6月政策面主要以地方施政为主，中央仍未发声，其中西安出台“新十条”引市场热议；
6月重点城市供应放量，成交回落，房价仍然保持上涨趋势。
1、市场表现
供应放量，成交回落。6月重点城市商品住宅供应量止跌回升，环比上涨9%，推案量在年中迎来“爆发“增长，供应增加一方面是因为房企冲刺半年度业绩加大项目供应量；另一方是因为部分重点城市成交回暖，消化周期快速下降，房企信心增强推货热情高涨。从成交量来看，6月超半数重点城市成交下跌，但总体下跌幅度不大，依然处于高位盘整状态。具体来看，一线城市成交量环比上涨4%，二三线城市环比下跌1%。目前成交量虽高于去年同期，但购房者心理已经开始有所转变，观望情绪重新弥漫，特别是在前期需求过度透支的情况下，成交量有进一步下滑的压力。西安市场6月住宅成交量亦小幅回落，连续两月回落说明市场热度正在下降，后市需对成交量进一步下滑做出积极应对。
2、土地市场综述
2016年6月，土地供应走低，成交有所回升。全市供应15宗土地，主要分布在经开、长安、户县区域，供应土地类型也多以商住用地为主；成交土地9宗，商住用地仍为成交主力，成交楼面地价687.78元/㎡，成交总金额5.18亿元。
2016年6月，西安市出让土地共计15宗，累计供应土地771.9亩，环比下降10.67%，同比下降60.31%。其中住宅、商住用地544.07亩，环比增加130.86%，同比下降26.86%；商业用地14.69亩，环比下降37.80%，同比下降96.21%，工业用地130.81亩，环比下降74.48%。
2016年6月，西安市成交土地共计9宗，累计成交土地259.92亩，环比增加40.17%，同比下降27.72%，预计未来将为市场提供约75.29万㎡的供应量。其中成交住宅用地235.67亩，环比增加75.29%，同比下降32.52%；商业用地23.62亩，环比下降53.25%，同比下降92.99%。
2016年6月，西安市土地成交总金额为51785.38万元，成交亩均价199.72万元/亩，环比下降62.50%，整体楼面地价687.78元/㎡，环比下降71.82%。
3、土地市场特征
本月主推商住用地，工业用地次之；成交土地为商住、商服用地，其中成交商住用地5宗，住宅用地2宗，商服用地2宗。
2016年6月，西安共推出8宗商住用地、4宗商服用地、3宗工业用地。其中商住用地以79%的供应量占比位居供应首位，商服和工业用地共占比21%。
2016年6月，西安市成交地块结构为商住和商服用地。其中成交商住用地7宗，成交面积235.67亩，占总成交量的91%，楼面地价680.32元/㎡，环比下降74%，预计将为市场提供71.83万㎡的供应；成交商服用地2宗，成交面积23.62亩，占总成交量的9%，楼面地价842.52元/㎡，环比下降58%，本期商业地块预计将为市场提供3.46万㎡的供应。
本月西安土地放量主要在经开、长安、户县等区域，推出土地多为商住用地；土地成交集中在户县、高新、城西、浐灞区域，成交地块均为商住、商服用地。
2016年6月，西安推出土地分布于长安、经开、城西、户县等区域。长安供应4宗商住用地，供应土地面积216.75亩，占全市总供应量的31%；经开供应2宗土地，2宗均为商住用地，累计供应土地面积194.39亩，占全市总供应量的28%，其中一地块为旭景崇盛园项目用地，另一地块为旭景清园项目用地；城西供应3宗商服、1宗商住用地，累计供应土地面积42.78亩，占全市总供应量的6%；户县供应3宗工业用地，累计供应面积130.81亩，占全市总供应量的19%；高新供应1宗商住土地，供应面积93.27亩，占全市总供应量的15%，该地块为南飞鸿天锦项目用地；浐灞供应1宗商服（加油加气站）用地，供应面积8.3亩，占全市总供应量的1%。
2016年6月，西安市成交土地分布在户县、高新、城西、浐灞区域，其中以户县、高新区域为主。户县区域本月共成交2宗商住、1宗商服用地，成交总量共计113.41亩，占全市总成交量的44%，成交总价10873.38万元；高新区域成交1宗商住、1宗住宅、1宗商服用地，成交总量共计78.51亩，占全市总成交量的30%，成交总价22562万元，成交楼面地价777.45元/㎡，该3宗地块均为群贤道九號项目用地；城西区域成交2宗商住用地，成交总量共计41.23亩，占全市总成交量的16%，其中1宗地块为双府新天地项目用，成交地价1666万元，楼面地价447.04元/㎡，1宗地块为太奥广场项目用地，成交地价12984万元，楼面地价1631.15元/㎡；浐灞区域成交1宗住宅用地，成交量26.15亩，占全市总成交量的10%，成交地价3700万元，成交楼面地价460.40元/㎡，该地块为观澜天下项目用地。
4、商品房市场
（1）供求量价走势
供应下滑明显，成交小幅下滑。据创典监控，2016年6月西安市共新批商品房130万㎡，环比下滑24%；成交商品房192万㎡，环比下滑9%；成交均价为7400元/㎡，环比上涨3%。根据创典一线数据显示，6月大定成交量环比继续呈小幅下滑态势。
（2）分区域供求量价
分区域来看，6月供应热点为浐灞和高新区域；成交热点为曲江和浐灞区域。本月高新供应放量主要是因为经适房鸿基新城获批面积较大，单个项目总获批量达到逾15万㎡，对高新供应量拉升明显。成交量排名第一的曲江区域主要是因为万科城市之光、中铁建万科翡翠国际、绿地曲江名城这三个项目成交放量所致。
（3）分物业类型供求量价
分物业类型来看，6月份住宅供应占商品房总供应的比例有所上涨，但住宅成交占商品房总成交的比例则小幅下滑。价格方面来看，本月由于万科城、万科城市之光、中国铁建万科翡翠国际、绿地国际花都、龙湖花千树等多个名企大盘项目的带动，成交均价再次上涨。
5、住宅市场
（1）住宅供求量价走势
住宅市场6月数据显示，全市共新批商品住宅83万㎡，环比下滑21%；成交商品住宅167万㎡，环比下滑8%；供销比为0.5，成交均价为6850元/㎡，环比上涨1%。
从数据来看，本月住宅新增供应量大幅收缩，但成交量在众多走量大盘的支撑下仅小幅下滑。
（2）住宅分区域供求量价
2016年6月，高新区域的供应量领先全市，成交量最大的区域为曲江区域。价格方面，6月因万科城、万科城市之光等成交量较大的品牌项目影响，长安、曲江区域均价涨幅较大，其余区域则主要以下跌为主。
（3）住宅成交结构
6月份普通住宅成交结构图显示，70㎡以下产品成交占比较上期下滑2个百分点，而130-180㎡产品成交占比则上涨3个百分点，说明6月三室及四室改善型产品销量增幅较大。
2016年6月，全市普通住宅前十项目销量合计29.69万㎡，环比下跌21.22%，占比全市19%，比上月下降3个百分点。
6、创典指数分析
来访保持平稳，成交明显下滑。2016年6月创典来访指数为135，环比下滑6.3%，同比上涨15.4%；成交指数为93，环比下滑13.1%，同比下滑16.2%。6月来访及成交指数均继续下滑，说明市场热度正在逐步降温，淡季已来临。
（注明：创典指数采用创典代理70个项目案场的实时数据，综合运用加权平均法换算得出。来访指数由各项目上客量换算得出，成交指数由各项目平均成交套数换算得出，旨在专业、实时、精准的反映市场一线动态。）
7、创典成交结构分析
创典一线数据显示，2016年6月份一室户型成交占比为17%，与上期持平；两室户型成交占比为35%，较上期上涨2个百分点；三室户型成交占比为38%，较上期下降2个百分点；四室及以上户型成交占比为10%，较上期上涨2个百分点。从本期数据来看，各户型成交占比变化均不大。
8、开盘数据分析
据创典监测，6月开盘项目数量下滑至7个，总推货量也大幅下滑。6月开盘项目总推货量为1251套，环比上月下滑30%，总认购套数达588套，整体去化率达47%，环比下滑10个百分点，本期平均解筹率为61%，环比小幅下滑1个点。
9、媒体投放总结
本月西安纸媒媒体投放总量有所下降。从广告诉求来看，主要以端午节活动、交房活动为主。另外从6月份纸媒投放物业类型和区域类型监测来看，本月有6条住宅产品广告、2条写字楼广告；城东区域纸媒广告投放最多，城北、城东、城西、高新区域各投放2条。
（来源于创典全程2016年6月报）