达到装配标准的或将面临停业升级或重装，也将是沉重打击。
第二，随着部分低品质的公寓被淘汰，大量租房需求被释放，将促进长租公寓往正规化发展，随即带来的品质升级也将带动消费升级，同时为即将入场的国家队铺路。
第三，随着公寓行业规范越来越明确，政策带动下一次行业洗牌的完成，弯路越来越少，将成为全新的机构入场机会。
所以，出台《租赁式住房装配技术规程》这一举措有着重大利好，一方面是保障了房屋的质量安全，让租客住得安心；另一方面提供租赁住房统一装配标准，确定了装修门槛，推进行业健康规范地发展。
事件回顾
9月6日，法院判决指出了明确的方向，甲醛公寓面临全额赔偿
近日，北京海淀区法院判决了一起因空气质量产生的案件，租户方先生租住公寓后觉得室内有异味，经检测发现房间甲醛超标，于是将中介公司起诉到法院，要求退还房租以及押金和佣金。日前，海淀法院审结该案，海淀法院判决中介公司退还方先生房屋租金、佣金、押金等共计4.5万余元。
9月11日，自如发布对新房的处理方法，满足CMA空气检测并空置30天
自如方面称，9月1日，公司即完成全国九城20603间首次出租房源的下架，并进入空气检测及治理流程。方案如下：1、无条件退租、换租；2、提供免费空气质量治理，经检验合格后再入住；3、90天品牌空气净化器无偿使用。
目前自如已与全国62家CMA认证空气检测机构开展工作，9月24日开始，所有首次出租房源，配置完成后，必须同时满足空气质量经权威机构检测合格且空置30天以上才能上架出租。
9月18日，经住建部批准，《租赁式住房装配技术规程》正在制定，将于明年上半年公布并实行。
长租公寓与房屋业主签订的租赁合同大多在三到五年，而单套房屋的装修成本在5-8万元，为了尽快收回成本，装修之后立刻出租是大部分企业的普遍选择。中国建筑装饰协会相关负责人表示，正在着手编制租赁式住房装配技术规程，让房屋质量安全有行业性的规范去引导。
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