7月份全国百城均价环比再次上涨，实现三连涨。但西安市场成交环比继续小幅下滑，7月成交指数环比下滑9%，成交量再次回落。
1、市场表现
7月份全国市场继续回暖，百城价格指数环比三连涨。
数据显示，2015年7月全国百城均价环比涨幅为0.54%，实现三连涨。而据创典监控，西安市场7月份总体成交不及6月份，再次出现小幅下滑现象。
我们分析主要原因是受炎热的天气影响，7月份开发商推盘意愿降低，开盘项目数量锐减，同时项目上的上客量也明显减少，从而使7月份整体的成交量走低。
我们预计8月份仍会延续较弱势的成交态势，项目上应做足准备，挑战高温。
2、土地市场综述
2015年7月，西安土地供应放缓，但成交土地本月集中放量；整体楼面地价、住宅楼面地价均出现下滑现象；本月地块流拍现象严重，共有5宗地块流拍；本月依旧无溢价地块。
2015年7月，西安市出让土地共有25宗，累计供应1615.642亩，环比下降7.01%，同比下降14.12%。其中供应住宅用地352.029亩，环比下降52.6%，同比下降39.96%；商业用地78.037亩，环比下降79.87%，同比下降88.55%。
2015年7月，西安市成交土地共有24宗，累计成交1151.0442亩，环比上涨220.86%，同比下降43.25%。其中成交住宅用地770.875亩，环比上涨120.71%，同比下降44.25%；商业用地380.1692亩，环比上涨12.75%，同比下降38.45%。
2015年7月，西安市土地成交总金额为251288万元，土地整体成交楼面地价为948.74元/㎡，环比下降17.03%；住宅用地成交楼面地价为950.62元/㎡，环比下降34.72%。
3、土地市场特征
7月西安土地市场，供应地块类型丰富，工业用地成为本月为供应主体；成交地块仍以住宅、商住、商业用地为主，其中住宅用地成交量成为本月成交主体。
2015年7月，西安市供应地块有住宅、商住、商业、工业、仓储物流、公共交通场站用地（地下停车库）用地，其中供应住宅用地2宗，占总供应量的13%；商住用地5宗，占总供应量的9%；商业用地3宗，占总供应量的5%；工业用地12宗，占总供应量的23%，为本月供应主体。
西安市成交地块包括住宅、商住、商业用地，其中成交住宅用地7宗，占总竞得量的45%，为本月成交主体；商住用地7宗，占总竞得量的22%；商业用地10宗，占总竞得量的33%。
7月西安土地出让及成交热点区域主要集中在高新、浐灞区域，长安区域本月无地块出让和成交。
2015年7月，西安市土地供应热点区域为曲江、经开未央、高新、浐灞等区域，其中曲江区域成为本月供应量最大区域，累计供应面积为209.507亩，占全市总供应量的12.97%，包含2宗住宅用地；其次为经开未央区域，累计供应面积132.574亩，占全市总供应量的8.21%，包含4宗商住用地、1宗工业用地。
2015年7月，西安市土地成交热点区域为雁塔、高新、浐灞、碑林等区域，其中雁塔区域成交量最大，累计成交面积为482.667亩，占全市总竞得量的42%，包含4宗住宅用地、4宗商业用地、1宗商住用地，成交总价144898万元，区域整体楼面地价1067.51元/㎡；其次为高新区域，累计成交面积为193.486亩，占全市总竞得量的17%，包含4宗商住用地、1宗住宅用地，成交总价64267万元，区域整体楼面地价1176.91元/㎡。
4、西安商品房市场
7月份备案数据显示市场呈现供需两旺的特征，尤其是新增供应量。但我们认为实际市场并没有备案数据显示的那么乐观，从创典监控的数据可以看出市场仍处弱市，这一点相信身处一线的策销人员都有感触。
而7月份备案数据之所以暴涨的原因主要是由于一些项目的集中备案，例如香榭水岸、华龙太乙城、水利坊、东方米兰国际城等项目新批面积均超过10万平，另外还有一些商办类的项目集中批售，这些项目的集中批售和集中备案直接拉高了新批供应量和成交量，所以我们说市场其实并没有那么乐观。另外，就目前的库存量、去化速率以及市场情绪来看，我们认为短期内成交暴涨的可能性依旧较低。
2015年7月西安市共新批商品房283.73万㎡，环比增长62.63%；成交商品房164.35万㎡，环比增长9.33%；供销比为1.73，成交均价为7380元/㎡，环比上涨3.23%。
2015年7月西安市共新批住宅198.74万㎡，环比增长68.37%；成交149.45万㎡，环比增长16.37%；供销比为1.33，成交均价为6522元/㎡，环比下滑2.2%。
5、创典指数分析
7月份成交量再次小幅回落。据创典监控，2015年7月份来电指数为133，环比小幅增长1%；来访指数为163，环比下降7%；成交指数为105，环比下降9%，7月份样本项目月均成交套数为45套，来访和成交指数再次小幅下滑。
我们认为，7月份成交的再次回落主要是受季节性因素影响，极端天气直接影响了项目上的上访量，从而使成交降低。
此外，7月份开发商的推盘意愿也较弱，似乎有意避开淡季，而“新九条”政策造就的预期利好也随着时间的推移逐渐弱化，多重因素下导致7月份成交再次下滑。
（注明：指数统计样本为创典代理项目及所监控竞品项目，共计140个，涵盖万科、金地、天朗等企业在西安的多个重点项目及部分大型城改项目。指数计算公式：当月成交指数=（当月样本平均成交套数/2014年样本月平均成交套数的均值）*100）
6、创典成交结构分析
创典监控数据显示，7月份成交一室户型占总成交户型的7%，较上期上涨2个百分点；两室户型占总成交户型的45%，与上期持平；三室户型占总成交户型的36%，较上期下降2个百分点，四室户型占总成交户型的10%，较上期上涨2个百分点，洋房及别墅产品占总成交户型的2%，较上期下降2个百分点。
总体来看，7月份各户型成交占比变化不大，基本与六月份保持平稳。
根据结构分析走势图来看，7月份一室产品成交有所增长，而三室产品则小幅下降。
7、开盘数据分析
据创典监测，7月份全市共6个项目举行了开盘活动，总推货量为1033套，环比下降52%。
平均蓄客时间为20天，较上个月大幅减少19天。从解筹效果来看，本期开盘项目的平均解筹率为51%，较上期回落1个百分点。
综合来看，7月份开盘项目数量明显下滑，总体的推货量也下滑较大，说明多数开发商的推盘节奏有所调整，有意避开淡季推盘。
另外从解筹情况来看，考虑到平均蓄客时间仅为20天，7月份开盘项目的整体解筹率相对不错，尤其是两个推售洋房产品的项目，解筹情况丝毫不输推出高层产品的项目，说明改善型产品越来越受市场青睐。
8、媒体投放总结
本月西安媒体投放总量持续呈下跌趋势，数据显示已到全年最低点（除2月春季外）。
从广告诉求来看，以销售推广和活动推广为主，新项目开盘、营销中心开发等活动信息在本月有所增长。
从7月份纸媒数据监测来看，持续住宅产品主力，公寓产品有所增加。就广告投放区域来看，浐灞区域投放位居本月冠军之位，高新区域紧跟其后。
（来源于创典全程7月报）