4月政策继续上演分化格局，热点城市相继趋紧，高库存区域坚持宽松；
4月重点城市成交环比下滑，但整体供应有所放量，而房价则继续保持上涨趋势。
1、市场表现
重点城市成交环比下滑，但仍处于高位。受到行业周期变化及政策面收紧的影响，4月份重点城市成交量环比下滑10%，但大多数城市成交量仍高于去年平均水平，说明整体成交量仍处于高位。
具体来看，出台收紧政策的一线城市和部分二线城市成交量环比下滑明显，其他大多数城市仍基本保持环比持平态势。政府机构发布的网签数据以及创典实时监控的成交数据均显示，西安市场4月成交量出现明显下滑态势，反映出楼市周期性下滑以及房管局整顿无证售房行为所带来的巨大影响。考虑到政府的整改力度以及前期政策下市场的过度透支，我们预计西安市场成交量短期内或将进一步下滑。
具体来看，出台收紧政策的一线城市和部分二线城市成交量环比下滑明显，其他大多数城市仍基本保持环比持平态势。政府机构发布的网签数据以及创典实时监控的成交数据均显示，西安市场4月成交量出现明显下滑态势，反映出楼市周期性下滑以及房管局整顿无证售房行为所带来的巨大影响。考虑到政府的整改力度以及前期政策下市场的过度透支，我们预计西安市场成交量短期内或将进一步下滑。
2、土地市场综述
2016年4月，西安土地供应急剧萎缩，全市仅供应8宗土地，主要供应区域在城市远郊周至、户县，供应土地类型多以住宅用地为主；土地成交在上月供应大幅增加的情况下大幅攀升。全市土地成交23宗，成交总金额18.81亿元。
2016年4月，西安市出让土地共计8宗，累计供应土地109.46亩，环比下降95.47%，同比下降78.92%。其中住宅供应用地50.54亩，环比下降93.98%，同比下降80.36%；商业用地19.98亩，环比下降94.56%，工业用地38.94亩，环比下降96.76%。
2016年4月，西安市成交土地共计23宗，累计成交土地1011.28亩，环比增加379.33%，同比增加197.71%，预计未来将为市场提供约220.88万㎡的供应量。
其中成交住宅用地849.48亩，环比增加389.28%，同比增长427.36%；商业用地161.8亩，环比增加333.09%，同比下降5.58%。
其中成交住宅用地849.48亩，环比增加389.28%，同比增长427.36%；商业用地161.8亩，环比增加333.09%，同比下降5.58%。
2016年4月，西安市土地成交总金额为188135万元，成交亩均价186.03万元/亩，环比下降6成，整体楼面地价受高陵多宗低价地块成交影响环比下降5成，达851.73 元/㎡。
3、土地市场特征
本期政府主推商服用地，工业、商住用地次之；成交土地亦为商住、商服用地，其中成交商住用地16宗，商服用地7宗。
2016年4月，西安共推出1宗住宅用地、5宗商业用地、2宗工业用地。其中住宅用地以46%的供应量占比位居供应首位，商服用地以及工业用地占总供应量分别为18%、36%。
2016年4月，西安市成交地块结构为商住、商服用地。其中成交商住用地16宗，成交面积849.48亩，占总成交量的84%，整体楼面地价因高陵多宗低价土地成交，环比下降6成，楼面地价达706.59元/㎡，预计将为市场提供188.27万㎡的供应；成交商业用地7宗，成交面积161.8亩，占总成交量的16%，其中有4宗加油站、汽车商服用地，楼面地价达1690.23元/㎡，环比下降10%，本期商业地块预计将为市场提供32.61万㎡的供应。
本月西安土地放量集中在城市远郊周至、户县等区域，推出土地多为商服用地、商住用地；土地成交集中在远郊高陵、经开、城北区域，成交地块多为商住、商服用地。
2016年4月，西安推出土地分布于高新、曲江新区航天大道、及城市远郊周至、户县等区域。其中高新区供应1宗工业土地，累计供应土地面积15.49亩，占全市总供应量的14%；曲江新航天大道板块供应1宗商服加气站地块，占全市总供应量的7%；周至和户县分布供应土地3宗，占全市总供应量的71%、62%。
2016年4月，西安市成交土地分布区域较广，其中城北、经开、城西以及远郊高陵为主力成交区域，经开区域成交6宗土地，成交总量共计166.69亩，占全市总成交量的 16%，成交总价85185万元，成交楼面地价为1806.76元/㎡；据悉经开区域成交的土地中4宗为开元路附近的紫薇风尚三期项目用地，2宗地处尚稷路以南的住宅地块被经发集团摘得。曲江区域成交1宗5.82亩商服用地，占全市总成交量的 0.1%，成交楼面地价高达4492.52元/㎡；高陵区成交10宗土地，成交总量509.43亩，占全市总成交量的一半，成交总价21351万元，成交楼面地价为216.27元/㎡。此外，浐灞区域以及昆明路附近成交的地块分别为龙腾万都汇的项目用地，融创集团昆明路住宅项目地块。
4、商品房市场
（1）供求量价走势
供应放量，成交下滑。据创典监控， 2016年4月西安市共新批商品房200万㎡，环比上涨25%；成交商品房210万㎡，环比下降9%；供销比为0.95，成交均价为6800元/㎡，环比下降4%。
从数据来看，4月西安成交量虽小幅下滑，但依旧保持高位。价格降幅较大，主要天由于个别集中备案的项目价格较低所致。
（2）分区域供求量价
分区域来看，4月供应热点为城西和浐灞区域；成交热点仍然为曲江、浐灞和经开区域，单月成交量均高于30万㎡。本月城西供应放量主要是因为恒大翡翠华庭项目，该项目单盘获批量达15万㎡，对城西供应量拉升明显。此外地香榭兰廷、中海城、开远•半岛广场、首创国际城等老盘加推，也进一步推动全市供应量持续上涨。
（3）分物业类型供求量价
分物业类型来看，4月份住宅供销占商品房供销的比例均有所上涨。价格方面来看，由于多个超低价项目的集中签约，致使各物业的成交均价均出现环比下滑走势，其中住宅因量大而影响较小一些，但别墅、商业和其他物业的成交均价环比均大幅下跌。
5、住宅市场
（1）住宅供求量价走势
住宅市场4月数据显示，全市共新批商品住宅123万㎡，环比上涨38%；成交商品住宅179万㎡，环比下降7%；供销比为0.69，成交均价为6727元/㎡，环比下滑1%。
从数据来看，本月新增供应量为今年以来首次上百万平，多个名企大盘新获预售证，新增供应同环比均大幅增长。成交量虽环比有所下滑，但与近几年同期数据相比较，可看出成交量仍处于高位。
（2）住宅分区域供求量价
2016年4月，浐灞、曲江和城西分别位居普通住宅新增供应面积前三位。成交量最大的区域为曲江区域。价格方面，4月除城西、城东和城北外，其余区域价格均有所下滑。
（3）住宅成交结构
4月份普通住宅成交结构图显示，70㎡以下的公寓类产品成交占比再次上涨，而71-130㎡的主流刚需产品成交占比则有所下滑。
6、创典指数分析
来访保持平稳，成交明显下滑。2016年4月创典来访指数为152，环比上涨3.4%，同比上涨25.6%；成交指数为118，环比下滑19.2%，同比增长1.7%。
受到热点城市政策收紧的舆论影响，客户观望情绪有所加重，加上前期需求的集中释放，使得4月成交量大幅下滑。
受到热点城市政策收紧的舆论影响，客户观望情绪有所加重，加上前期需求的集中释放，使得4月成交量大幅下滑。
（注明：创典指数采用创典代理70个项目案场的实时数据，综合运用加权平均法换算得出。来访指数由各项目上客量换算得出，成交指数由各项目平均成交套数换算得出，旨在专业、实时、精准的反映市场一线动态。）
7、创典成交结构分析
创典一线数据显示，2016年4月份一室户型成交占比为15%，较上期下降1个百分点；两室户型成交占比为30%，较上期下降2个百分点；三室户型成交占比为36%，较上期下降5个百分点；四室及以上户型成交占比为16%，较上期上涨5个百分点。从本期数据来看，三室户型成交占比下滑较大，而四室产品成交占比则有所上涨。
根据结构分析走势图也可以看出，四室户型成交占比明显增大。
8、开盘数据分析
据创典监测，4月推盘量仍然保持强劲态势，新开盘项目总推货量达到2357套，总认购套数达1143套，整体去化率达48%，基本与上期持平，但本期平均解筹率下滑61%，环比下滑20个点。
9、媒体投放总结
本月西安媒体投放总量出现小幅上涨。从广告诉求来看，主要以品牌房企推出新盘亮相的开盘推广为主。开盘推广方面：如恒大翡翠华庭即将盛大开盘，开盘限时85折，交1万享3万再送1万品牌家私限时优惠。另外从4月份纸媒数据监测来看，有十七条住宅产品广告、一条低密别墅广告、一条写字楼广告，纸媒广告投放较前几个月回暖趋势较为明显。
（1）纸媒报广投放总结
2016年4月媒体广告投放量、版面呈略微下降状态。本月总投放19条，较上期投放仅下降1条，环比跌5.3%，较去年同期相比下降16条，同比跌45.71%。本月投放版面约19+3/4版，较上月上涨4+1/2版，环比上涨29.51%，同比跌38.76%，上涨12+1/2版。就版面类型来看：整版投放7条，下跌2条，半版投放4+1/2版，下跌1/2版。
（2）网媒广告投放总结
2016年4月网媒广告投放量及投放版面呈持续上涨趋势。本月总投放881条，较3月的730条上涨151条，环比上涨21%；本月投放版面约880+3/4版，较3月的716版上涨164+3/4版，环比上涨23%。就版面类型来看：通栏总投放580条，较3月的385条上涨195条，环比上涨51%；半通栏总投放148条，较3月的178条下降30条，环比下降17%。
（来源于创典全程2016年四月报）