1、市场表现
供应、成交双双大涨。
3月市场逐渐走出假期模式，重点城市商品住宅成交规模走高，供销环比上升，部分城市房地产市场火热程度堪比去年四季度。
3月重点城市成交量环比大增72%，较去年同期也上涨41%，所监控的样本城市成交量基本都高于去年月均值。西安也不例外，3月份成交量环比暴增167%，同比上涨86%，市场成交非常火爆。
2、土地市场综述
2016年3月，政府加快推地速度，土地供应量大幅增长，各用途供应土地分布范围较广，商服用地供应量增长显著，供应数量达12宗。而土地成交量受前期供应量锐减影响，成交量大幅下滑，流拍现象也异常严重，但土地成交均价在多宗热点核心区域地块成交带动下再创新高，亩均价环比上涨一倍，涨至540.51万元/亩。
2016年3月，西安市出让土地共计44宗，累计供应土地2386.09亩，环比上月增加1689.63%，同比增长232.4%。其中住宅供应用地839.63亩，环比增加1766.56%，同比增加421.24%；商业用地367.33亩，环比增加1370.24%，工业用地1179.14亩，环比增加1761.01%，
2016年3月，西安市成交土地共计10宗，累计成交土地210.98亩，环比下降79.34%，同比下降52.85%，预计未来将为市场提供约64.51万㎡的供应量。本月成交住宅用地173.62亩，环比下降78.67%，同比下降61.06%；商业用地37.36亩，环比下降78.61%，同比上涨2239.39%。
2016年3月，西安市土地成交总金额为114036万元，成交亩均价540.51万元/亩，环比上涨132.71%，整体楼面地价受城内、长安、阎良等多宗高价地块成交影响环比上涨60.11%，达1767.46 元/㎡。
3、土地市场特征
本期商服用地供应量极速增长，同比环比大幅飙升，但工业、仓储用地依然是政府推地主力；成交方面，住宅用地依旧受房企青睐从而成为本期成交主力，商服用地成交宗数虽有所增加，但成交总量依然不高。
2016年3月，西安共推出17宗住宅用地、12宗商业用地、15宗工业用地。其中工业用地以50%的供应量占比位居供应首位，住宅用地以及商业用地占总供应量分别为33%、15%。
2016年3月，西安市成交地块结构均为商住、商业用地。其中成交商住用地5宗，成交面积173.62亩，占总成交量的82%，整体楼面价因万科在高新拿地影响，环比增加5成，楼面地价达1753.59元/㎡，本期住宅地块预计将为市场提供56.84万㎡的供应；成交商业用地5宗，成交面积37.36亩，占总成交量的18%，楼面地价受长安1宗低容积率高地价的加油站地块影响，环比增加53.14%，楼面地价达1879.24元/㎡，本期商业地块预计将为市场提供7.6万㎡的供应。
本月西安土地放量集中在城市远郊高陵、户县等区域，推出土地多为工业、住宅用地；土地成交集中在高新、长安及城市远郊阎良，成交地块多为商住、商服用地。
2016年3月，西安推出土地分布于经开、城北未央区大明宫板块、城内以及城市远郊高陵、户县等区域。其中经开供应土地7宗，累计供应土地面积257.89亩，占全市总供应量的11%；城北区供应土地6宗，分别占全市总供应量的14%；高陵供应土地16宗，占全市总供应量的24.26%。
2016年3月，西安市成交土地分布在城内、高新、经开、曲江、长安5个区域以及城市远郊阎良。其中高新、长安以及阎良为主力成交区，高新区域成交3宗土地，成交总量共计143.42亩，占全市总成交量的 67.97%，成交总价85153万元，成交楼面地价为1870.83元/㎡；长安区域成交2宗土地，成交土地面积13.75亩，成交楼面地价1794.14元/㎡；城内钟楼北大街板块成交1宗土地，成交总量4.45亩，占全市总成交量的 2.11%，成交总价2081万元，成交楼面地价为3504.14元/㎡。
4、商品房市场
（1）供求量价走势
受利好政策刺激，供销均大幅增长。2016年3月西安市共新批商品房160万㎡，环比上涨220%；成交商品房230万㎡，环比上涨191%；供销比为0.7，成交均价为7100元/㎡，环比上涨4%。
（2）分区域供求量价
分区域来看，3月供应热点为高新和城南区域；成交热点为经开、浐灞和曲江区域，单月成交量均高于30万㎡。从近几月的分区域供销情况来看，浐灞、曲江和经开等新兴区域的供应量和成交量呈明显领先优势。
（3）分物业类型供求量价
分物业类型来看，3月份住宅供销依旧占据绝对主力。此外商业物业在本月有所放量，主要是由于个别项目的集中签约所致。
5、住宅市场
（1）住宅供求量价走势
住宅市场3月数据显示市场量价齐升。2016年3月西安市共新批商品住宅89万㎡，环比上涨197%；成交商品住宅192万㎡，环比上涨167%；供销比为0.46，成交均价为6828元/㎡，环比上涨9%。
（2）住宅分区域供求量价
2016年3月，城南、经开和浐灞分别位居普通住宅新增供应面积前三位。成交量最大的区域为浐灞区域。价格方面，3月城东和城南价格环比涨幅较大，分别上涨13%和15%。
（3）住宅成交结构
3月份普通住宅成交结构图显示，91-130㎡的产品成交占比再次上涨，而71-90㎡和180㎡以上的产品成交占比则有所下滑。
6、创典指数分析
需求集中释放，成交暴涨。2016年3月创典来访指数为147，环比上涨104.2%，同比上涨51.5%；成交指数为146，环比增长82.5%，同比增长75.9%。3月份市场延续了2月下旬的火爆成交热度，客户预期大幅度转变，需求集中释放，来访以及成交量均大幅增长。
（注明：创典指数采用创典代理70个项目案场的实时数据，综合运用加权平均法换算得出。来访指数由各项目上客量换算得出，成交指数由各项目平均成交套数换算得出，旨在专业、实时、精准的反映市场一线动态。）
7、创典成交结构分析
创典一线数据显示，2016年3月份一室户型成交占比为16%，较上期上涨4个百分点；两室户型成交占比为32%，较上期下降7个百分点；三室户型成交占比为41%，较上期上涨1个百分点；四室户型成交占比为11%，较上期上涨3个百分点。从本期数据来看，3月两室户型成交占比下滑较大，而一室和四室产品成交占比则有所上涨，其余户型成交占比变化不大。
根据结构分析走势图也可以看出，两室户型成交占比明显降低。
8、开盘数据分析
3月份市场迎来销售旺季，加上政策利好的影响，新开盘项目数量显著增加。3月新开盘项目总推货量达到1886套，总认购套数达910套，开盘去化率接近50%，平均解筹率更是高达81%，市场处于较火热的状态。进入四月后，房企营销力度和推盘节奏并未减弱，预计四月开盘数据将维持靓丽表现。
9、媒体投放总结
本月西安媒体投放总量出现明显回升。从广告诉求来看，主要以品牌联动形式的优惠推广为主力。优惠推广方面：如恒大江湾的恒大无理由退房一周年巨献大优惠，87折全国所有楼盘，再送高达9万家私；保利地产的保利地产 春雷行动，200套特价房千万钜惠，单套优惠可达20万。另外从3月份纸媒数据监测来看，有二十条住宅产品广告，纸媒广告投放较前几个月出现明显回暖趋势。
（来源于创典全程2016年3月报）