1、市场表现
整体供求环比下滑，但政策利好下热门城市房价应声而起。
2月适逢春节，市场整体进入楼市“休眠期”，根据创典监控，2月重点城市商品住宅供应环比继续大幅下降60%，降幅较1月进一步扩大。
同时2月重点城市成交量环比亦大幅下降近50%，但同比来看，超过一半的监控城市同比上涨。
此外，2月楼市刺激政策频出，基本面较好的城市在下半旬成交猛增，带动价格快速攀升。
2、土地市场综述
受春节假期影响，本月政府推地放缓，全市土地供应量大幅下滑；成交量急剧攀升，土地出让金亦大幅攀升至23.7亿元，亩均价环比上涨40%，达232.26万元/亩，但楼面地价受高陵、临潼以及城西城改项目恒天国际城项目用地等多宗低价地块成交影响，下滑近4个百分点，达1103.87 元/㎡。
2016年2月，西安市出让土地共计8宗，累计供应土地133.33亩，环比上月减少94.1%，同比下滑85.14%。其中住宅供应用地44.98亩，环比下降90.27%，同比下降92.20%；商业用地24.98亩，环比下降76.05%，工业用地63.36亩，环比下降96.26%，2016年2月，西安市成交土地共计22宗，累计成交土地1021.38亩，环比上升174.84%，同比上涨55.65%，预计未来将为市场提供约214.92万㎡的供应量。本月成交住宅用地813.91亩，环比上涨447.07%，同比上升83.6%；商业用地174.67亩，环比下降21.62%，同比下滑4.77%。
2016年2月，西安市土地成交总金额为237230万元，成交亩均价232.26万元/亩，环比上涨40%，整体楼面地价受高陵、临潼以及城西城改项目恒天国际城项目用地等多宗低价地块成交影响环比下滑3.96%，达1103.87 元/㎡。
3、土地市场特征
西安市土地供应量骤减但供地结构依然丰富，住宅、商业、工业性质用地均有小宗地块推出；成交土地用途以住宅用地为主，商业用地次之，工业用地成交依旧未实现零的突破。
2016年2月，西安共推出3宗住宅用地、3宗商业用地以及2宗工业用地。其中工业用地以48%的供应量占比位居供应首位，住宅用地以及商业用地占总供应量分别为33.5%、18.5%。
2016年2月，西安市成交地块结构仍以住宅用地为主商业用地为辅。其中成交住宅用地13宗，成交面积813.91亩，占总成交量的79.68%，楼面地价在航天城、浐灞、曲江等多宗低容积率、高楼面单价的地块带动下，环比上升38.04%，达1135.28元/㎡，本期住宅地块预计将为市场提供182.25万㎡的供应；成交商业用地7宗，成交面积174.67亩，占总成交量的17.1%，楼面地价受高陵2宗低成交地块影响，环比下滑35.9%，楼面地价达1220.97元/㎡，本期商业地块预计将为市场提供32.67万㎡的供应。
本月西安土地放量集中在城市远郊高陵、阎良等区域，推出土地多为工业、住宅用地；土地成交集中在长安航天和浐灞以及城市远郊临潼区域，成交地块多为住宅用地。
2016年2月，西安推出土地分布于城西大兴新区、高新、经开、长安以及城市远郊临潼等区域。其中城西供应土地3宗，累计供应土地面积15.82亩，占全市总供应量的11.86%；曲江、经开长安、高新分别供应土地1宗，分别占全市总供应量的4.44%、23.3%、5.27%以及10.13%；临潼供应土地1宗，占全市总供应量的45%；2016年2月，西安市成交土地分布在浐灞、长安、城西、经开、曲江、城南、高陵7个区域以及城市远郊临潼、阎良。其中长安航天区版块、浐灞浐河西路延线以及临潼为主力成交区，长安航天区域成交6宗土地，成交总量共计371.45亩，占全市总成交量的 36.4%，成交总价98300万元，成交楼面地价为1562.67元/㎡；浐灞区域成交3宗土地，成交土地面积187.32亩，成交楼面地价1408.15元/㎡；临潼成交5宗土地，成交总量191.86亩，成交楼面价222.85元/㎡。
4、商品房市场
（1）供求量价走势
受春节淡季影响，2月商品房市场供需双双大跌。据创典监控， 2016年2月西安市共新批商品房50万㎡，环比下滑54%；成交商品房79万㎡，环比下滑49%；供销比为0.6，成交均价为6800元/㎡，环比下滑4%。
（2）分区域供求量价
分区域来看，2月供应热点为经开和浐灞区域，成交热点为浐灞、城南、高新和曲江区域。
（3）分物业类型供求量价
分物业类型来看，2月份住宅成交仍是绝对的主力。价格方面来看，2月公寓和别墅销售均价有所下滑；而商业物业和办公物业成交均价则有所上涨。
5、住宅市场
（1）住宅供求量价走势
住宅市场2月数据显示市场依旧疲软。创典数据显示，2016年2月西安市共新批商品住宅29万㎡，环比下滑64%；成交商品住宅69万㎡，环比下滑42%；供销比为0.4，成交均价为6400元/㎡，环比下滑0.3%。
（2）住宅分区域供求量价
2016年2月，浐灞、经开和城西分别位居普通住宅新增供应面积前三位，分别新增普通住宅10.16万㎡、8.16万㎡和4.01万㎡，占比全市35%、28%和14%。
2月住宅成交量最大的区域为浐灞区域，城南、曲江、经开和高新位居第二、第三、第四和第五。价格方面，2月曲江和城东价格环比降幅较大。
（3）住宅成交结构
2月份普通住宅二居和三居成交分别占比37%和48%，其中三居占比比上月提升4个百分点。三居成交代表是万科城市之光、雅苑东方和金地•西沣公元；二居成交代表是天悦东都、天浩•上元郡和高科麓湾国际社区。四居占比9%，比上月提升1个百分点，成交代表是龙湖源著和增源•航都绿洲。
6、创典指数分析
受利好政策刺激，成交大幅回暖。
据创典监控，2016年2月来访指数为72，环比上涨63.6%，同比上涨38.5%；成交指数为80，环比增长66.7%，同比增长77.8%。2月份样本项目月均成交套数为34套。
综合来看，2月市场仍然受到春节淡季的影响，成交量还未恢复到去年的平均水平，但由于利好政策的刺激，客户预期在节后迅速转变，案场上访量快速攀升，带动成交大幅上涨。预计“金三银四”旺销季有望借政策利好冲击新高。
据创典监控，2016年2月来访指数为72，环比上涨63.6%，同比上涨38.5%；成交指数为80，环比增长66.7%，同比增长77.8%。2月份样本项目月均成交套数为34套。
综合来看，2月市场仍然受到春节淡季的影响，成交量还未恢复到去年的平均水平，但由于利好政策的刺激，客户预期在节后迅速转变，案场上访量快速攀升，带动成交大幅上涨。预计“金三银四”旺销季有望借政策利好冲击新高。
（注明：创典指数采用创典代理70个项目案场的实时数据，综合运用加权平均法换算得出。来访指数由各项目上客量换算得出，成交指数由各项目平均成交套数换算得出，旨在专业、实时、精准的反映市场一线动态。）
7、创典成交结构分析
创典一线数据显示，2016年2月份一室户型成交占比为12%，较上期下滑4个百分点；两室户型成交占比为39%，较上期上涨3个百分点；三室户型成交占比为40%，与上期持平；四室户型成交占比为8%，较上期上涨1个百分点；洋房及别墅产品成交占比为1%，与上期持平。从本期数据来看，2月一室户型成交占比有所下滑，而两室户型成交占比则有所上涨，其余户型成交占比变化不大。
根据结构分析走势图也可以看出，一室户型成交占比回落明显。
8、开盘数据分析
据创典监测，2月份处于春节淡季，未监测到新开盘项目。
9、媒体投放总结
本月西安媒体投放总量持续下跌。从广告诉求来看，以优惠推广为主力。优惠力度为：新春特惠额外折扣钜惠。另外从2月份纸媒数据监测来看，仅有恒大帝景项目一条住宅产品广告。
（1）纸媒报广投放总结
2016年2月媒体广告投放量、版面持续大幅下降。本月总投放1条，较上期投放下降5条，环比跌83.33%，较去年同期相比下降5条，同比跌83.33%。本月投放版面约1/2版，较上月下降3版，环比下降85.71%；同比下降83.56%，下降约2+13/24版。就版面类型来看：半版投放1/2版，下降2版。
（2）网媒广告投放总结
2016年2月网媒广告投放量及投放版面呈小幅回升趋势。本月总投放455条，较上月上涨52条，环比上涨13%，同比下降11%；本月投放版面约444 +1/4版，较上月上涨59+1/4版，环比上涨15%，同比上涨1%。就版面类型来看：通栏总投放261条，较上月上涨42条，环比上涨19%，同比下降17%；半通栏总投放90条，较上月上涨3条，环比上涨3%，同比下降25%。
（来源于创典全程2016年2月报）