8月份中央政策面较之前更为激进一些，降准降息、取消“限外令”、降低二套公积金贷款首付比例均是直接的刺激政策。
3、土地市场特征
8月西安土地出让及成交热点区域主要集中在经开未央、浐灞、曲江区域，新城、雁塔、长安区域本月无地块出让和成交。
4、西安商品房市场
2015年8月西安市共新批住宅168.29万㎡，环比下降15.32%；成交190.23万㎡，环比增长27.29%；供销比为0.88，成交均价为6610元/㎡，环比上涨1.3%。
5、创典指数分析
根据结构分析走势图来看，8月份各户型成交占比变化幅度较小。
7、开盘数据分析
8、媒体投放总结
地方政府也紧跟中央步伐，多省市均出台了系统的救市政策，全面刺激住房消费。
8月份全国百城均价环比涨幅为0.95%，涨幅继续扩大，西安市场备案数据也显示成交大涨，8月成交指数环比仅上涨5%，反弹微弱。
1、市场表现
8月份全国市场成交量环比有所下滑，但百城价格指数16个月以来首现双涨。
数据显示，2015年8月一线城市及部分二线城市成交量环比有所回落，但全国百城均价环比涨幅为0.95%，涨幅继续扩大。
8月份成交量的回落主要是因为这些城市的需求在3.30新政之后有一个集中的释放，所以在7、8月的淡季逐渐回落是正常现象。
西安市场8月份总体成交稍好于7月，成交量小幅攀升。
主要原因是从8月中下旬开始，炎热的天气有所缓解，市场推盘量以及开盘量显著增多，优惠力度也较大，从而促进了成交量，预计进入“金九”强销季，市场竞争会更激烈，但更多的需求也将被激活，从而继续推高成交量。
2、土地市场综述
2015年8月，西安土地供应市场继续走低，成交土地受供应量减少的影响本月继续减少；但整体楼面地价、住宅楼面地价本月均出现强反弹趋势；8月地块流拍较上月有所缓解，共3宗地块流拍；8月依旧无溢价地块。
2015年8月，西安市出让土地共有28宗，累计供应868.401亩，环比下降46.25%，同比上涨21%。其中供应住宅用地602.106亩，环比上涨71.04%，同比上涨21.38%；商业用地41.996亩，环比下降46.18%，同比下降86.03%。
2015年8月，西安市成交土地共有7宗，累计成交352.939亩，环比下降69.3%，同比下降52.9%。其中成交住宅用地293.859亩，环比下降61.9%，同比下降11.43%；商业用地55.376亩，环比下降85.43%，同比下降52.9%。
2015年8月，西安市土地成交总金额为98534万元，土地整体成交楼面地价为1593.6元/㎡，环比上涨67.97%；住宅用地成交楼面地价为1731.33元/㎡，环比上涨82.12%。
3、土地市场特征
8月西安土地市场，供应地块类型以住宅、商住、工业用地为主，商住用地成为本月为供应主体；成交地块以住宅、商住、商业用地为主，其中住宅用地成交量依旧为本月成交主体。
2015年8月，西安市供应地块有住宅、商住、商业、工业用地，其中供应住宅用地6宗，占总供应量的14%；商住用地11宗，占总供应量的55%，为本月供应主体；商业用地6宗，占总供应量的5%；工业用地5宗，占总供应量的26%，为本月供应主体。
西安市成交地块包括住宅、商住、商业、公共交通场站（地下停车库）用地，其中成交住宅用地2宗，占总竞得量的59%，为本月成交主体；商住用地2宗，占总竞得量的24%；商业用地2宗，占总竞得量的16%；其他用地1宗，占总竞得量的1%。
8月西安土地出让及成交热点区域主要集中在经开未央、浐灞、曲江区域，新城、雁塔、长安区域本月无地块出让和成交。
2015年8月，西安市土地供应热点区域为经开未央、浐灞、碑林等区域，其中经开未央区域成为本月供应量最大区域，累计供应面积为328.792亩，占全市总供应量的37.86%，包含3宗商住用地、1宗商业用地、2宗工业用地；其次为浐灞区域，累计供应面积102.566亩，占全市总供应量的11.81%，包含1宗住宅用地、4宗商住用地、1宗商服（加油加气站）用地。
2015年8月，西安市土地成交热点区域为曲江、经开未央、浐灞、高新等区域，其中曲江区域成交量最大，累计成交面积为209.507亩，占全市总竞得量的59.36%，包含2宗住宅用地，成交总价46094万元，区域整体楼面地价2062.59元/㎡；其次为经开未央区域，累计成交面积为84.352亩，占全市总竞得量的23.9%，包含4宗商住用地，成交总价37260万元，区域整体楼面地价1444.36元/㎡。
4、西安商品房市场
8月份备案数据显示市场延续了供需两旺的特征，尤其是成交量。但与7月份一样，我们看到仍然有很多集中备案的项目，例如东方米兰国际城、金水湾、增源航都绿洲、山水岭秀、西市佳郡、旭景崇盛园、国会山等等，这些项目的集中备案拉高了当期的成交量。
8月份成交热度一般，比7月份稍有改善，但分周度来看，8月中下旬市场开盘推盘量显著增加，对成交量的拉升明显，预计“金九”旺季仍将延续较高的推盘量和较强的营销力度，市场竞争将会因此加剧，但会推高成交量。
2015年8月西安市共新批商品房264.66万㎡，环比下降6.72%；成交商品房218.79万㎡，环比增长33.12%；供销比为1.21，成交均价为7312元/㎡，环比下降0.92%。
2015年8月西安市共新批住宅168.29万㎡，环比下降15.32%；成交190.23万㎡，环比增长27.29%；供销比为0.88，成交均价为6610元/㎡，环比上涨1.3%。
5、创典指数分析
8月份成交量小幅回升。
据创典监控，2015年8月份来电指数为137，环比小幅增长3%；来访指数为179，环比上涨10%；成交指数为109，环比上涨5%，8月份样本项目月均成交套数为47套，来访和成交指数均有小幅回升。
我们认为，8月份成交的小幅回升主要得益于下半月部分样本项目的营销发力，从8月中旬开始，我们监控的项目中有多个标杆项目推盘强劲，且优惠力度较大，取得了不错的去化效果，对成交指数形成有力的支撑。
展望9月传统旺季，我们预计市场整体推盘量和营销力度都将有所增大，促进成交攀升。
（注明：指数统计样本为创典代理项目及所监控竞品项目，共计140个，涵盖万科、金地、天朗等企业在西安的多个重点项目及部分大型城改项目。指数计算公式：当月成交指数=（当月样本平均成交套数/2014年样本月平均成交套数的均值）*100）
6、创典成交结构分析
创典监控数据显示，8月份成交一室户型占总成交户型的9%，较上期上涨2个百分点；两室户型占总成交户型的42%，较上期下降3个百分点；三室户型占总成交户型的36%，与上期持平，四室户型占总成交户型的12%，较上期上涨2个百分点，洋房及别墅产品占总成交户型的1%，较上期下降1个百分点。
总体来看，8月份主要是两室户型成交占比有所下降，而一室和四室户型成交占比有所上涨，但涨跌幅均较小，属于正常波动。
根据结构分析走势图来看，8月份各户型成交占比变化幅度较小。
7、开盘数据分析
8月份全市共10个项目举行了开盘活动，总推货量为3150套，环比大涨205%。平均蓄客时间为61天，较上个月大幅增加41天。
从解筹效果来看，本期开盘项目的平均解筹率为59%，较上期上涨8个百分点。综合来看，8月份开盘项目多为名企大盘，其中恒大江湾、万科东方传奇、中建开元城都是首次大型开盘活动，使总的推货量显著升高。
另外从解筹情况来看，虽然平均解筹率较上期上涨8个百分点，但平均蓄客时间长达61天，再考虑到本期开盘项目多为名企大盘，解筹率的上涨也在情理之中。
8、媒体投放总结
本月西安媒体投放总量依旧下跌，投放版面俨然已低至谷底。
从广告诉求来看，以销售推广和活动推广为主力。
优惠力度分别是：特价房、低首付、团购活动。另外交房活动诉求也有所增加。
从8月份纸媒数据监测来看，住宅产品持续主力，商铺、写字楼产品有所增加。就广告投放区域来看，浐灞区域投放位居本月冠军之位，高新区域紧跟其后。
（来源于创典全程8月报）